UniImmo:Wohnen ZBI WKN: A2DMVS

[mipla]

Schade, dass es das Forum oifonds nicht mehr gibt. Hat jemand mal einen Deep dive in die Zahlen gemacht. Die wievielfache Bewertungsmiete etc. genommen wird etc.

 

Bei der ersten Sichtung ist mir aufgefallen, dass es sich eher um sehr sehr einfachen Wohimmobestand handelt

 

Hier einmal die Info von Union Investment: Sonderinfo Abwertung

 

Positiv:

- Wenig Projektentwicklungen

- Gute Vermietungssituation

 

negativ:

 

- Großteil der Immos über 20 Jahre alt

- Hohes Leverage ca 24% Fremdfinanzierung

- Wenig Core Lagen, oftmals Investitionen in C Lagen

- Gefühlt jede 2. Wohnung in wirklichen Naja Städten wie z.B Duisburg, Essen(schlechter Teil), Zwickau Großteil der Immos in eher "schwachen" Gebieten

- über 1000 Immobilien (meist MFH)

 

Z.B Diese Adressen

 

45327 Essen, Hanielstraße 6

47137 Duisburg, Weserstraße 58

45899 Gelsenkirchen, Sandstraße 20   --> mein Favorit

26954 Nordenham, An der Wurten 9

 

 

Meine Einschätzung: Sehr komplexe Lage, finde derzeit nicht die Zeit für den "Deep Dive." Die Frage ist zu welchen x- Fachen Bewertungsmiete die Immos jetzt noch bewertet sind. Aufgrund der teilweise katastrophalen Lage der Immobilien halte ich hier teilweise nur den 10 fachen  Jahresmietpreis als Verkehrswert für gerechtfertigt. Aufgrund stark diversifizierten Portfolios vermutlich nur Paketverkäufe möglich.  Hier werden Investoren evtl. den ein oder anderen Schnapper machen.  

Daher aktuell kein Investment. Vielleicht haben ja andere Zahlenfüchse Zeit. 

 

P.S.: Ich gehe von einer Abwicklung des Fonds aus. Das wird mit dem nächsten Quartalsbericht der Union Depots im Juli Rückgaben hageln. Heute übrigens der meistgehandelte aktive Fonds über Tradegate.

P.S. 2: Liebe Kapitalmarktanwälte, herzlichen Glückwunsch zu den nächsten vielen Aufträgen die kommen werden!

 

[stagflation]

Zitat

Beginnend mit der Corona-Pandemie, spätestens mit Beginn des Ukraine-Krieges, veränderten sich die Marktfaktoren für Wohnimmobilien drastisch und führten zu einer neuen, unvorhersehbaren Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt:

• rasanter Zinsanstieg
• explodierende Baukosten im Zuge der gestiegenen Inflation
• zunehmende regulatorische Vorschriften

Schon klar, dass das Fonds-Management die Abwertung mit externen Faktoren begründet...

 

Wenn diese Erklärung zutreffen sollte, werden wohl alle Immobilienfonds für Wohnimmobilien Abwertungen vornehmen müssen. Wir werden ja sehen, ob das in den nächsten Monaten passieren wird.

[Ramstein]

DE000A2DMVS1 war schon vor der Abwertung nicht der Bringer: Offene Immobilienfonds – Ratings & Marktstudie 2024 wenn man sich die Daten in der Studie mal im Detail anschaut.

Also kündigen Anleger ihre Anteile. Dann merkt der Fonds, dass er Immobilien verkaufen muss. Dann muss(!) er seine Bewertungen von Ertragswert auf Marktwert umstellen. Und der Marktwert ist (momentan) nun mal deutlich niedriger als der Ertragswert.

 

So easy to look at, so hard to understand.

[Schildkröte]

Zitat

Wer seine Anteile am offenen Immobilienfonds Uniimmo Wohnen ZBI gekündigt hat, bekommt von Union Investment eingeräumt, die Rückgabeerklärung wieder zurückzunehmen. Die Erklärung verweist auf interne Fehlererkenntnisse.

Quelle: https://m.fondsprofessionell.de/newssingle.php?uid=234312&rd=1

[Bast]

vor 9 Minuten von Schildkröte:

Quelle: https://m.fondsprofessionell.de/newssingle.php?uid=234312&rd=1

Es heißt:

Zitat

Von FONDS professionell ONLINE um eine Begründung gebeten, erklärt ein Sprecher von Union Investment, dass "eine Annahme der gewünschten Rücknahme der Rückgabeerklärung aufgrund der aktuellen Marktlage im Interesse des Fonds beziehungsweise der Anleger" sei. Es spreche weiterhin einiges für Investments in Wohnimmobilien, der Mietmarkt zeige intakte Fundamentaldaten, getrieben durch kontinuierlich zunehmende Mietnachfrage, die eine "nachhaltige Steigerung der Erträge" ermögliche.

Ich frage mich, welches Interesse überwiegt - oder ob es schlicht um den Erhalt des Fonds geht. 

[chirlu]

vor 12 Minuten von Bast:

Ich frage mich, welches Interesse überwiegt - oder ob es schlicht um den Erhalt des Fonds geht.

 

Ich denke, wenn sie von „Anlegern“ sprechen, meinen sie die mit ungekündigten Anteilen. Deshalb gibt es keinen (oder keinen großen) Unterschied im Interesse zwischen Fonds und diesen Anlegern.

 

Um das Interesse derjenigen Anleger, die ihre Anteile gekündigt haben, geht es nicht. Aber wenn einige die Kündigung zurücknehmen wollen, ist offenbar ihre Eigeneinschätzung, dass es in ihrem Interesse liegt. Ob das objektiv auch so ist, ist eine andere Frage.

[Geldhaber]

Hier der "richtige" Link: 

Offener Immobilienfonds "Wohnen ZBI": Wenn König Kunde kündigt

https://www.fondsprofessionell.de/news/produkte/headline/offener-immobilienfonds-wohnen-zbi-wenn-koenig-kunde-kuendigt-234312/newsseite/1/