Finanzierung einer Immobilie sinnvoll?

[smarttrader]

Manchmals bin ich beruhigt, das es auch noch realistische Menschen gibt. Befreundetes Paar hat gestern zu ihrer Immobilie bisschen was erzählt und was die an Preisen so kennen.

 

Nördliches Randgebiet von Hamburg, Neubau ETW knapp über 100qm, 850k Kaufpreis (haben die selbst gekauft). 

EFH in deren Ecke startet bei 1,1 Mio. Die sehen 750k für ein EFH als zu knapp gerechnet an.

Neubau DHH 1,2Mio.

Kernsaniertes EFH von 196x mit 138qm und Keller 1,4 Mio.

 

Aber ich bin ja der mit unrealistischen Werten etc. . Für mich geht es die ganze Zeit nur darum, zu einer der Vorstellung entsprechenden Immobilie der späteren Bewohner eine Finanzierungsmöglichkeit zu finden.

 

[smarttrader]

vor 23 Stunden von vormtor:

Da Du die Kinder erwähnst, folgendes Experiment zur Veranschaulichung Deines Falles. Gib einem Vorschulkind einen Euro, zeige ihm zwei Tafeln Schokolade, mit 100 g und 200 g, und frag: Welche möchtest Du? Das Kind wird auf die große Tafel zeigen. Sag ihm: Für einen Euro bekommst Du aber nur die kleine Tafel. Je nach Temperament und intellektueller Entwicklung wird das Kind nach einer Weile (Toben, Weinen, etc.) sich für die kleine Tafel entscheiden.

Die Einsicht des Vorschulkindes hat Dein Bruder (recte: Du) noch immer nicht erreicht.

 

Wie man das Delta schließen kann, dazu gab es ebenfalls reichlich Hinweise: Lotto, Casino, Banküberfall oder halt Nötigung der Verwandtschaft. Kannst ja anhand von Excel und Deinen moralischen Werten entscheiden, welche Lösung zielführend ist.

 

Ansonsten: Die Wünsche (Schokoladentafel) den Möglichkeiten anpassen.

 

Ich mach mir kurz die Mühe deine Fehlinterpretation zu korrigieren.

 

Da Du die Kinder erwähnst, folgendes Experiment zur Veranschaulichung Deines Falles. Gib einem Vorschulkind mit fürchterlichen Hunger einen Euro, zeige ihm ein Glutenfreies Brötchen für 2 Euro und ein normales Brötchen für 1 Euro, und frag: Welche möchtest Du? Das Kind wird aufgrund seiner Glutenunverträglichkeit auf das Glutenfrei Brötchen zeigen. Sag ihm: Für einen Euro bekommst Du aber nur das normale Brötchen. Je nach Temperament und intellektueller Entwicklung wird das Kind nach einer Weile (Toben, Weinen, etc.) sich hungrig davon begeben und die Eltern und Verwandten finden das angemessen. Sagt ja keiner das, das Kind nur Glutenfrei essen kann, es ist halt sein Problem das es gesundheitliche Probleme hat.

 

Die Einsicht des Vorschulkindes hat überrascht und es muss weiter hungern.

 

Aber alle Verwandten freuen sich, es muss ja nicht dem Kind bekommen sondern dem eigenen Geldbeutel.

 

Erschreckend das ich mir das sogar vorstellen kann. Hunger ist ja keine Notsituation, und nach eurer Definition somit kein Handlungsbedarf. Wenn das Kind unterernährt zusammenbricht, kann der Krankenwagen gerufen werden und fertig.

Übertragen: Die Wohnsituation ist verdammt unangenehm, aber egal. Wenn die Wohnsituation sich weiter verschlechtert, sollen die Betroffenen einfach Hartz4 beantragen und gut.

 

Euch mach nur den Vorwurf, das ihr das alles ins lächerliche zieht. Der Verwandtschaft und den Eltern gegenüber sehe ich nach deren Reaktion in der Notsituation, keine Möglichkeit das kurzfristig wieder zu verzeihen.

