Abschreibung Wohnung Vermietung

[DerFremde]

Person A hat eine Eigentumswohnung von einem Bauträger in 2019 gekauft, Übergabe der Wohnung ist dann 2021!

 

Abschreibung bei Vermietung und Verpachtung ist dann erst ab 2021 möglich, wenn der finale "Kaufpreis" feststeht, oder?

 

Falls nein, wie wird die Abschreibung für 2019 bestimmt? Notariell festgelegter Kaufpreis minus Grundstückswert / 50? 

 

Danke

 

[MontBlanc]

Wenn die Wohnung bereits fertiggestellt war beginnt die Afa mit Übergang von nutzen und Lasten. Der Zeitpunkt steht oft im Kaufvertrag. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der Erwerb des zivilrechtlichen Eigentums sind für die Abschreibung ohne Bedeutung. War die Wohnung noch nicht fertiggestellt gilt: wird das Gebäude vom Steuerpflichtigen gebaut (= Herstellung), beginnt die Abschreibung mit der Fertigstellung des Gebäudes. Ein Gebäude ist fertiggestellt, wenn es nach Abschluss der wesentlichen Bauarbeiten für den vorgesehenen Zweck nutzbar ist und nur noch unwesentliche Restarbeiten verbleiben. Entscheidend ist die Bezugsfertigkeit.

[Quailman]

vor 1 Stunde von MontBlanc:

Entscheidend ist die Bezugsfertigkeit.

Also: 

vor 2 Stunden von DerFremde:

Übergabe der Wohnung ist dann 2021!

 

vom finalen Kaufpreis abzgl. Anteil des Grund und Bodens, also nur der auf das Gebäude entfallen Teil des Kaufpreises. Berechnungsmodule gibt's genug im Netz.