Finanzierung einer Immobilie sinnvoll?

[Schmitti]

vor 50 Minuten von Schwachzocker:

 

Aus meiner Sicht, wird er jetzt erst richtig interessant.

 

@smarttrader: Vielleicht wäre es ja hilfreich, den Kindern immer schlechte Dinge über Oma und Opa zu erzählen, damit die Kinder gar keine Lust mehr auf Kontakt haben?

Das sollte das Leid vergrößern. Falls das nicht reicht, würde ich Oma und Opa bei den Nachbarn anschwärzen und beim Onlineversand ständig auf deren Namen Dinge bestellen. 

 

Alles so lange bis die bereit sind zu zahlen.

Ok, da der smarte GF das eigentliche Problem ja nicht erkennt, sollten wir uns vielleicht wirklich dieser Thematik widmen: Wie erpressen / schikanieren wir die Familie, um an die Kohle zu kommen?

 

Kurzes Brainstorming beim Feierabendbier:

 

Großeltern - emotionaler Druck ist da immer ein vielversprechender Ansatz. Kontaktverbot mit Enkel androhen. Völliger Entzug des künftigen Enkels ist kurzfristig vielleicht zielführend, aber könnte später zum Verlust des Erbes (lohnt sich das?) führen. Muss man also vorsichtig machen oder sich mit nem Pflichtteil abfinden. 

Tanten/Onkel könnte man mit der Patenkindnummer erpressen. Je nach Religionszugehörigkeit könnte man da die Patenschaft vorenthalten. Oder völlig abwegige Paten ernennen (da sehe ich smarttrader ganz vorne dabei). Oder mit Konvertierung / Kirchenaustritt drohen.

Männliche Familienmitglieder nerven: Wird das Kind deines Bruders ein Junge? Sachen vom meistgehassten Rivalen des liebsten Fußballclubs schenken. Alternativ Junior-Mitgliedschaft dort! Aber darauf achten, dass man spätestes bei der Umstellung der Mitgliedschaft auf Vollzahler rechtzeitig austritt - da ist nicht mehr viel Spielraum für Zusatzausgaben bei der finanziellen Situation mit der Baufinanzierung.

Weibliche Familienmitglieder: Wird es ein Junge: Pinke Klamotten schenken. Wird es ein Mädel - blau.

Was natürlich immer gilt: Social Media Kanäle ausnutzen. Immer stimmungsvolle Fotos mit Enkel/Neffe/Nicht/wasauchimmer posten, vielleicht vertraut in smarttraders Armen unter dem Weihnachtsbaum, hässlich-kitschige Weihnachtspullis dabei!

 

Gibt es vielleicht Familienangehörige oder Bekannte, die nicht mehr ganz so fit im Kopf sind? Denen könnte man doch nen faulen Vertrag unterschieben von wegen "Bitte mal unterschreiben, dass du der Notfallkontakt fürs Kind bist!" - Zack, Schenkung unterschrieben.

 

HALT - DAS IST ES: Behaupten, dass man ein Konto für den Nachwuchs eingerichtet hat. Um später mal Rechnungen zu zahlen für Ausbildung / erfundene Krankheit oder irgendwelche anderen emotionalen Sachen, die einiges an Kosten verursachen werden (lass dir halt mal was einfallen!). Das eingesammelte Geld geht natürlich nicht dafür drauf, sondern verschwindet im schwarzen Delta-Loch.

 

An Tricksereien gibt es noch so manche Nummern, ob die was für den smarten GF und seinen Bruder wären? Wäre echt schön, den hier auch mal kennenlernen zu dürfen.

 

 

 

 

 

 

 

[Anleger Klein]

vor 44 Minuten von beamter97:

Das sehe ich als Aufforderung zum Identitätsdiebstahl und damit zum Rechtsbruch. Sowas wollen wir in diesem Forum nicht.

(die Popcorn-Soap über das offene Delta aber schon)

Moment!

Sachen auf ihren Namen bestellen, für sie weil "gerade nicht da" annehmen und bei eBay verkaufen, so schließt man das Delta! Das Haus ist nur 837 iPhones entfernt!

[cjdenver]

Also ich hab nach der Empfehlung in diesem thread gestern wirklich mal dieses "wie wohnt Deutschland" auf RTL angeschaut (also fuer 2 Stunden, mehr konnte ich nicht) und irgendwie kommt mir @smarttrader so vor wie die "Immobilienmogulin" Babs aus Tschechien - genauso abgehoben und einen auf dicke Hose machen aber der deutschen Sprache fuer eine tatsaechliche Fuehrungsposition nicht ansatzweise maechtig.

