Immobilien-Risikokapital: Exporo, Bergfürst und Co.

[Bigwigster]

vor 6 Stunden von Manticore:

wenn man sich bei Exporo angemeldt hat, bekommt man einen Anruf von Exporo. Weiß nicht was die wollen, hab die Nummer jetzt auch geblockt.

Was haben sie den gesagt?

[Rubberduck]

vor 1 Stunde von Bigwigster:

Was haben sie den gesagt?

 

Kaltakquise für neue Projekte. Nach den Pleiten brummt es wohl nicht mehr.

[Manticore]

was sie wollten weiß ich nicht, hatte eine Nummer aus Hamburg gesehen, die mich versucht hatte anzurufen und hab kurz zurückgerufen um rauszufinden wer es war und bin dann in der Warteschleife von Exporo gelandet. Aber wahrscheinlich wollten sie das ich dort ein erstes Investment mache....Exporo überzeugt mich aber noch weniger als Zinsland.

[GTOZP]

Heute morgen teilte mir Bergfürst mit dass das Projekt „Kammstraße Kiedrich“ vorzeitig zum
30.11.2019 zurückgezahlt wird. Ursprünglicher Termin war der 30.04.2020

[tobiii]

Heutige Mail von Exporo:

 

Zitat

wir haben heute neue Informationen zur Rückzahlung Ihres Investments “Student & Living” für Sie.

Die Nachrangdarlehensnehmerin hat sich im Laufe des Projektes dazu entschieden, die Immobilie im eigenen Bestand zu behalten. Um dies zu realisieren, beabsichtigt die Nachrangdarlehensnehmerin, Fremdkapital bei einem Kreditinstitut aufzunehmen, um hiermit die Exporo-Anleger abzulösen. Die Abwicklung dieser Anschlussfinanzierung hat sich nach Angaben der Nachrangdarlehensnehmerin verzögert, weshalb die Exporo-Anleger nicht pünktlich abgelöst werden können.

Die Nachrangdarlehensnehmerin hat uns mitgeteilt, dass die Abwicklung der Anschlussfinanzierung in den letzten Zügen sei. Wir erwarten nach den uns vorliegenden Auskünften der Nachrangdarlehensnehmerin eine erfolgreiche Abwicklung der Anschlussfinanzierung innerhalb der nächsten 2 Monate.

Für die Zeit zwischen vertraglich vereinbarter Rückzahlung und tatsächlicher Ausschüttung werden Sie nach Auskunft der Nachrangdarlehensnehmerin eine Verzugsausgleichszahlung erhalten. Die Hintergründe eines solchen Szenarios beim Projektentwicklungsgeschäft bringt Ihnen unser Head of Credit Analysis, Thomas Lange in dem folgenden Video näher:

 

[Seabushy]

Bergfürst teilt mit, dass das Projekt Zernsdorf am See bereits Mitte Dezember zurück gezahlt wird.

Ursprünglicher Termin war Oktober 2020. Damit verkürzt sich die Laufzeit um mehr als die Hälfte...

[chirlu]

Wahrscheinlicher Ausfall bei zwei Projekten: Nach dem Doppelschock: Wie geht es nun weiter bei Exporo? (finanz-szene.de)

[Schlumich]

Am 15.11.2019 um 16:32 von chirlu:

Wahrscheinlicher Ausfall bei zwei Projekten: Nach dem Doppelschock: Wie geht es nun weiter bei Exporo? (finanz-szene.de)

Dabei handelt es sich um die Projekte „Portfolio Marburg“ und „Portfolio Marburg II“, mit Laufzeiten Januar bzw. Dezember 2020.

 

Weiß jemand, ob diese Projekte ursprüngliche EXPORO-Projekte waren oder über den Merger mit Zinsland ins Portfolio gerutscht sind?

Ich nehme an, beide Projekte waren keine Bestandsimmobilien sondern Finanzierungen neuer Projekte?

[Rubberduck]

Sämtliche Zinsland-Projekte auf der noch immer existierenden Homepage: Klick

 

Wenn ich das richtig sehe, dann sind das keine Ex-Zinsland-Projekte. Zinsland habe ich eigentlich mitverfolgt. Die Namen sagen mir aber nichts.

 

vor 3 Stunden von Schlumich:

Weiß jemand, ob diese Projekte ursprüngliche EXPORO-Projekte waren oder über den Merger mit Zinsland ins Portfolio gerutscht sind?

 

[Blauauge]

Zu den Finanzierungsprojekten habe ich folgende Seiten gefunden: https://www.crowdinvest-immobilien.de/exporo-portfolio-marburg/  und https://www.crowdinvest-immobilien.de/exporo-portfolio-marburg-2/

Irgendwann musste es ja kommen. Mal sehen, was man als Nichtinvestor noch so erfahren wird. Bei den Fusion-/Kooperationsaktionen mit Exopro wird das bestimmt nicht der einzige Fall bleiben.

 

 

€: https://backend.exporo.de/projekt/portfolio-marburg-start und https://backend.exporo.de/projekt/portfolio-marburg-II  +  https://exporo.de/presse/antrag-auf-insolvenzverfahren/sind die offiziellen Seiten dazu.

