Wie Gebäudeabschreibung richtig berechnen?

[schebitz]

Wie berechnet man die Gebäudeabschreibung bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus?

 

Beispiel:

Im Kaufvertrag steht, dass das Haus 1,3 Mio Euro gekostet hat. Davon entfallen auf den Grund und Boden 60.000 Euro

 

Baujahr des Hauses: 1922

 

Die Gebäudeabschreibung ist dann ja 2,5 %.

 

Ist das so richtig?:

1,24 Mio € * 2,5% = 31.000 Euro.

 

Die jährliche Gebäudeabschreibung ist dann 31.000 Euro ?

Und das die nächsten 40 Jahre lang?

 

 

Danke

[schebitz]

Meine Frage ist vor allem:

 

Der Gebäudewert, auf den die jährliche Abschreibung berechnet wird, beträgt ja: 1,24 Mio Euro.

Kann man zu diesen 1,24 Mio Euro noch irgendetwas addieren? Z.B. Notarkosten, Grundbuchkosten, Maklerkosten oder irgendetwas anderes?

(So dass die Abschreibung dann höher ist)

[PKW]

vor 19 Minuten von schebitz:

Davon entfallen auf den Grund und Boden 60.000 Euro

Das ist aber billiger Baugrund! Mein Bauch sagt, dass das Finanzamt da einen höheren Wert angesetzt haben will.
Wie wurden die 60k berechnet?

Notarkosten, Grundbuchkosten, Maklerkosten sind ebenfalls abzugsfähig.

[Bassinus]

Auf deine Frage - ja.

 

https://m.zinsen-berechnen.de/afa-rechner.php

 

Vergiss aber nicht, dass monatsgenau abgerechnet wird. Also wenn im Februar Schlüsselfertig oder kauf Übergabe dann 31.000€/12*11 in diesem Jahr und im letztjahr dann die Restabschreibung. 

 

Ansonsten noch beachten was der Rest hier schreibt. 

[oktavian]

Wenn man noch einbauKüche usw ausgewiesen im Kaufvertrag mit kauft, kann man glaube ich Grunderewerbssteuer auf den Teil sparen. Abschreibung könnte da auch kürzer sein. Grundstücke gehen wohl nach Bodenrichtwert ein.