[Tradeoff]

Wir wissen recht wenig über deine Verwandtschaft, aber wir wissen, dass du das Geld bereitstellen könntest.

 

Übertragen auf die Semmeln. Du stehst daneben, das Kind ist hungrig und ihm fehlt 1 EUR. Du bietest ihm 10 Cent an, willst aber die restlichen 90 Cent nicht geben, weil deine Kinder später vielleicht mal selber eine Semmel wollen.

In einer Notsituation taktiert man nicht und versucht die Lasten zu verteilen, man beendet sie. 

 

Entweder dein Vergleich ist schief oder schäm dich, dass auch du in der Notsituation nicht ausreichend geholfen hast und das Kind jetzt im Krankenhaus liegt, obwohl du es hättest verhindern können.

[Nostradamus]

vor 2 Stunden von smarttrader:

Befreundetes Paar hat gestern zu ihrer Immobilie bisschen was erzählt und was die an Preisen so kennen.

 

Nördliches Randgebiet von Hamburg, Neubau ETW knapp über 100qm, 850k Kaufpreis (haben die selbst gekauft). 

EFH in deren Ecke startet bei 1,1 Mio. Die sehen 750k für ein EFH als zu knapp gerechnet an.

Neubau DHH 1,2Mio.

Kernsaniertes EFH von 196x mit 138qm und Keller 1,4 Mio.

 

Aber ich bin ja der mit unrealistischen Werten etc. . Für mich geht es die ganze Zeit nur darum, zu einer der Vorstellung entsprechenden Immobilie der späteren Bewohner eine Finanzierungsmöglichkeit zu finden.

Der Bruder muss sich unbedingt mit Kollegen / Bekannten etc. unterhalten, die sich in ähnlichen Situation befinden (auch vom Einkommen her) oder kürzlich befanden und dann seinen Input dort abholen, wie die so vorgegangen sind und wie sie heute so wohnen. Solche Situationen dürften doch eher alltäglich sein. Es bringt ja nichts, sich daran orientieren zu wollen wie die Millionäre der Stadt so wohnen, wenn man selbst weit von der Million entfernt ist.

[Matunus]

Da sich das Δ nun schon wieder fast verdreifacht hat (knapp unter 1.000.000 Euro), wird es langsam Zeit, in die Genealogie einzusteigen, um noch ein paar verschollene steinreiche Großtanten in den USA oder Australien aufzuspüren und diesen vor ihrem Ableben noch die Möglichkeit zu geben, dem schwer notleidenden Hamburger Familienzweig mit Mietunverträglichkeit das Leben zu retten.

[Cepha]

vor 3 Stunden von smarttrader:

Manchmals bin ich beruhigt, das es auch noch realistische Menschen gibt. Befreundetes Paar hat gestern zu ihrer Immobilie bisschen was erzählt und was die an Preisen so kennen.

 

Nördliches Randgebiet von Hamburg, Neubau ETW knapp über 100qm, 850k Kaufpreis (haben die selbst gekauft). 

EFH in deren Ecke startet bei 1,1 Mio. Die sehen 750k für ein EFH als zu knapp gerechnet an.

 

 

und was verdient das befreundete Paar so und wieviel EK hatten die?

 

Das neue Delta ist jetzt wo genau? 500k€? 700k€?

[odensee]

vor 3 Stunden von smarttrader:

Erschreckend...

... ist im Wesentlichen, wie du die Gier nach Luxus (ja, ein EFH in Hamburg IST Luxus) deines Bruders (?)  hier in eine "Notlage" uminterpretierst. Das ist schon jenseits von lächerlich. Es ist erbärmlich.

 

Ja, darf meinetwegen weg moderiert werden.

[smarttrader]

Ich, fühle mich bestätigt das ich EFH für 750k als unteres Niveau korrekt eingestuft habe.

 

Nein, ich sehe 750k als Grenze. Maximal 800k mit viel Goodwill.

 

Was eigentlich der Kern der Information für mich war, der Preis 750k ist kein Luxus sondern untere Ebene. Und die Einschätzung mit Luxus und nicht angemessen sind verkehrt.

