ceekay74 Juni 24, 2012 · bearbeitet Juni 24, 2012 von ceekay74 Ich wills mal in Zahlen ausdrücken: Wer vor einem Jahr am 21.06.2011 nach der Ausschüttung zum damaligen NAV kaufte zahlte: 41,29 Euro Nach der Ausschüttung am 18.06.2012 steht der NAV bei: 40,59 Euro Die Ausschüttung betrug: 1,75 Euro Somit hat der Glückliche 70 Cent seiner eigenen Ausschüttung zuvor selbst bezahlt. Wenigstens sind die steuerfrei.............. Also betrug die Ausschüttung real 1,05 Euro Womit nur noch 79 Cent wirklich steuerfrei sind. Tja, und das läuft schon seit Jahren so. Und wenn man dann........ ich stells jetzt nicht alles hier dar, mit Excel nachrechnet, kommt man darauf, dass man das nach Steuer mit Festgeld zu 3,28%pa auch hin bekommt. :- @michaelschmidt: Hast Du bei den berechneten 3,28% auch die Steuergutschrift auf den Kursverlust i.H.v. 0,70 Euro pro Anteil berücksichtigt, die bei einem Verkauf noch fällig würde? EDIT: Selbst mal nachgerechnet: Vom 21.06.2011 bis 18.06.2012 komme ich auf eine Vergleichsrendite von 3,14% für den "Anlageerfolg", also nochmals weniger als in Deiner Berechnung. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
michaelschmidt Juni 26, 2012 · bearbeitet Juni 26, 2012 von michaelschmidt @michaelschmidt: Hast Du bei den berechneten 3,28% auch die Steuergutschrift auf den Kursverlust i.H.v. 0,70 Euro pro Anteil berücksichtigt, die bei einem Verkauf noch fällig würde? EDIT: Selbst mal nachgerechnet: Vom 21.06.2011 bis 18.06.2012 komme ich auf eine Vergleichsrendite von 3,14% für den "Anlageerfolg", also nochmals weniger als in Deiner Berechnung. Das wäre dann noch mals mieser............. Jedenfalls habe ich Gestern vor Cutt off alle meine Anteile zum NAV verkauft. Das Ertrag-Risiko-Verhältnis steht einfach nicht mehr in Relation zueinander. Die Ausschüttung vor einigen Tagen habe ich diesmal bereits auf mein Konto überweisen lassen. Was ich aber gar nicht verstehe, warum habe ich für den Verkauf nochmals Steuern bezahlen müssen, wo doch kurz zuvor die Ausschüttung in die Substanz ging und auch versteuert wurde ??????????????? Da muß ich genau nachrechnen, da stimmt was nicht. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schildkröte September 11, 2012 · bearbeitet September 11, 2012 von Schildkröte Wenn man sich den KURS-Chart von 2003 - 2006 und 2007 - 2012 anschaut, kann man die Ausschüttung aus der Substanz gut erkennen: http://www.finanzen.net/charttool/?stISIN=DE0009807016 Die Deutsche Telekom lässt grüßen... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ceekay74 Oktober 2, 2012 Um noch mal ein wenig Bashing zu provozieren : Globe House in London zu Spitzenpreis veräußert Im Rahmen der kontinuierlichen Portfoliooptimierung hat das Fondsmanagement des hausInvest im August drei Immobilien veräußert. Neben zwei kleineren Objekten in Wien ist auch das Globe House in London aus dem hausInvest-Bestand verkauft worden. Der Fonds hatte das Objekt 2003 für 124,4 Millionen Euro erworben. British American Tobacco der Alleinmieter der Immobilie bot einen Kaufpreis, der mit 151,8 Millionen Euro deutlich über dem aktuellen Verkehrswert lag. Der Spitzenpreis ist Ausdruck des derzeitigen Preisniveaus für erstklassige Objekte in Londoner Top-Lagen. Er lag noch über dem letzten Allzeithoch des Verkehrswertes von 2007/2008. Mit dem Verkauf der Immobilie bot sich die große Chance, für hausInvest und seine Anleger eine über die gesamte Haltedauer erzielte Wertsteigerung von rund 22 Prozent zu realisieren. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Alik Oktober 3, 2012 einerseits eine sehr gute Nachricht, andererseits was macht der Fonds mit dem Geld nun? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