[Rubberduck]

vor 3 Minuten von Blauauge:

Bei den Fusion-/Kooperationsaktionen mit Exopro wird das bestimmt nicht der einzige Fall bleiben.

 

Irgendwelche Belege für diese steile These? Oder eher munterer Spruch am Samstagabend?

[Holgerli]

vor 17 Stunden von Rubberduck:

Irgendwelche Belege für diese steile These? Oder eher munterer Spruch am Samstagabend?

Lies den Artikel der ursprünglich von chirlu veröffentlich wurde: https://www.finanz-szene.de/fintech/nach-dem-doppelschock-wie-geht-es-nun-weiter-bei-exporo/

Keine Ahnung ob das mit "den Fusion-/Kooperationsaktionen" zu tun hat, aber die beiden Projekte waren dann doch nur der Worst-Case. Finanz-Szene hat ja noch deutlich mehr Projekte mit nicht unerheblichen Verzögerungen aufgezählt.

 

Der Artikel hat für mich zumindest ein Fazit: Finger weg.

[Rubberduck]

 

vor 3 Stunden von Holgerli:

Keine Ahnung ob das mit "den Fusion-/Kooperationsaktionen" zu tun hat

 

Warum antwortest Du, wenn Du zu der konkreten Frage keine Antwort hast? Verstehe ich nicht.

 

Ansonsten: vielleicht solltest DU mal den Bergfürst-Thread lesen. Auch wenn es da eher um Zinsland ging.

Richtig gut laufen die wenigsten Projekte. Die Aussagen DORT IM THREAD beruhen aber auf KONKRETEN ERFAHRUNGEN und nicht auf munteren Sprüchen am WE.

 

Es ist schon relevant, ob Exporo bislang einfach nur Glück hatte oder ob tatsächlich die Schieflagen anderswo liegen. Auf jeden Fall für noch dort Investierte. (BTW: Ich nicht.) Exporo warb mit einer überragenden Expertise. Die Realität sieht wohl deutlich anders aus. Bei Zinsland ist der Name regelrecht verbrannt. Da ging offenbar alles an den Start.

[smarttrader]

Mich hat bei diesen Projekten der Standort abgeschreckt. 1/3 Studenten, viel Denkmalschutz, sehr dürftige Anbindung in die nächste Grossstadt.

 

Wenn man das jetzt liest, war die Entscheidung genau richtig.

 

Die Phoenix Apartments und die Kita Winterhude, laufen aktuell "noch" rund.

[smarttrader]

Das Problem ist der abklingende Bau Boom. Irgendwie werden die Projekte bei Bergfürst immer weniger.

 

Wahrscheinlich ein positives Zeichen, zumindest könnte man auf eine Qualitätssicherung hoffen.

 

[Bjørn]

Zum Zinsland-Projekt - "Wohnen am Schlosssee" in Salem gibt es aus dem Oktober die folgenden Infos:

 

Zitat

Baufortschritt:

Der Baubeginn ist erfolgt. Es wurde teilweise bereits mit den Erdaushubarbeiten begonnen.
Zeitgleich wurden die Verbauarbeiten gestartet.

 

Projektplanung:

Entsprechend der Planung wurde mit dem Bau begonnen.
Die Fertigstellung des Rohbaus ist unverändert für Juli 2020 vorgesehen und die Ausbaufertigstellung für das Frühjahr 2021.

 

Projektbudget:

Die ursprüngliche Kalkulation ist unverändert.
Aktuell sind Rechnungen in Höhe von rund 4,4 Mio. EUR bereits bezahlt worden.

 

Vertrieb:

Es sind 25 der 36 Wohnungen mit einem Wert von 10,9 Mio. EUR notariell beurkundet worden.
 

Weitere fünf Einheiten sind verbindlich durch Interessenten reserviert, wobei für drei der reservierten Einheiten bereits Notartermine vereinbart sind.

 

Klingt alles weiter solide und auch die (gut gemacht) Vermarktung kann man auf den einschlägigen Portalen gut nachvollziehen.

[Krause76]

6 hours ago, smarttrader said:

Das Problem ist der abklingende Bau Boom. Irgendwie werden die Projekte bei Bergfürst immer weniger.

 

Wahrscheinlich ein positives Zeichen, zumindest könnte man auf eine Qualitätssicherung hoffen.

 

Woran machst Du da Abklingen fest? Wenn ich mich so in den Großstädten umschauen, dann ist dies mit dem bloßen Auge nicht so wahrzunehmen.

 

By the way, mir wäre recht, wenn der Bauwahnsinn auf den Straßen nachlassen würde :-)

[smarttrader]

vor 4 Stunden von Krause76:

Woran machst Du da Abklingen fest? Wenn ich mich so in den Großstädten umschauen, dann ist dies mit dem bloßen Auge nicht so wahrzunehmen.

 

By the way, mir wäre recht, wenn der Bauwahnsinn auf den Straßen nachlassen würde :-)

Simple Informationsbeschaffung. Jobportale und regionale Stellenangebote in der Presse.

 

Immoscout und co, haben auch einige Objekte schon seit 6 Monaten drin, was für eine geringere Nachfrage spricht.