 

Das Einkommen kann ich leider nicht genau nennen. Wenn ich die mir bekannten Werte annehme, sind das unter 5k Einkommen von beiden.

[Schmitti]

Also wenn du Zahlenkünstler noch nicht mal das genaue Einkommen deines Bruders kennst, können wir das Thema beenden.

 

Das könnten wir auch, wenn du nicht so geizig wärst und deinem notleidenden Bruder unter die Arme greifen würdest. Aber statt deinen Worten Taten folgen zu lassen,  ergötzt du dich lieber an deinem Kontostand und jammerst rum.  

[Soundwave]

vor 6 Stunden von smarttrader:

Manchmals bin ich beruhigt, das es auch noch realistische Menschen gibt. Befreundetes Paar hat gestern zu ihrer Immobilie bisschen was erzählt und was die an Preisen so kennen.

 

Nördliches Randgebiet von Hamburg, Neubau ETW knapp über 100qm, 850k Kaufpreis (haben die selbst gekauft). 

EFH in deren Ecke startet bei 1,1 Mio. Die sehen 750k für ein EFH als zu knapp gerechnet an.

Neubau DHH 1,2Mio.

Kernsaniertes EFH von 196x mit 138qm und Keller 1,4 Mio.

 

Aber ich bin ja der mit unrealistischen Werten etc. . Für mich geht es die ganze Zeit nur darum, zu einer der Vorstellung entsprechenden Immobilie der späteren Bewohner eine Finanzierungsmöglichkeit zu finden.

 

Nein, Du bist nicht der mit den unrealistischen Werten (Finanzbedarf), sondern mit den unrealistischen Vorstellungen diesen Finanzbedarf zu decken, bzw. den Finanzbedarf den realistischen Gegebenheiten anzupassen....

[sedativ]

Ich schätze mal, dass Smarty das Einkommen seiner Bekannten meint, die eher 1,4 Millionen für ein EFH veranschlagen.

 

Mit dieser Summe hat jetzt Smartbruders Δ exakt EINE MILLION Euro erreicht. 

 

Ich schlage daher vor, den Threadtitel in "Wer schenkt meinem Bruder eine Million?" oder alternativ "Miete zahlen ist teurer als eine Million geschenkt zu bekommen" zu ändern.

[Soundwave]

vor 6 Stunden von smarttrader:

Ich mach mir kurz die Mühe deine Fehlinterpretation zu korrigieren.

 

Da Du die Kinder erwähnst, folgendes Experiment zur Veranschaulichung Deines Falles. Gib einem Vorschulkind mit fürchterlichen Hunger einen Euro, zeige ihm ein Glutenfreies Brötchen für 2 Euro und ein normales Brötchen für 1 Euro, und frag: Welche möchtest Du? Das Kind wird aufgrund seiner Glutenunverträglichkeit auf das Glutenfrei Brötchen zeigen. Sag ihm: Für einen Euro bekommst Du aber nur das normale Brötchen. Je nach Temperament und intellektueller Entwicklung wird das Kind nach einer Weile (Toben, Weinen, etc.) sich hungrig davon begeben und die Eltern und Verwandten finden das angemessen. Sagt ja keiner das, das Kind nur Glutenfrei essen kann, es ist halt sein Problem das es gesundheitliche Probleme hat.

 

Die Einsicht des Vorschulkindes hat überrascht und es muss weiter hungern.

 

Aber alle Verwandten freuen sich, es muss ja nicht dem Kind bekommen sondern dem eigenen Geldbeutel.

 

Erschreckend das ich mir das sogar vorstellen kann. Hunger ist ja keine Notsituation, und nach eurer Definition somit kein Handlungsbedarf. Wenn das Kind unterernährt zusammenbricht, kann der Krankenwagen gerufen werden und fertig.

Übertragen: Die Wohnsituation ist verdammt unangenehm, aber egal. Wenn die Wohnsituation sich weiter verschlechtert, sollen die Betroffenen einfach Hartz4 beantragen und gut.