rocman Oktober 4, 2012 einerseits eine sehr gute Nachricht, andererseits was macht der Fonds mit dem Geld nun? Billig Preiswert bei MS, Degi und Konsorten einkaufen gehen... :- Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Warlock Oktober 29, 2012 einerseits eine sehr gute Nachricht, andererseits was macht der Fonds mit dem Geld nun? Billig Preiswert bei MS, Degi und Konsorten einkaufen gehen... :- Das kann man nun wirklich nicht als schlechte Nachricht werten, ein Gewinn hat noch niemandem geschadet. Gefährlich ist nur, wenn die Preiserwartungen auf einmal in die Bewertung der Immobilien einfließen, der hausinvest war bisher aber immer seriös. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ceekay74 Dezember 8, 2012 ebase informiert über die neuen Vertragsbedingungen des hausInvest: Über den Freibetrag von 30.000 Euro pro Kalenderhalbjahr kann der Anleger ohne Rückgabeerklärung und -frist verfügen. Änderung Vertragsbedingungen.pdf Ich fühle mich ob der von den neuen Vertragsbedingungen abweichenden Androhungen von ebase etwas vewirrt: Bisher bin ich davon ausgegangen, dass sich bei Beträgen unter 30 TEUR durch das AnsFuG und die neuen Bedingungen für den Kleinanleger nichts ändert, was sich nun als Trugschluss herausstellt. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Torman Dezember 8, 2012 Bisher bin ich davon ausgegangen, dass sich bei Beträgen unter 30 TEUR durch das AnsFuG und die neuen Bedingungen für den Kleinanleger nichts ändert, was sich nun als Trugschluss herausstellt. Es muss zumindest gespeichert werden, wie viel man im laufenden Kalenderhalbjahr schon zurückgegeben hat. Nur so ist eine Prüfung der 30.000 Euro Grenze möglich. Um das umfassend zu realisieren, kann das eigentlich nur die KAG selbst machen. Und solange es dafür kein automatisches System bei der KAG und allen Depotbanken gibt, muss das wohl manuell gemacht werden. Daraus ergibt sich dann zwangsläufig ein gewisser Komfortnachteil. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
SkyWalker Dezember 9, 2012 einerseits eine sehr gute Nachricht, andererseits was macht der Fonds mit dem Geld nun? Momentan leider im GMF Bereich angelegt, um neue Immos zu erwerben sind die Preise lt. Management momentan zumindest in Europa zuhoch. Ggf. sollen im kommenden Jahr Immos aus Südamerika beigemischt werden. Der relativ hohe Liq. Anteil am Portolio ist auch die Erklärung warum die Renditen in letzter Zeit beim HI zurückgegangen sind. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
TaurusX Dezember 9, 2012 Vielleicht kaufen sie ja ein paar von den notleidenden Kollegen ab. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schildkröte Januar 6, 2013 Vielleicht kaufen sie ja ein paar von den notleidenden Kollegen ab. Ich habe eher den Eindruck, die Jungs nutzen den aktuellen Immobilienboom und stoßen teuer Liegenschaften ab. Am 31.03.2012 befanden sich noch 126 Objekte im Portfolio: http://hausinvest.de/fileadmin/livebooks/cri_realewelten_2012_02/index.html#/34/ Am 30.11.2012 waren es noch 116 Stück: http://hausinvest.de/der-fonds/zahlen-fakten Im Dezember waren es schon wieder 117: http://hausinvest.de/presse/aktuelle-mitteilungen/einzelansicht/commerz-real-erzielt-vermietungserfolg-in-der-frankfurter-innenstadt Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
