Kredit tilgen oder in ETFs investieren

[tinlizzy]

Hallo zusammen, ich habe im Oktober 2021 einen Kredit von 50k mit einem Zinssatz von 2,9% p.a. und einer Laufzeit von 96 Monaten aufgenommen, um in Ferienapartments im Ausland zu investieren. Den Rest habe ich mit EK finanziert. Der Zinssatz ist relativ hoch, da sich die Immobilien im Ausland befinden. Das soll in diesem Thread nicht diskutiert werden.

 

Ich würde in ca. drei bis fünf Jahren wahrscheinlich erneut einen Betrag von ca. 50k in Auslandsimmobilien investieren. 

 

Meine Frage: würdet ihr die Rendite in ETFs investieren oder den laufenden Kredit sondertilgen?

 

Vielen Dank und freundliche Grüße 

[PeterS]

Kredit bei 2,9%.

[tinlizzy]

Oder wäre es vielleicht besser das Geld auf ein Festgeldkonto zu legen? Wenn ich den Kredit tilge und in drei Jahren erneut einen Kredit aufnehme, wird der Zinssatz wahrscheinlich um einiges höher sein. 

[alsuna]

Die Tilgung gibt dir sicher netto 2,9% p.a.

Um das zu erreichen, brauchst du fast 4% p.a. brutto in Erträgen, die der Kapitalertragssteuer unterliegen. Gibt es die sicher?

 

Wie willst du den nächsten Schwung Immobilien  im Ausland finanzieren? Wenn da wieder Kredite ins Spiel kommen, würde ich denken, dass die Banken gerne möglichst geringe bestehende Kredite sehen möchten.

[Sapine]

Fünf Jahre sind zu wenig für eine halbwegs verlässliche Investition in Aktien-ETFs. D.h. es wäre rein spekulativ! Ob es sich lohnt Geld in Festgeldern anzulegen hängt im wesentlichen davon ab, ob Du die Kreditzinsen steuerlich absetzen kannst. Wenn nein, macht es eher wenig Sinn aus meiner Sicht. 

[HalloAktie]

Also eine Google-Suche mit den Begriffen "Ausland" "Immobilien" "Kredit" und "Vermögen" bringt 1,96 Mio Treffer, eine Google-Suche mit den Begriffen "Ausland" "Immobilien" "Kredit" und "Problem" bringt nur 1,62 Mio. Treffer. Daher eine klare Sache: Die Chance, dass es kein Problem gibt, scheint bei über 50 % zu liegen...

[tinlizzy]

Ich dachte, wenn ich die Rendite auf ein Festgeldkonto anlegen würde, mal angenommen zu 2%, und damit einen Teil des Kreditzinzes kompensieren könnte und somit dann in drei Jahren keinen Kredit zu einem weitaus höheren Zinssatz aufnehmen musste, da ich das Geld bereits auf dem Festgeldkonto hätte, könnte das die bessere Alternative sein. Aber wahrscheinlich ist dem nicht so. 

[alsuna]

Ganz genau, so funktioniert das nicht. 

Die Tilgung kannst du mit 2,9% netto verbuchen, dein Festgeld mit 2% brutto gibt dir netto unter 1,5%.

Wenn du die Immobilien irgendwie steuerlich geltend machen kannst, sieht die Rechnung vielleicht anders aus, aber dazu musst du mehr erzählen. 

[tinlizzy]

Die Immobilien befinden sich im Ausland, daher wird auch die Steuer im Ausland abgeführt. Von der Steuer kann der Kreditzins von daher wahrscheinlich nicht abgesetzt werden. Wahrscheinlich wäre die Sondertilgung des bestehenden Kredites am sinnvollsten. Danke an alle!