Welche REIT-ETFs empfehlenswert und steuereinfach?

[Cai Shen]

REITs sind von der Unternehmenssteuer befreit, solange sie 90% der Gewinne ausschütten.

Im Gegensatz zu allen anderen Anlageklassen fallen dafür aber höhere Quellensteuersteuersätze für ausländische Kapitalanleger an!

 

https://www.iww.de/astw/archiv/-quellensteuer--abweichende-steuersaetze-fuer-ausschuettungen-von-reits-f52004

(Link ausgeborgt:)

 

[Altair]

Habe einige REITs im Depot und kann nicht bestätigen dass hier höhere QSt anfällt. Wurde bisher exakt gleich besteuert wie US-Aktien auch, also effektiv sogar eine geringerer Steuerbelastung als deutsche Aktien wg. der Anrechnung auf Soli. 

Seit der Reform werden sie nun wie Fonds behandelt (mir unverständlich), dennoch hat sich die Steuerbelastung nicht erhöht.

 

EDIT: Gerade mal die Dividendenabrechnung von Februar 2019 von Realty Income herausgesucht. 

Netto:Brutto = 0.7368 = entspricht Steuerbelastung von 26,32%.   (hier sei noch erwähnt dass mein Broker für alle Ausschüttungen in 2018 noch Korrekturbuchungen durchgeführt hat und so pro Ausschüttung nochmal ein Kleinbetrag extra gutgeschrieben wurde, sodass die tatsächliche Steuerbelastung wohl noch niedriger wäre sofern diese Korrekturbuchungen 2019 ebenfalls erfolgen).

 

Bei deutscher Aktie im Vergleich, KapESt + Soli = 26,375% 

 

Also letztlich ein (minimaler) Besteuerungsvorteil für die US-REITs  bzw. jedenfalls kein Nachteil.

[Archimedes]

Da der Euro-Raum jetzt 3% unter den Zinsen in den USA liegt,

sollten sich die REITs in Europa doch tendenziell besser entwickeln als in den USA?

 

Lyxor FTSE EPRA/NAREIT United States UCITS

ETF LU1832418856

DivE 3.38%

Performance 5y 6.90

REITS 100% USA

 

Lyxor FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe UCITS

ETF LU1812091194

DivE 3.52%

Performance 5y 8.50

REITS Europe 50% GER 25% UK25%

[Spätzünder]

Frage and die REIT ETF Freunde: Warum nicht die VNQ und VNQI nutzen und diese bei einem günstigen CH-Broker ordern? Bspw. Nach meiner Recherche bei meintrade.ch kostet der USD Wechsel nicht so viel und die Gebühren pro Aktie sind mit 0,009 $ top, wie bei CapTrader (0,01$), wo ich REIT CEFs kaufe, aber wegen MIFID II keine ETF kaufen darf.

 

Wie seht ihr das?

[Joe32]

Da mein Pauschbetrag bereits ausgeschöpft ist, überlege ich auch, ob ich den I Share Developed Markets Property IE00B1FZS350 in den Lyxor LU1832418773 umschichte, um die 30% TFS zu bekommen. Da beide im Kursverlauf gleich auf sind und der Vergleich (danke für) von @DSTzwischen beiden zeigt, dass der mit der TFS etwas im Vorteil ist. Da er noch jung ist, ist das Fondsvolumen noch nicht so groß.

[DST]

Wenn du den iShares mit Verlust verkaufen kannst spricht da meines Erachtens nichts dagegen.