edwin Januar 8, 2013 Grund für die Verkäufe könnte aber auch ein rückläufiges Fondsvolumen sein. Aufgrund der neuen Regeln für OIF ist bei einigen Fondsbanken der Fonds nicht mehr online handelbar sondern nur noch mit schriftlichen Orders, auch mit Sparplänen und Auszahlplänen haben die fondsbanken so ihre Probleme. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schildkröte Januar 8, 2013 Also der Fonds hat auf jeden Fall 2012 einige Immobilien in Europa und Kanada veräußert und hortet nun viel Geld. Die Frage ist, was machen die Jungs 2013? Werden bei den hohen Preisen weitere Immobilien abgestoßen und/oder das Geld re-investiert (z. B. in Gebäude der abzuwickelnden Fonds und/oder Schwellenländern)? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Berd001 Januar 8, 2013 Im Augenblick verfügt der hausinvest eine Bruttoliquidität von rund 1,25 Mrd. Euro. Im Herbst waren das noch 100 Millionen Euro mehr. Also der Fonds hat auf jeden Fall 2012 einige Immobilien in Europa und Kanada veräußert und hortet nun viel Geld. Die Frage ist, was machen die Jungs 2013? Werden bei den hohen Preisen weitere Immobilien abgestoßen und/oder das Geld re-investiert (z. B. in Gebäude der abzuwickelnden Fonds und/oder Schwellenländern)? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
SkyWalker Januar 9, 2013 Der HI heute (Kurs KAG 09.01.13 16:40) mit 0,58% im Minus, das ist nicht unerheblich bei einer Wertentwicklung von knapp 3% p.a. Hat jemand Infos? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
TaurusX Januar 9, 2013 Ich glaube du hast dich verkuckt, ist der Frankfurt Kurs Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
SkyWalker Januar 9, 2013 Ich glaube du hast dich verkuckt, ist der Frankfurt Kurs Sehe ich auch gerade, peinlich Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ceekay74 Januar 16, 2013 Im Augenblick verfügt der hausinvest eine Bruttoliquidität von rund 1,25 Mrd. Euro. Im Herbst waren das noch 100 Millionen Euro mehr. Aktuellste Liquiditätsmeldung: 1.199,4 Mio. Euro bzw. 13,0% des Fondsvermögens und 10,4% des Grundvermögens. Das Factsheet zum Jahresende: hI_factsheet 12.12.pdf Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Anleger_Egon Januar 22, 2013 Hallo liebe Anlagegemeinde! bin noch neu hier, habe aber gleich mal eine diffizile Frage. Mir ist aufgefallen, dass bei einigen Immobilienfonds seit Anfang 2013 schlagartig große Schwankungen in den Börsenpreisen vorhanden sind ?! Die sind ja sonst eigentlich immer sehr schwankungsarm gewesen. http://kurse.boerse.ard.de/ard/fonds_einzelkurs_uebersicht.htn?i=2071843 Hier eben mal als Beispiel der HausInvest. Wenn man unten einfach mal die Charts von verschiedenen Börsen anschaut, sieht man, dasses dort von Börsenplatz zu Börsenplatz auch etwas verschieden schwankt, aber das dürfte wohl soweit normal sein. Aber eben schlagartig ab 2013 unnormal hohe Ausschläge in der sonst flachen steigung. Der offizielle Preis der Fondsgesellschaft schwankt im Übrigen nicht ?! Ich bin da eben etwas überrascht darüber, was sich da auf einmal tut. Bin gerade am überlegen, was ich dort mit meinen Restbeständen machen soll. Würde mich freuen, wenn mir jemand eine erklärung dafür geben könnte. (Ich weiß zwar, dass sich in letzter zeit einige Dinge im bezug auf offene Immobilienfonds geändert haben, aber das sollte meines wissens nach eigentlich eher schwankungen verhindern und nicht auslösen. Oder hat sich zum 01.2013 noch etwas gravierend geändert?) Viele Grüße Anleger_Egon Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schinzilord Januar 22, 2013 Viele haben wohl die endabrechnungen und depotauszuege von 2012 gesehen umd haben beschlossen, sich den schmarrn nimmer weiter anzutun und ueber die boerse zu verkaufen... