Verlust steuerlich nach oder während der Liquidierung der Immofonds(Kanam) wie geltend machen?

[Valueanalyst]

Hallo zusammen,ein einstig offener Immobilienfonds wird über die Jahre liquidiert. Die Einteilswerte verringern sich Jahr für Jahr durch den sukzessiven Verlauf und Auszahlung der Objektverkäufe. Am Ende oder auch im Laufe der Verkaufsperioden stehen Verluste unabhängig zu den Opportinitätskosten der Kapitalbindung im Raum.

Wie erfolgt die steuerliche Anrechnung? Am Ende, jährlich mit Gegenrechnung der Verkaufserlöse zum Anteilsdefizit? Wie erfolgt die generelle Verrechnung? Wer hat Erfahrung, worauf muss man achten und was am besten ist.

Danke&Gruß

[Taxadvisor]

Hallo zusammen,ein einstig offener Immobilienfonds wird über die Jahre liquidiert. Die Einteilswerte verringern sich Jahr für Jahr durch den sukzessiven Verlauf und Auszahlung der Objektverkäufe. Am Ende oder auch im Laufe der Verkaufsperioden stehen Verluste unabhängig zu den Opportinitätskosten der Kapitalbindung im Raum.

Wie erfolgt die steuerliche Anrechnung? Am Ende, jährlich mit Gegenrechnung der Verkaufserlöse zum Anteilsdefizit? Wie erfolgt die generelle Verrechnung? Wer hat Erfahrung, worauf muss man achten und was am besten ist.

Danke&Gruß

 

Die Liquidationsraten werden von der (inlö.) Bank mit den Anschaffungskosten verrechnet. Bei derSchlusszahlung ergibt sich dann ein Gewwinn/Verlust. Bedingt durch den (steuerfreien, ausl.) Immobiliengewinn kann der steuerliche Gewinn/Verlust von der wirtschaftlichen Betrachtung abweichen.

 

Gruß

Taxadvisor

[Valueanalyst]

Hi, also einfach nur abwarten und die Bank verrechnet am Ende alles im Verlustverrechnungstopf den ich dann mit den Gewinnen bzw. Dividenden zukünftig ggf. über verrechnen kann oder wo gibt es da Einschränkungen?

 

Vielen Dank und viele Grüße

[Allesverwerter]

Wenn die steuerliche Abrechnung erst mit der letzten Liquidationsausschüttung erfolgt, wie rechnet die Bank das ab, wenn die Abgeltungssteuerforderung höher als die Schlußzahlung ist.

 

Wird das das Tagesgeldkonto in Minus gefahren? Gibt es dazu praktische Erfahrungswerte?

[Taxadvisor]

Wenn die steuerliche Abrechnung erst mit der letzten Liquidationsausschüttung erfolgt, wie rechnet die Bank das ab, wenn die Abgeltungssteuerforderung höher als die Schlußzahlung ist.

 

Wird das das Tagesgeldkonto in Minus gefahren? Gibt es dazu praktische Erfahrungswerte?

 

Wie soll das gehen? Die Bank verrechnet laufend die Zahlungen mit den Anschaffungskosten, wenn bereits vor der letzten Liquiausschüttung die Anschaffungskosten "verbraucht" fällt dann schon Steuer an. Der sich aus der Schlusszahlung ergebende Veräußerungsgewinn müsste daher um den Faktor (etwas höher als) 4 höher sein als die Schlusszahlung. Aufgrund des Immobiliengewinns wäre das theoretisch wohl denkbar, aber unwahrscheinlich, da die Fondsgesellschaft dies bei der Bemessung der Ausschüttung wohl berücksichtigt.

 

Gruß

Taxadvisor

[Allesverwerter]

Wenn die steuerliche Abrechnung erst mit der letzten Liquidationsausschüttung erfolgt, wie rechnet die Bank das ab, wenn die Abgeltungssteuerforderung höher als die Schlußzahlung ist.

 

Wird das das Tagesgeldkonto in Minus gefahren? Gibt es dazu praktische Erfahrungswerte?

 

Wie soll das gehen? Die Bank verrechnet laufend die Zahlungen mit den Anschaffungskosten, wenn bereits vor der letzten Liquiausschüttung die Anschaffungskosten "verbraucht" fällt dann schon Steuer an. Der sich aus der Schlusszahlung ergebende Veräußerungsgewinn müsste daher um den Faktor (etwas höher als) 4 höher sein als die Schlusszahlung. Aufgrund des Immobiliengewinns wäre das theoretisch wohl denkbar, aber unwahrscheinlich, da die Fondsgesellschaft dies bei der Bemessung der Ausschüttung wohl berücksichtigt.

 

Gruß

Taxadvisor

 

 

Danke, ich wusste nicht, dass bereits mit den vorhergehenden Zahlungen die Anschaffungskosten verrechnet werden.

 

 

 

 

[Allesverwerter]

Wenn die steuerliche Abrechnung erst mit der letzten Liquidationsausschüttung erfolgt, wie rechnet die Bank das ab, wenn die Abgeltungssteuerforderung höher als die Schlußzahlung ist.

 

Wird das das Tagesgeldkonto in Minus gefahren? Gibt es dazu praktische Erfahrungswerte?

 

 

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Die Bank verrechnet laufend die Zahlungen mit den Anschaffungskosten, wenn bereits vor der letzten Liquiausschüttung die Anschaffungskosten "verbraucht" fällt dann schon Steuer an.

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Es gab nun die ersten Ausschüttungsabrechnungen mit negativem Einstandskurs, ein Steuerabzug erfolgte nicht.

Bin gespannt, wie die Banken dann die letzte Zahlung buchen wollen...