leinad Juli 11, 2008 · bearbeitet Juli 11, 2008 von leinad hm Abgeltungssteuer gibts in Österreich soundso (noch?) nicht, also ist das für mich vorerst irrelevant... Aber die Ausgabeaufschläge sind in Österreich generell höher als in Deutschland. Zumindest hab ich vor längerer Zeit das mal so recherschiert. Das ist es im Endeffekt was mich auch vor einem Depot im Ausland abschreckt, denn es ist überall alles fast immer teurer als in Deutschland. Daher schau ich dass ich das Geld möglichst steuerschonend in Deutschland anlege, das erspart im Endeffekt auch einen Haufen Stress. Gruss leinad Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tom1104 Juli 12, 2008 Aber so weit ich weiß ist es doch so, dass Kursgewinne auch bei offenen Immofonds nach einem Jahr steuerfrei sind, wenn vor 2009 gekauft. Von den Ausschüttungen her dürfte es also egal sein, nicht aber für dieKursgewinne. Oder hab ich da was falsch verstanden? Danke und VG Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
pauku1 Juli 12, 2008 hm Abgeltungssteuer gibts in Österreich soundso (noch?) nicht, also ist das für mich vorerst irrelevant... Für Österreicher schon. Nur für steuerhintersparende Ausländer nicht... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Junkbond Junkie Juli 12, 2008 Hallo, Für Österreicher schon. Nur für steuerhintersparende Ausländer nicht... Österreich hat Quellensteuer (nur für Zinsen) aber nicht Abgeltungssteuer. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Sportback Juli 12, 2008 · bearbeitet Juli 12, 2008 von Sportback Aber so weit ich weiß ist es doch so, dass Kursgewinne auch bei offenen Immofonds nach einem Jahr steuerfrei sind, wenn vor 2009 gekauft.Von den Ausschüttungen her dürfte es also egal sein, nicht aber für dieKursgewinne. Oder hab ich da was falsch verstanden? Danke und VG So steht es zumindest auch auf dieser Seite-->http://www.fondsvermittlung24.de/abgeltungssteuer-immobilienfonds.html Offene Immobilienfonds erwirtschaften Erträge und Einkünfte aus Zinsen, Kursgewinnen und anderen Erträgen, wie zum Beispiel aus Veräußerungsgewinnen. Zinsen, oder besser gesagt Mieteinnahmen sind nach Abzug aller Abschreibungsmöglichkeiten voll steuerpflichtig, ebenso wie die Kursgewinne. Der Anleger muss demnach die Kursgewinne offener Immobilienfonds dann mit dem persönlichen Grenzsteuersatz versteuern, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Anteile weniger als 1 Jahre liegen und die Freibetragsgrenze von min. € 512,- im Jahr für Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften erreicht ist. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
powerschwabe Juli 13, 2008 Gibt es wo genaue Angaben über die Nachsteuerrendite bei z.B. 30% Steuersatz oder muß man diese selbst basteln? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Fleisch Juli 13, 2008 · bearbeitet Juli 13, 2008 von Schnitzel eigene Schusseligkeit, danke Aka normalerweise ist das sogar exemplarisch ausgewiesen in den papieren. zumindest beim seb findet man eine solche ausweisung. davon mal abgesehen kann man sich das relativ fix selbst errechnen. (steuerpflichtig x 0,7) + steuerfrei = ertrag ertrag - aufwand = gewinn Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Rohlöff Juli 13, 2008 Hallo, ich habe jetzt mal eine Frage zur Verrechnung der Ausschüttungen von Immo-Fonds mit dem erteilten FSA. SEB hat ja jetzt vor kurzem ausgeschüttet. Mein FSA beim Fonds-Super-Markt wurde aber bis jetzt noch nicht belastet. Der eingereichte FSA ist also noch im vollem Umfang gültig. Dauert das jetzt noch, bis der Supermarkt das verrechnet oder übersehe ich jetzt etwas. Nach meinem Verständnis müsste doch nur der steuerpflichtige Teil meinen FSA belasten, oder? Ich bin für jeden Hinweis dankbar. Gruß Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Fleisch Juli 13, 2008 ja, nur steuerpflichtiges belastet deinen FSA. über den rest darfst du dich so freuen Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Rohlöff Juli 13, 2008 Dann wundert es mich nur, dass der FSA noch nicht belastet worden ist. Aber vielleicht erfolgt das ja noch in den nächsten Tagen. Gruß Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Fleisch Juli 13, 2008 @ klaus-behmer: ich denke, dass das noch ein paar tage dauern wird. @ all: kennt wer noch einen Fonds à la Kanam, der an die 100 % steuerfreie Erträge rankommt ? Ich such mir nämlich schon die Panade wund Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