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schildkröte Januar 22, 2013 Viele haben wohl die endabrechnungen und depotauszuege von 2012 gesehen umd haben beschlossen, sich den schmarrn nimmer weiter anzutun und ueber die boerse zu verkaufen... Wenn Anleger panisch verkaufen, drückt das die Preise eher nach unten. Der Kurs ist aber kurzfristig von ca. 41,20 auf ca. 42,00 geklettert und dann schnell wieder auf ca. 40,60 gefallen: http://kurse.boerse.ard.de/ard/fonds_einzelkurs_uebersicht.htn?i=2071843 Die KAG gibt den Rücknahmepreis mit 40,58 und den Nettoinventarwert mit 41,16 an: http://www.finanzen.net/fonds/hausInvest@inChartZeit_3 Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Berd001 Januar 23, 2013 Verstehe ich nicht, auf der hausinvest-Homepage findet sich für den 22.1.2013 ein Rücknahmepreis von 41,16 Euro und für den 23.1.2013 ein Rücknahmepreis von 41,15 Euro (http://hausinvest.de/der-fonds/preiseanteilwert). Viele haben wohl die endabrechnungen und depotauszuege von 2012 gesehen umd haben beschlossen, sich den schmarrn nimmer weiter anzutun und ueber die boerse zu verkaufen... Wenn Anleger panisch verkaufen, drückt das die Preise eher nach unten. Der Kurs ist aber kurzfristig von ca. 41,20 auf ca. 42,00 geklettert und dann schnell wieder auf ca. 40,60 gefallen: http://kurse.boerse.ard.de/ard/fonds_einzelkurs_uebersicht.htn?i=2071843 Die KAG gibt den Rücknahmepreis mit 40,58 und den Nettoinventarwert mit 41,16 an: http://www.finanzen.net/fonds/hausInvest@inChartZeit_3 Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ceekay74 Januar 23, 2013 Wenn Anleger panisch verkaufen, drückt das die Preise eher nach unten. Der Kurs ist aber kurzfristig von ca. 41,20 auf ca. 42,00 geklettert und dann schnell wieder auf ca. 40,60 gefallen: http://kurse.boerse....t.htn?i=2071843 Die KAG gibt den Rücknahmepreis mit 40,58 und den Nettoinventarwert mit 41,16 an: http://www.finanzen....t@inChartZeit_3 Bitte bei den Börsenkursen gelegentlich auch einmal auf die Kurszusätze achten und die verlinkten 40,58 sind ein Börsenkurs aus FRA und nicht der Rücknahmepreis (=NAV) der KAG. Ohne Umsatz hat ein Börsenkurs ebenso wenig Aussagekraft wie die 256 Stücke zu 41,96, die am 07.01.2013 in STU einen Dummen gefunden haben. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
gandalf94305 Januar 29, 2013 · bearbeitet Januar 29, 2013 von gandalf94305 Mir ist aufgefallen, dass bei einigen Immobilienfonds seit Anfang 2013 schlagartig große Schwankungen in den Börsenpreisen vorhanden sind ?! Seit Anfang 2013 gelten neue Regularien für den Handel von offenen Immobilienfonds, d.h. Beschränkungen über das liquidierbare Volumen (Mindesthaltedauer, max. 30.000 EUR Rückgabe im Halbjahr). Die Market Maker haben sich daher von einem am NAV orientierten Preis jetzt auf ein Angebot/Nachfrage-Modell umgestellt, das durchaus vom publizierten NAV der KAG abweichen kann. Manche Fonds werden also mit ihrem Ask unter, manche über dem NAV handeln. Für einen Kauf/Verkauf über die KAG gilt weiterhin der NAV - aber eben mit den genannten Limitationen. Momentan scheint es also einen Abgabedruck beim Fonds zu geben. --gandalf. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