 

Als interessanten Loesungsansatz gestern (und darum gabs ja die Empfehlung) gaebe es:

 

- nach Salzgitter ziehen

- erben (vielleicht laesst sich ja mit o.g. Vorschlaegen das etwas beschleunigen) 

- so wie Babs anderen Spinnern coachings in Immobilien-get-rich-quick Schemes geben und damit das delta decken. 

 

Und damit klinke ich mich auch erstmal aus hier, mir wirds naemlich mittlerweile auch zu repetitive. 

[nvbler]

 

Am 13.1.2022 um 09:06 von nvbler:

Evtl. stellt dieser Thread auch das Grand Final langjähriger Trolltätigkeit dar?

 

  Traurig, aber vermutlich kaum mehr aufzuhalten...das Grand Final droht zu scheitern:

 

Am 13.1.2022 um 09:57 von Cepha:

Die Geschichte verliert derzeit aber etwas an Spannung, da müsste mal wieder eine neue Wendung rein. 

Am 13.1.2022 um 11:36 von RL2018:

Mittlerweile wird es aber langweilig da Gebetsmühlenartig das selbe wiederholt wird.

vor 11 Stunden von Funkadelic:

Wie gesagt zu Anfang ganz gut aufgebaut und auch recht unterhaltsam, aber jetzt ist „das Ding durch“

vor 7 Stunden von Badurad:

Bisher habe ich aufgrund des Unterhaltungswertes diesen Faden gelesen. Inzwischen ist er aber eher lahm und das Trollen von @smarttrader nervt nur noch. Daher sage ich Servus.

vor 3 Stunden von Nachdenklich:

ok, jetzt geht dieser Faden auch für mich auf "ignore".

vor 3 Stunden von Pfennigfuchser:

Da ich dieses völlig ins Kafkaeske abgerutschte Thema inzwischen auch für ausgelutscht halte [...] bin ich jetzt auch raus [...]

vor 41 Minuten von cjdenver:

Und damit klinke ich mich auch erstmal aus hier, mir wirds naemlich mittlerweile auch zu repetitive. 

 

[Zasterbart]

Es ist nicht leicht, gleichzeitig Neid und Mitleid zu erwecken.

[phlp112]

Ich habe die Lösung: kaufe ein JPG für 1 ETH und verkaufe es für 139 ETH auf Opensea. Das sind 400.000 EUR Gewinn, zwar steuerpflichtig aber immerhin. Dann musst du das nur zweimal machen. 
 

Bored Ape Yacht Club‘s sind stark im Trend. 

[sedativ]

Smarttrader könnte sein Haus beleihen und ein Grundstück kaufen, auf dem der Bruder unter tatkräftiger Unterstützung der Verwandtschaft sein Haus baut. Die Finanzierung sollte zu stemmen sein. Das Grundstück wird dem Bruder in Erbpacht überlassen, so dass Zins und Tilgung  in erträglichen Raten über 99 Jahre gestreckt zurück gezahlt werden können. So bleiben dann auch noch die Urenkel der Smartbrüder verbunden.

[bondholder]

vor 4 Minuten von sedativ:

Smarttrader könnte sein Haus beleihen und ein Grundstück kaufen, auf dem der Bruder unter tatkräftiger Unterstützung der Verwandtschaft sein Haus baut.

Wo in der Region Hamburg kann man als Privatperson bezahlbare Baugrundstücke ohne Haken (Bauträger) einfach so kaufen?

 

[smarttrader]

Nirgends. In Hamburg werden keine EFH mehr genehmigt (seit 2018).

 

Region ist kein Problem, qm Bauland liegt bei 600-1000 Euro. Ist eigentlich immer mal was zu finden. Nun rechne einfach 500qm mal 800 Euro und schon ist ein Baugrundstück im Bereich von 400k. Da muss man schon Glück haben und für 500 Euro rum kaufen. Wir hatten 400 Euro/qm bezahlt vor 2,5 Jahren.

 

[sedativ]

Das geht schon. Du kaufst einfach ein Grundstück mit einem abbruchreifen Haus. Der Bruder kann es dann entkernen oder abreißen und neu bauen.