WillA Juli 13, 2008 klaus-behmer, hast Du vielleicht noch einen positiven Betrag in Deinem Stückzinstopf gehabt? Steht unten links unter "Steuerliche Information". Wenn der Betrag ausreichend ist für für den steuerpflichtigen Ertrag wird der FSA auch nicht belastet. Grüße Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Rohlöff Juli 14, 2008 Da ich im Moment nur Immos in diesem depot habe, dürfte da nichts mit Stückzinstopf sein. ich warte einfach noch ein ppar tage ab. Wir werden sehen! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
leinad Juli 14, 2008 @ all: kennt wer noch einen Fonds à la Kanam, der an die 100 % steuerfreie Erträge rankommt ? Ich such mir nämlich schon die Panade wund Nein. Den kann man ab jetzt wieder nur noch über die Börse kaufen. Gruss leinad Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
leinad Juli 14, 2008 Da ich im Moment nur Immos in diesem depot habe, dürfte da nichts mit Stückzinstopf sein. ich warte einfach noch ein ppar tage ab. Wir werden sehen! Was vom Freistellungsauftrag abgehen sollte, wird bei ebase sofort abgezogen. Wenn noch nichts abgezogen wurde, wird da auch nichts mehr abgezogen. Ich war mal in ähnlicher Situation wie du. Der eine Immofonds belastete den Freistellungsauftrag bei Verkauf aber der Andere nicht, das obwohl ich Beide zum gleichen Zeitpunkt gekauft hatte und obwohl beide im gleichen Monat ausschütten. Ich wollte eine genaue Aufschlüsslung von ebase wie das zustande gekommen ist. Nix zu machen, das ist ein schwarzes Loch wo jegliche nachvollziehbare Erklärung quasi von den Banken verweigert wird. Total rückständig ist das, in vielen anderen Ländern in Europa liefern die Banken die Steuerberatung bis ins Detail gleich kostenlos mit. In der Beziehung ist Deutschland BankenBananistan. Mir ist das auch total egal wenn die Banken dauernd jammern sie dürften das nicht, weil gesetzlich so in Deutschland vorgeschrieben. Ich sehe es einfach nicht ein einem Steuerberater für extra unnötig verkomplizierte Steuersysteme mein sauer verdientes Geld in den Rachen zu werfen. Amen leinad Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
WillA Juli 14, 2008 Hallo, klaus, also ich habe auch die SEB-Ausschüttung erhalten und mein FSA wurde auch nicht angetastet, was mich auch wunderte. Dann sah ich in der Fondsabrechnung zur Wiederanlage dass der Zinstopf nur noch ein paar Cents enthielt. Steuerpflichtiger Anteil 1,6415 x Anteilsbestand am Stichtag - und genau um diesen Betrag war mein Topf seit der letzten Transaktion geschrumpft. Daher meine Vermutung von gestern. Viele Grüsse Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Shjin Juli 18, 2008 Hätte auch noch ne Frage. UBS Real Estate Funds (4 Stk.) Sind diese Fonds genau gleich offene Immobilienfonds wie z.B. SEB und grundbesitz global? Ausdrücke wie: Agio Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) Eigenkapitalrendite (ROE) Ausschüttungsquote (Payout-Ratio) Seh ich bei offenen Immofonds zum ersten mal. Zudem die Performance schwankt so krass - ist das wegen den Ausschüttungen? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
skeletor Juli 19, 2008 Hätte auch noch ne Frage.UBS Real Estate Funds (4 Stk.) Sind diese Fonds genau gleich offene Immobilienfonds wie z.B. SEB und grundbesitz global? Ausdrücke wie: Agio Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) Eigenkapitalrendite (ROE) Ausschüttungsquote (Payout-Ratio) Seh ich bei offenen Immofonds zum ersten mal. Zudem die Performance schwankt so krass - ist das wegen den Ausschüttungen? Hat mit den "normalen" Offenen Immobilienfonds wie hausInvest oder KanAm weinig gemeinsam. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Shjin Juli 20, 2008 Hat mit den "normalen" Offenen Immobilienfonds wie hausInvest oder KanAm weinig gemeinsam. Aber was ist denn der grosse Unterschied? Was ist hier ganz anders? Warum? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Torman Juli 20, 2008 Aber was ist denn der grosse Unterschied? Was ist hier ganz anders? Warum? Wenn du den Fonds hier mit ISIN richtig vorstellen würdest, wüssten wir vielleicht worum es geht. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