 

Ein paar Firmen gehen momentan in Kurzarbeit und Stundenabbau. Ein sehr guter Freund arbeitet in so einer Projektrealisierungsfirma. Paar ganz gute Wohnungen sind dabei, und seit wir unsere ETW haben, sollten da Bauvorhaben starten.

 

Vor 3 Jahren wurden da 4x mehr Umsatz gemacht. 

 

 

[Holgerli]

Am 17.11.2019 um 19:46 von Rubberduck:

Warum antwortest Du, wenn Du zu der konkreten Frage keine Antwort hast? Verstehe ich nicht.

Wenn Du Deine Tage hast, dann nimm Dir 'ne Wärmflasche aber lass Deine Gemütsschwankungen bitte nicht am mir aus. Danke.

Ich habe Bezug auf den Artikel genommen. Da wurden ettliche weitere Beinahe-Katastrophen genannt.

 

Zur Klarstellung:

Am 17.11.2019 um 19:46 von Rubberduck:

Es ist schon relevant, ob Exporo bislang einfach nur Glück hatte oder ob tatsächlich die Schieflagen anderswo liegen. Auf jeden Fall für noch dort Investierte. (BTW: Ich nicht.) Exporo warb mit einer überragenden Expertise. Die Realität sieht wohl deutlich anders aus. Bei Zinsland ist der Name regelrecht verbrannt. Da ging offenbar alles an den Start.

Die Frage ob es Zinsland war oder nicht spielt im Endeffekt keine Rolle. Jetzt steht Exporo drauf also hat Exporo hat es in den Sand gesetzt.

Ob Exporo früher mal besser war oder nicht spielt heute keine Rolle mehr.

[Krause76]

So unterschiedliche sind die Wahrnehmungen. 

[Rubberduck]

Zitat

Aus dem November gibt es vom Projekt Grimoldweg in Frankfurt am Main Folgendes zu berichten:

Baufortschritt:

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt finden keine relevanten Bautätigkeiten an dem Objekt statt.

Vertrieb:

Seit dem letzten Report wurde drei weitere Einheiten verkauft.
 

Somit beträgt der beurkundete Verkaufsstand inzwischen sieben der 19 Einheiten. Dies entspricht einem gesicherten Verkaufsvolumen von rund 2 Mio. EUR.  

 

Läuft immer noch erschreckend schleppend...

 

Ein plötzliches verbessertes Angebot in dieser Ecke kann ich nicht feststellen. Ich scanne derzeit wieder verstärkt alle Portale. Wohnung ist für die Familie zu klein.

Umgebaute Büroimmobilien werden jetzt angeboten. Letztens ein Kellerloch besichtigt. Ein Kinderzimmer neben der allgemeinen Waschküche. Elternschlafzimmer ohne Fenster.

War aber billitsch. 110m2 (ohne zusätzlichen Keller) für 285k mit zwei Außenstellplätzen. Komplett renoviert (Wasserschaden). Bad neu.

 

 

Am 18.11.2019 um 19:24 von smarttrader:

Immoscout und co, haben auch einige Objekte schon seit 6 Monaten drin, was für eine geringere Nachfrage spricht.

 

Vermietet? Oder irgendwelche Haken? Davon gibts hier auch einige.

Auf den Portalen sieht man die Probleme nicht gleich. Da werden im Regelfall auch keine Adressen angegeben.

Hier wird es schnell billig, wenn irgendwelche Hochhaussiedlungen involviert sind. Vor dem Fenster vom Reihenhaus will die auch keiner haben.

[smarttrader]

Weder noch, ich denke einfach das eine Immobilienpreis Verdreifachung und die allgegenwärtig nachlassende Konjuktur darauf Einfluss hat.

 

So langsam hört man ja auch wieder aus diversen Quellen, das erste betriebsbedingte Kündigungen erfolgt sind. In Branchen wie Fleischverarbeitung, Gesundheitswesen oder im Maurerhandwerk.

 

Ich schaue momentan ja verstärkt nach 2-3 Zimmer Wohnungen, 100k-150k  oder Häusern bis 300k .

 

Da ist eigentlich genug vorhanden, und auch recht schöne Ecken.

 

 

 

[Rubberduck]

vor 16 Minuten von smarttrader:

In Branchen wie Fleischverarbeitung, Gesundheitswesen oder im Maurerhandwerk.

 

Nicht Dein Ernst...

 

[smarttrader]

Hier hat ein Bauunternehmen mit 60 Angestellten bereits 4 entlassen. 

 

Meine Schwägerin hatte auch mehrere Anläufe gebraucht, nachdem ihr alter Arbeitgeber sie und eine Kollegin  betriebsbedingt gekündigt hat. 

 

Und ich denke die Fleischbranche leidet unter den Preisdruck und macht die einfachste Sparform, Personalkürzung. 

[Rubberduck]

Zinsland hat mir heute einen Adventskalender geschickt. Immerhin Ritter-Sport-Täfelchen. 

 

Wünsche allen eine besinnliche Adventszeit und gute Investitionen. Aber bitte nicht bei Zinsland. Just my 2 Cents.