[bondholder]

vor 13 Stunden von sedativ:

Das geht schon. Du kaufst einfach ein Grundstück mit einem abbruchreifen Haus. Der Bruder kann es dann entkernen oder abreißen und neu bauen.

Auf die Idee sind andere auch schon gekommen – guck dir mal an, zu welchen Preisen solche Abbruchhäuser in Hamburg verkauft werden.

 

Beispiel: https://www.immobilienscout24.de/expose/130318676#/

[sedativ]

Für das liebe Brüderchen mit Ansprüchen muss man halt auch mal ein büschen tiefer in die Tasche greifen.. 

 

>> aber es geht auch "billiger"

 

 

 

 

[Cepha]

vor 15 Stunden von smarttrader:

Ok dann stufen wir es ab und sagen eine Immobilie die für die nächsten 10 Jahre bindend ist. Ihr schwört auf kleinere Immobilien, ich sehe als Quatsch an den beiden jetzt eine 3 Zimmer ETW mit Gartenanteil gut zu reden, die sehr wahrscheinlich nicht den Komfort der gewünscht ist bietet und keine Zukunftsaussicht "25 Jahren Wohlfühl Faktor" hat.

Ohne Gartenanteil vermutlich 100.000€ billiger und 10x mehr Auswahl. Dafür sich umsehen, was an Schrebergärten in der Region möglich ist (vermtl Wartezeit), vorausgesetzt er Garten ist ihnen so wahnsinnig wichtig. Falls nämlich nicht braucht man ihn auch nicht.

[smarttrader]

Irgendwie musste ich mir gestern mir ein Tag Abstand gönnen von den gesamten Thema.

 

Und leider so ist es halt auch, hier kommt wenig neues bzw. konstruktives. Jeder 2. Post ist "armer Troll" die anderen Post ziehen darauf ab das die armen Verwandten natürlich kein Geld geben sollten.

 

Da das Oma und Opa Thema so aufgekeimt ist, macht es mich nur noch trauriger das ich als Sohn, Neffe und Cousin vollkommen egal bin. Es wird von den Verwandten wohlwollend in Kauf genommen das wir unsere Zukunft aufs Spiel setzen. Nicht wie angeplant für beide Kinder eine 2 Zimmer Wohnung zur Verfügung stellen können. Eine annehmbare Hypothek auf unser EFH auf 500k-600k erhöhen usw. . Wir sollen alles aufs Spiel setzen um eine Hochrisiko Angelegenheit zu unterstützen. Scheidung, nachlassende Konjuktur, Arbeitsmarkt, ungewiss ob meine Schwägerin wirklich nach zwei Jahren arbeiten kann usw. . Vielleicht kommt Kind 2 in zwei Jahren? Das Teil kann ruckzuck selbst mit 450k Hypothek zu teuer sein. Und ich erwarte da wenig Unterstützung, wenn jetzt schon nichts kommt. Und das ist das schlimme die ganze Familie hat immer gesappelt, wir XXXXXXXXXX halten zusammen und haben das seit jeher gemacht. Und jetzt ist alles zerrüttet statt zu helfen.

 

Preiserhöhung im Bereich Bestandsimmobilien ist für 2022 nicht mehr so stark wie die letzten Jahre die angepeilten 16%, wir sind aber weit von Stagnation entfernt. Jetzt 750k in ein Jahr 900k. Angenommen es können jetzt 500 Euro im Monat gespart werden, sind im Januar 2023 131k EK vorhanden. Und dank der Inflation real weniger als jetzt. Die Zinsen im Januar 2023 sehe ich durch aus im Bereich 1,5%-2,5% Nicht mehr im Bereich 0,8%-1,4%.

 

Mir kommt die Betrachtung zu teuer irgendwie zu kurz gedacht vor. Die Rahmenbedingungen werden sich ja nicht zum positiven ändern. Sollten die Preise um 40-50% weg brechen, sind Themen wie Eigenheim die kleinste Sorge.  Selbst 20% sehe ich als utopisch, dafür gibt es zu viel Geld auf der Bank und eine zu große Nachfrage. Evtl. 5-10% maximal.

 

Ich hoffe das mein aktuelles Interesse an meinem Kindern anhält, und wir später den Meilenstein Eigenheim als Eltern noch aktiv begleiten können. Finanziell würde ich beiden Kindern die gleiche Summe als Starthilfe geben, so wird es auch im Erbfall keine grossen Probleme geben dürfen.