 

Euch mach nur den Vorwurf, das ihr das alles ins lächerliche zieht. Der Verwandtschaft und den Eltern gegenüber sehe ich nach deren Reaktion in der Notsituation, keine Möglichkeit das kurzfristig wieder zu verzeihen.

 

Nein, die Situation ist die, dass das Kind ein Glutenfreies Brötchen (DHH) bekommen könnte, Du ihm aber ein Stück Schwarzwälder Kirschtorte für 3,50 € vor die Nase hälst, während Deine Verwandten bzw. deren Kinder weiter Ihre trockenen Brötchen essen sollen.

 

Du willst das aber nicht einsehen, sondern wirfst Dich auf den Boden und schreist wie ein Dreijähriger bis Du Deinen Willen (Kirschtorte) hast. Diesmal spielen die Eltern (Verwandschaft + Forum) aber nicht mit und jetzt bist Du trotzig und spielst den Beldeidigten. In der Kindheitsphase ist es aber wohl einfacher daraus zu lernen, als im Erwachsenenalter.

[Soundwave]

vor 3 Stunden von smarttrader:

Ich, fühle mich bestätigt das ich EFH für 750k als unteres Niveau korrekt eingestuft habe.

 

Nein, ich sehe 750k als Grenze. Maximal 800k mit viel Goodwill.

 

Was eigentlich der Kern der Information für mich war, der Preis 750k ist kein Luxus sondern untere Ebene. Und die Einschätzung mit Luxus und nicht angemessen sind verkehrt.

 

Das Einkommen kann ich leider nicht genau nennen. Wenn ich die mir bekannten Werte annehme, sind das unter 5k Einkommen von beiden.

Hat die Familie Deines Bruders eigentlich eine psychische Störung, dass diese nicht in einem Reihenhaus/Doppelhaushälfte mit Nachbarn leben können, bzw. davon krank werden? Oder meinst Du dass alle anderen die einem Mehrfamilienhaus wohnen, sich in Notlagen befinden, die nur mit Einfamilienhäusern gelöst werden können? Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind ja nicht akzeptabel, um den Notstand zu beheben?

 

Oder ist es vielleicht doch so, dass Luxus aus Sicht desjenigen mit den zugehörigen Ressourcen beurteilt werden muss? Darauf bist Du ja noch nicht eingegangen, genauso wie Du Dir Posts selektiv raussuchst und immer wieder die gleichen Thesen mit anderen Worten raushaust, ohne Dich inhaltlich mit den Posts auseinanderzusetzen. Wenn Du so vollständig uneinsichtig auch gegenüber der Familie und den Angestellten bist/warst, tun mir diese wirklich leid. Und das mein ich völlig ernst.

 

[Thomas_384]

Um mal wieder konstruktiv zu werden:

 

Wieviel Geld ist bei der Familie der Frau da?

Könnte dein Bruder vieleicht noch "reich" heiraten?

[sedativ]

vor 30 Minuten von Thomas_384:

Um mal wieder konstruktiv zu werden:

 

Wieviel Geld ist bei der Familie der Frau da?

Könnte dein Bruder vieleicht noch "reich" heiraten?

 

Das sind endlich mal die richtigen Fragen!!!

 

Eine Dame von der Elbchaussee angeln und alle Probleme sind gelöst...

[Badurad]

vor 4 Stunden von smarttrader:

Ich, fühle mich bestätigt das ich EFH für 750k als unteres Niveau korrekt eingestuft habe.

Alles unter einem EFH für 750k€ ist Deiner Meinung nach unter dem Niveau Deines Bruders. Dummerweise liegt alles über 400k€ über seinen Verhältnissen. (Von Dir auch gerne als Delta bezeichnet.) Ich sehe bei Dir eher ein kognitives Delta zwischen der Selbst- und der Fremdwahrnehmung.

 

[Nostradamus]

vor 2 Stunden von sedativ:

Mit dieser Summe hat jetzt Smartbruders Δ exakt EINE MILLION Euro erreicht. 

Mit den ganzen bisher noch nicht angezapften Geldgeschenken der Verwandtschaft von Smartbruders Frau wird sich das schon ausgehen.

