geplante Baufinanzierung

[KF-geprellt]

Hallo,

 

folgendes Thema zur Risikovorsorge beschäftigt uns zur Zeit sehr intensiv:

 

Voraussetzungen:

- bestehende Partnerschaft, unverheiratet, aber "für immer", 1 Kind, Heirat später angedacht

- auf einem vorhandenem Grundstück soll neben einem bereits vorhandenen Wohngebäude ein Weiteres errichtet werden

- veranschlagte Baukosten 200000

- Grundstück und bestehendes Haus sind im Grundbuch auf mich eingetragen (Erbe meiner Eltern), Bestandswert 160000

- geplante zu finanzierende Summe 140000, gemeinsam schuldnerisch haftend, Kreditvertrag noch in Arbeit

 

Wir denken, für die Themen Absicherung bei Tod/Unfall/Invalidität/Erwerbsunfähigkeit eines Partners bereits vernünftig vorgesorgt zu haben.

Natürlich muss aber auch ein Notfallplan bei einer eventuellen Trennung, mit oder ohne Trauschein, her.

Da wir für uns hierzu gerne vor dem Abschluss der Finanzierung Klarheit hätten, folgende Frage:

 

Wie sollte man mit obigen Voraussetzungen untereinander die Rechte/Verpflichtungen zum Kreditvertrag und der Immobilie für einen angenommennen Trennungsfall nach Kreditaufnahme regeln?

 

Unsere Gedankengänge:

 

Variante 1, Grundbucheintrag bleibt auf mich:

- laufende Kreditkosten werden von mir bestritten

- Lebenshaltungskosten weitgehend von Partnerin

- schriftliche Haftungs- bzw. Zahlungsfreistellung bezüglich Kreditvertrag bei Trennung/Auszug für meine Partnerin

- um diese Freistellung abzusichern eventuell Einbezug eines mir nahestehenden Bürgen (Mutter)

- Ausgleich/Rückzahlung (eventuell dann Ratenzahlung) aller Anschaffungen/finanziellen Beteiligungen der Partnerin

 

Variante 2, beide im Grundbuch(50/50, anteilig nach eingebrachten Wert oder Hälfte Kreditsumme?)

- laufende Kreditkosten und Lebenshaltungskosten werden gemeinsam bestritten

- bei Trennung Teilanspruch auf Immobilie

 

 

Bei Variante 1 sehe ich Nachteile auf der Seite meiner Partnerin.

Variante 2 könnte wohl im schlimmsten Fall den Verkauf des Objektes bedeuten und den Familienbesitz "kosten".

 

Wie könnte ein sinnvoller Ausgleich bei einer Trennung erfolgen?

Gibt es bessere Möglichkeiten eine faire Regelungen miteinander zu finden?

 

Vielen Dank für Eure Hilfe.

[polydeikes]

Variante 3:

 

- Grundbuch Eintrag auf dich (Sicherheiten kommen ja auch von dir)

- Lebensunterhalt wird gemeinsam bestritten

- deine Frau beteiligt sich in Form von Mietzahlungen (protokollierbar über Einzahlungskonto)

- diese Mietzahlung werden aber schriftlich als unverzinster oder gering verzinster (maybe 2% p.a. während Tilgungsdauer) Kredit dargestellt (formlos, Grundlage Einzahlungskonto)

- ihr setzt einen Untermietvertrag für die Frau auf, damit diese im Falle eines Falles nicht einfach von heute auf morgen vor die Tür gesetzt werden kann

[kaik]

Das ist ein Thema, was man mit einem Notar besprechen sollte, auch wenn das nicht ganz billig ist.

 

Vielleicht ist das mal ein Anlass, generell einen Partnerschaftsvertrag (quasi wie ein Ehevertrag) aufzusetzten.

Für den Fall der Fälle ist das Geld in den Notar bestens investiert.

 

Ergänzung: Selbst wenn das Haus zu 100% dein Eigentum verbleibt und deine Partnerin keinen Untermietvertrag hat,

kann es dir passieren, dass du ausziehen musst.

[abbreviation]

Auf welcher Grundlage müsste er dann ausziehen?

[billy-the-kid]

Sobald ihr heiratet, müsst iht euch für eine Methodik hinsichtlich Ansprüchen auf das Gesamtvermögen entscheiden (inklusive Rentenansprüche u.ä.) - im Rahmend er gesetzlichen Vorgaben. Also z.B. für den Zugewinnausgleich, oder eben für eine andere Regelung.

 

Isolierte Regelungen nur für Teile des Vermögens sind dann kontraproduktiv.

 

Vor einer Ehe würde ich auf faire Unterscheidung zwischen "mein und dein" plädieren, und zwar sowohl beim Gesamtvermögen, wie bei den gesamten Lebenshaltungskosten.

 

Grüße,

billy-the-kid

[kaik]

Sobald ihr heiratet, müsst iht euch für eine Methodik hinsichtlich Ansprüchen auf das Gesamtvermögen entscheiden (inklusive Rentenansprüche u.ä.) - im Rahmend er gesetzlichen Vorgaben. Also z.B. für den Zugewinnausgleich, oder eben für eine andere Regelung.

 

Isolierte Regelungen nur für Teile des Vermögens sind dann kontraproduktiv.

 

Vor einer Ehe würde ich auf faire Unterscheidung zwischen "mein und dein" plädieren, und zwar sowohl beim Gesamtvermögen, wie bei den gesamten Lebenshaltungskosten.

 

Grüße,

billy-the-kid

 

Das sehe ich genauso, deshalb habe ich den Partnerschaftsvertrag (oder besser gesagt ein Nachdenken darüber) empfohlen. Dieser lässt sich bei Eheschließung i.d.R. auch leicht in einen Ehevertrag überführen.

 

Auch wenn man sich gegen einen solchen Vertrag entscheidet, sollte man zum Notar gehen, wenn man den Lebenspartner in die Immo-Finanzierung einbinden will.

Bei der von torstenb vorgeschlagenen Variante empfiehlt sich zusätzlich ein Gang zum Steuerberater.

 

Auf welcher Grundlage müsste er dann ausziehen?

Ich bin kein Jurist, mit Paragraphen oder Aktenzeichen kann ich also nicht dienen.

 

Grundsätzlich müsste es der Dame weder zumutbar sein auszuzuziehen, noch weiter mit ihrem Partner zusammenzuleben. Dann wäre die Konsequenz, dass der Mann (zumindest für eine gewisse Zeit ausziehen muss)

 

Denkbar ist eine solche Situation, wenn die beiden eines oder mehrere gemeinsame Kinder haben, die Frau die Hauptbezugsperson des/der Kinder ist und ihr gleichzeitig wie oben das weitere Zusammenleben mit dem Mann nicht zugemutet werden kann.