[Anleger Klein]

vor 17 Minuten von smarttrader:

Es wird von den Verwandten wohlwollend in Kauf genommen das wir unsere Zukunft aufs Spiel setzen. Nicht wie angeplant für beide Kinder eine 2 Zimmer Wohnung zur Verfügung stellen können. Eine annehmbare Hypothek auf unser EFH auf 500k-600k erhöhen usw. . Wir sollen alles aufs Spiel setzen um eine Hochrisiko Angelegenheit zu unterstützen. Scheidung, nachlassende Konjuktur, Arbeitsmarkt, ungewiss ob meine Schwägerin wirklich nach zwei Jahren arbeiten kann usw. . Vielleicht kommt Kind 2 in zwei Jahren? Das Teil kann ruckzuck selbst mit 450k Hypothek zu teuer sein. Und ich erwarte da wenig Unterstützung, wenn jetzt schon nichts kommt. 

Wer zwingt dich denn, da überhaupt auch nur einen Handstrich zu unternehmen? Was an der Wohnsituation deines Bruders ist tatsächlich dein Problem? Warum kannst du nicht einfach die Füße stillhalten und jeden sein Leben selbst gestalten lassen? Niemand, NIEMAND, zwingt dich dazu auch nur einen Cent herzugeben, du bildest dir ein, die Welt retten zu müssen und jammerst dann, wie aufopferungsvoll du bist. Niemand hat dich darum gebeten und wirklich positives erreicht hast du ebenfalls nicht. Lass es gut sein, lass deinen Bruder in Frieden seine Situation gestalten und behalte dein Geld bei dir und kümmere dich um deine Kinder. 

Dein Gejammer, dass nichts konstruktives kommt, ist das "ich will aber" eines Kleinkindes, das die Realität nicht akzeptieren will. Er kann es sich nicht leisten, fertig. 

 

Ich bin jetzt ebenfalls raus.

[smarttrader]

vor 12 Minuten von Anleger Klein:

Wer zwingt dich denn, da überhaupt auch nur einen Handstrich zu unternehmen? Was an der Wohnsituation deines Bruders ist tatsächlich dein Problem? Warum kannst du nicht einfach die Füße stillhalten und jeden sein Leben selbst gestalten lassen? Niemand, NIEMAND, zwingt dich dazu auch nur einen Cent herzugeben, du bildest dir ein, die Welt retten zu müssen und jammerst dann, wie aufopferungsvoll du bist. Niemand hat dich darum gebeten und wirklich positives erreicht hast du ebenfalls nicht. Lass es gut sein, lass deinen Bruder in Frieden seine Situation gestalten und behalte dein Geld bei dir und kümmere dich um deine Kinder. 

Dein Gejammer, dass nichts konstruktives kommt, ist das "ich will aber" eines Kleinkindes, das die Realität nicht akzeptieren will. Er kann es sich nicht leisten, fertig. 

 

Ich bin jetzt ebenfalls raus.

Ich habe kein Problem, fühle mich aber als letzter in Familie irgendwo doch verpflichtet zu helfen und zu unterstützen.

 

Aber wahrscheinlich ist meine Auffassung eine andere. Ich finde das eine Familie sich jederzeit auf einander verlassen können muss. Und ja ich finde eine Wohnsituation ohne Kinderzimmer und eine Wickelkommode im Esszimmer sehr grenzwertig und kann verstehen das Bruder und Schwägerin sagen, das es was neues werden muss.

 

Ja ich sehe auch 750k als unstemmbar. Auch ich würde das mit einem deutlich höheren Haushaltsnetto nicht machen, da ich 3k Abtrag im Monat als zu hoch ansehe.

 

Egal wie das hier gedreht und gewendet wird, Fakt ist aus eigener Kraft nicht möglich. Das steht seit 26 Seiten hier im Forum.

 

Alternativen fehlen irgendwie.

EFH

120-140qm

Lage

Eigenkapaital

 

Die Punkte stehen und wirklich eine Idee, wie das sinnvoll mit einander verknüpft werden könnte fehlt. Alles andere kann ein Schimpanse der ein Taschenrechner bedien kann oder Google bemühen kann ermitteln. 750k zu teuer, 450k ok. Der Stand ist auch seit 2 Wochen bekannt.

[immo-peter]

Du merkst ja offensichtlich, dass keiner mehr Lust hat dir zu antworten.