powerschwabe Juli 20, 2008 Wenn man wegen der Abgeltungssteuer in Immobilienfonds investieren will, ist es vorzuziehen dieses erst nach 2009 zu tun, und man jetzt in Produkte investiert die Kursgewinne machen. Und nicht von Ausschüttungen lebt. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Shjin Juli 20, 2008 Wenn du den Fonds hier mit ISIN richtig vorstellen würdest, wüssten wir vielleicht worum es geht. Hmpf, ihr seid schlimmer als ich UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima» Schweizer Immobilien Schwergewicht Wohnbauten / ganze Schweiz Valoren-Nr.: 1442087 ISIN: CH0014420878 Fondsbeschreibung Der Fonds investiert in Wohnbauten wie auch in kommerziell genutzte Liegenschaften in der ganzen Schweiz. Das Schwergewicht der Anlagen bilden die grossen Städte und ihre Agglomeration. Das Anlageziel besteht darin, dem Markt entsprechende Renditen zu generieren. Die Immobilien werden anhand der Discounted-Cashflow-Methode (DCF) bewertet. UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal» Schweizer Immobilien Schwergewicht Geschäftshäuser / ganze Schweiz Valoren-Nr.: 1442088 ISIN: CH0014420886 Fondsbeschreibung Der Fonds investiert überwiegend in Schweizer Geschäftsliegenschaften, wobei sich die Anlagen auf grosse Städte und ihre Agglomeration konzentrieren. Das Anlageziel besteht darin, dem Markt entsprechende Renditen zu generieren. Die Immobilien werden anhand der Discounted-Cashflow-Methode (DCF) bewertet. UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos» Schweizer Immobilien Schwergewicht Wohnbauten / deutsche Schweiz Valoren-Nr.: 1442082 ISIN: CH0014420829 Fondsbeschreibung Der Fonds investiert überwiegend in Wohnbauten in der deutschen Schweiz, wobei sich die Anlagen mehrheitlich auf grosse Städte und ihre Agglomeration konzentrieren. Das Anlageziel besteht darin, dem Markt entsprechende Renditen zu generieren. Die Immobilien werden anhand der Discounted-Cashflow-Methode (DCF) bewertet. UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars» Schweizer Immobilien Schwergewicht Wohnbauten / Lausanne und Genf Valoren-Nr.: 1442085 ISIN: CH0014420852 Fondsbeschreibung Der Fonds investiert überwiegend in Wohnbauten, ausschliesslich in der Westschweiz. Die Anlagen konzentrieren sich mehrheitlich auf die Städte Genf und Lausanne und ihre Agglomeration. Das Anlageziel besteht darin, dem Markt entsprechende Renditen zu generieren. Die Immobilien werden anhand der Discounted-Cashflow-Methode (DCF) bewertet. Fragen nochmals. Hätte auch noch ne Frage.UBS Real Estate Funds (4 Stk.) Sind diese Fonds genau gleich offene Immobilienfonds wie z.B. SEB und grundbesitz global? Ausdrücke wie: Agio Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) Eigenkapitalrendite (ROE) Ausschüttungsquote (Payout-Ratio) Seh ich bei offenen Immofonds zum ersten mal. Zudem die Performance schwankt so krass - ist das wegen den Ausschüttungen? Hat mit den "normalen" Offenen Immobilienfonds wie hausInvest oder KanAm weinig gemeinsam. Aber was ist denn der grosse Unterschied? Was ist hier ganz anders? Warum? UBS__CH__Property_Fund___L_man_Residential__Foncipars_.pdf UBS__CH__Property_Fund___Swiss_Commercial__Swissreal_.pdf UBS__CH__Property_Fund___Swiss_Mixed__Sima_.pdf UBS__CH__Property_Fund___Swiss_Residential__Anfos_.pdf Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Torman Juli 20, 2008 Aber was ist denn der grosse Unterschied? Was ist hier ganz anders? Warum? Also mit einem offenen Immobilienfonds nach deutscher Spielart hat das nicht so viel zu tun. Es ist eher ein REIT in Fondsform oder ein börsennotierter geschlossener Fonds. Vielleicht ist das einfach eine Schweizer Besonderheit. Die Gesellschaft veröffentlicht zwar einen Nettoinventarwert, zu dem kann man aber nicht kaufen oder verkaufen. Der Preis des Fonds bestimmt sich allein an der Börse und kann damit erheblich vom Nettoinventarwert abweichen. Es werden offensichtlich auch relativ selten neue Anteile ausgegeben, zumindest in den letzten 2 Jahren blieb die Anzahl der Anteile konstant. Zusätzliche Mittel werden wohl über Kreditaufnahme und die eventuell variable Ausschüttungsquote herein geholt. Merkwürdig ist aber, dass von der Managementgebühr ein Teil als Vertriebs- bzw. Bestandprovision an Vermittler und Institutionelle gezahlt wurde (Kick-backs). Kennt sich hier jemand mit REITs aus? Wie hoch sind bei denen durchschnittlich die Verwaltungskosten? Dieser Fonds kassiert maximal 1%. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
herr_welker Juli 20, 2008 Wenn man wegen der Abgeltungssteuer in Immobilienfonds investieren will, ist es vorzuziehen dieses erst nach 2009 zu tun, und man jetzt in Produkte investiert die Kursgewinne machen. Und nicht von Ausschüttungen lebt. Lebt ein Immobilien Fond den "nur" von Ausschüttungen? Gibt es auch welche die thesaurierend anlegen? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