[Cepha]

vor 4 Stunden von smarttrader:

Das Einkommen kann ich leider nicht genau nennen. Wenn ich die mir bekannten Werte annehme, sind das unter 5k Einkommen von beiden.

Das Pärchen hat also mit unter 5k€ sich ein Haus für 850k€ gekauft. Nett.

 

Wenn ich da mal einen Zins von 1% ansetze und eine Laufzeit von 40(!) Jahre, dann wäre die monatliche Rate bei 2157€, also schon fast(?) die Hälfte des Einkommens für die Kreditrate des Hauses, mit den weiteren Kosten dann eher mehr als die Hälfte des Einkommens nur fürs Wohnen. Vermutlich brauchen sie am Wohnort auch "zwingend" einen PKW, evtl sogar zwei?

Ob die Bude in 40 Jahren dann wirklich als Altersvorsorge taugt?

 

Selbst wenn man das so macht, steht das Paar dann nach 15 Jahren noch mit 570k€ in der Kreide, nach 20 Jahren mit 467k€. Was machen die, wenn der Zins dann bei 3-4% liegen sollte?

 

Ich vermute mal die werden nicht zu 100% fnanziert haben (?), aber das verwendete Eigenkapital hat ja auch Oportunitätskosten, die sogar über den angenommenen 1%/Jahr liegen sollten.

 

MfG

[sedativ]

vor 1 Minute von Cepha:

Ich vermute mal die werden nicht zu 100% fnanziert haben (?), aber das verwendete Eigenkapital hat ja auch Oportunitätskosten, die sogar über den angenommenen 1%/Jahr liegen sollten.

 

Vielleicht hatten die einfach nicht so eine geizige Verwandtschaft wie der Smartbruder?

[bondholder]

vor 11 Minuten von Cepha:

Ich vermute mal die werden nicht zu 100% fnanziert haben (?)

Ich tippe auf Erbschaft bzw Schenkung der Eltern.

[sedativ]

vor 12 Minuten von Nostradamus:

Mit den ganzen bisher noch nicht angezapften Geldgeschenken der Verwandtschaft von Smartbruders Frau wird sich das schon ausgehen.

 

Ja, zur Smartschwägerin hat Smarty  noch kein Wort verloren. 

[Matunus]

vor 19 Minuten von sedativ:

Ja, zur Smartschwägerin hat Smarty  noch kein Wort verloren. 

Doch, doch. Aber die haben das Memo zu der jährlichen 20k Mindestsparrate pro Person wohl nicht rechtzeitig bekommen.

Am 3.1.2022 um 10:19 von smarttrader:

Ihre Eltern würden bis 50k leihen, aber nur für maximal 6 Monate da beide auf das Geld angewiesen sind (ich frage mich was die im Leben zur Seite gelegt haben, wenn 50k als Rentner unverzichtbar sind).

[sedativ]

vor 47 Minuten von Matunus:

Doch, doch. Aber die haben das Memo zu der jährlichen 20k Mindestsparrate pro Person wohl nicht rechtzeitig bekommen.

 

Augen auf bei der Partnerwahl, kann ich da nur sagen.

 

Und was ist mit den Großeltern der Smartschwägerin? Geschwister? Onkel und Tanten? Cousins und Cousinen?

 

Da muss Smarty mal ordentlich auf den Busch klopfen. 

[cjdenver]

vor 5 Stunden von Thomas_384:

Um mal wieder konstruktiv zu werden:

 

Wieviel Geld ist bei der Familie der Frau da?

Könnte dein Bruder vieleicht noch "reich" heiraten?

 

Polygamie ist meines Wissens selbst in Hamburg (zumindest derzeit noch) verboten.

[Nostradamus]

Am 3.1.2022 um 10:19 von smarttrader:

Ihre Eltern würden bis 50k leihen, aber nur für maximal 6 Monate da beide auf das Geld angewiesen sind (ich frage mich was die im Leben zur Seite gelegt haben, wenn 50k als Rentner unverzichtbar sind).

Vielleicht haben sie ja ihr Leben lang ein (für ihre Verhältnisse) völlig überteuertes EFH abbezahlt.