 

Der Wunschzettel ist nicht proportional zum Geldbeutel.

 

So ist das Leben.

[vormtor]

"Es ist schon alles gesagt, nur noch nicht von allen." (Karl Valentin)

 

Es werden smarttrader laufend neue Perspektiven eröffnet, darunter auch solche, die finanztechnischer Art sind, obgleich die Probleme ganz anders gelagert sind (auch das wurde bereits festgestellt).

 

Verblüffend, mit welcher Renitenz, ja Ignoranz smarttrader auf die zahlreichen konstruktiven Hinweise reagiert:

 

"Alternativen fehlen irgendwie."

 

Nicht diejenigen, die Deinem Bruder mehrere tausend Euro schenken wollen (mal überlegt, dass sie das Geld vielleicht selbst benötigen: für ihre Kinder, ihre Altersvorsorge oder was auch immer), zerstören den Familienzusammenhalt, sondern Du mit Deiner pentranten fordernden Art. Die Schilderungen Deiner "Hauspräsentation" und Deinen Rachefantasien, mit denen die lieben Verwandten zum Schenken genötigt werden sollen, zeigen doch jedem, wo das Problem in der Familie liegt...

 

Und ja, es geht hier nicht um Hilfe für Arme, sondern um die Erfüllung eines ehrgeizigen Wohlstandstraums - in erster Linie offenbar um Deinen. Mit Familienfürsorge oder gar Altruismus hat Dein Verhalten aber auch gar nichts gemein.

 

 

 

 

 

 

 

[Cai Shen]

vor 54 Minuten von smarttrader:

Die Punkte stehen und wirklich eine Idee, wie das sinnvoll mit einander verknüpft werden könnte fehlt.

vor 54 Minuten von smarttrader:

Ja ich sehe auch 750k als unstemmbar. Auch ich würde das mit einem deutlich höheren Haushaltsnetto nicht machen,

Schöne Zusammenfassung der letzen 26 Seiten.

Warum muss dein Bruder dann weiter an der Villenidee festhalten?

 

Deine 25k reichen doch locker aus, um 2-3 Jahre das Delta in der Wohnungsmiete für eine größere Bleibe zu schließen.

Bis dahin ist das Kind kitafähig und die Schwägerin kann zumindest halbtags arbeiten.

Mit etwas Glück und Spareifer fehlt es der Familie die nächsten Jahre an nichts und die Einschulung können Großeltern und Enkel gemeinsam im eigenen Pool feiern.

 

[smarttrader]

vor 13 Minuten von peterpanda1337:

Du merkst ja offensichtlich, dass keiner mehr Lust hat dir zu antworten.

 

Der Wunschzettel ist nicht proportional zum Geldbeutel.

 

So ist das Leben.

Schon lange bekannt. Die erforderliche Immobilie ist nicht alleine tragbar.

 

Alternativen für den Geldbeutel gesucht. Gehaltssteigerung 100% nur mittelfristig möglich.

 

Neffen einfach zurück schieben, bis Wohnraum zur Verfügung steht?

 

Haus in günstiger Lage wird leider seeeeehr schwer bis unmöglich.

[Privatier2029]

vor 35 Minuten von smarttrader:

Die erforderliche Traum-Immobilie ist nicht alleine tragbar.

Auch mein letztes Statement hier, da es egal ist was wir noch schreiben, bei Smarttrader kommt es nicht an.

[smarttrader]

Eine Traumimmobilie wäre was anderes. Etwas, was den nicht üblichen Standard entspricht. Von der Ausstattung  oder Größe her.

[Schwachzocker]

vor 2 Stunden von smarttrader:

Neffen einfach zurück schieben, bis Wohnraum zur Verfügung steht?

Wurde die Lösungsmöglichkeit "Babyklappe" schon diskutiert?

[Bassinus]

vor 5 Minuten von Schwachzocker:

Wurde die Lösungsmöglichkeit "Babyklappe" schon diskutiert?

Denke das smart oder sein Bruder da jetzt einfach nicht mehr rein passt. Aber klar. Wäre sonst ne gute Lösung für den Familienfrieden. Ich mag wie du denkst @Schwachzocker

[brandungsfels]

vor 11 Minuten von smarttrader:

Etwas, was den nicht üblichen Standard entspricht.

Für so "arme Schlucker" wie deinen Bruder ist ein EFH, vmtl sogar eine DHH, eine nicht üblicher Standard.