Grundstückskauf

[fireball]

Hallo,

 

wo ist hier der Hacken ?

 

Grundstücksgröße 4900m2 Kaufpreis 4000 Euro plus Grunderwerbsteuer 3,5%

Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Mischgebiet. Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Erschließungskosten fallen im Jahr 2010/2011 nicht an.

 

Grundstück ist bebaut mit Fremdeigentum bei Kündigung des Pächters muss rückstandslos Zurückgebaut werden bei Kündigung durch Grundstücksbesitzer wird nach Gutachter Fremdeigentum vergütet.

Elektro liegt am Grundstück an.

Jahrespacht beträgt 1534 Euro für Grund und Boden.

 

Wo versteckt sich hier der Hacken ?

 

Klar eine Wertsteigerung ist mehr oder minder auszuschließen, aber für die ca 3fache Jahrespacht ein Grundstück zu kaufen ist doch an und für sich gut.

Wie hoch sind den Kosten für eine Feststellung der Grundstücksgrenzen in Deutschland ?

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Trafostation ohne grundbuchliche Sicherung, was könnte hieraus für Nachteile entstehen bzw. könnte man dafür Pacht verlangen ?

[John Silver]

...

Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Erschließungskosten fallen im Jahr 2010/2011 nicht an.

Grundstück ist bebaut mit Fremdeigentum bei Kündigung des Pächters muss rückstandslos Zurückgebaut werden bei Kündigung durch Grundstücksbesitzer wird nach Gutachter Fremdeigentum vergütet.

...

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Trafostation ohne grundbuchliche Sicherung, was könnte hieraus für Nachteile entstehen bzw. könnte man dafür Pacht verlangen ?

Das dem Amt keine Hinweise vorliegen besagt leider garnichts.

 

Die Fragen die Du Dir stellen mußt sind:

 

- Wie/wo ist die Lage des Grundstücks?

- Warum verkauft der Eigentümer zu diesem Preis?

- Wieso kauft dann der Pächter nicht zu diesem Preis?

- Wie hoch ist der QM Preis für ein Grundstück in der Nähe? Ist der ebenso niedrig?

- Was passiert wenn der Eigentümer des Gebäudes nicht abreißt?

- Wie hoch sind dann die Abrisskosten?

- Wie hoch ist der Schätzwert des Gebäudes im Verhältnis zu den Abrisskosten?

- Kann der Pächter die Pacht zahlen und zahlt er sie auch?

 

Es kann sein das keine Miete/Pacht für die Trafostation bezahlt wird weil noch nie welche

bezahlt wurde (Stichwort: Gewohnheitsrecht) oder andere Abreden bestehen.

[fireball]

...

Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Erschließungskosten fallen im Jahr 2010/2011 nicht an.

Grundstück ist bebaut mit Fremdeigentum bei Kündigung des Pächters muss rückstandslos Zurückgebaut werden bei Kündigung durch Grundstücksbesitzer wird nach Gutachter Fremdeigentum vergütet.

...

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Trafostation ohne grundbuchliche Sicherung, was könnte hieraus für Nachteile entstehen bzw. könnte man dafür Pacht verlangen ?

Das dem Amt keine Hinweise vorliegen besagt leider garnichts.

 

Die Fragen die Du Dir stellen mußt sind:

 

- Wie/wo ist die Lage des Grundstücks? be*********, das ist mir durchaus klar das hier nichts wirklich zu holen ist mit Wertsteigerung, Osten halt.

- Warum verkauft der Eigentümer zu diesem Preis? Bundeseigentum :-

- Wieso kauft dann der Pächter nicht zu diesem Preis? Weil zu teuer im Verhältnis zur einzelnen Pacht.

- Wie hoch ist der QM Preis für ein Grundstück in der Nähe? Ist der ebenso niedrig? Ja

- Was passiert wenn der Eigentümer des Gebäudes nicht abreißt? Dann lass ich es stehen und verpachte es weiter.

- Wie hoch sind dann die Abrisskosten? 20 Euro für einen Vorschlaghammer, und 200 für Entsorgung

- Wie hoch ist der Schätzwert des Gebäudes im Verhältnis zu den Abrisskosten? ?

- Kann der Pächter die Pacht zahlen und zahlt er sie auch? Bisher ja, zukünftige Aussichten stehen wie immer in den Sternen.

 

Es kann sein das keine Miete/Pacht für die Trafostation bezahlt wird weil noch nie welche

bezahlt wurde (Stichwort: Gewohnheitsrecht) oder andere Abreden bestehen.

[XYZ99]

Was ist denn auf dem Grundstück drauf? Doch mehr als nur dieses Trafohaus.... Das "Rückbauen" ist wahrscheinlich so teuer, dass man das Gelände nicht mal geschenkt haben möchte....?!

[täubchen]

Ich vermute , das Grundstück liegt in Meck/Vorpommern mit Tendenz zu Vorpommern. Da sind solche Grundstückspreise von ca. 1,-/m2 völlig normal. Es wird tatsächlich keine Wertsteigerung geben, bzw. dürfte das Grundstück so gut wie unverkäuflich werden.

Trafo auf dem Grundstück wäre auch nicht mein Geschmack. Gibt es vielleicht auch noch Oberleitungen dahin? So etwas sieht man dort ja auch allenthalben.

Was ist, wenn die Pacht wegfällt? Ist das Grundstück dann auch noch interessant?

[Mr.X]

Wo ist der Haken?

Vermutlich rechts neben der Tür oder doch links :-

[Gast240123]

Tippe auf Bundeseisenbahnvermögen

 

http://partner.immowelt.de/bev-bund/include/ObjListe.asp?selgid=108

[fireball]

Garagen sind auf dem Grundstück.

[XYZ99]

Baumaterial der Garagen besonders zu entsorgen....?

[fireball]

Nein, Fertiggaragen neueren Baujahres.

[StinkeBär]

Immobilienspekulationen sind grundsätzlich was für Profis, denn Fehlspekulationen sind teurer und schwer wiederverkäuflich.

 

Klingt hier nach einer sog. Industriebrache, bei Garagen könnten auch Kontaminierungen im Boden vorhanden sein, kurzum ein Haken ist sehr wahrscheinlich, da der Bund nicht unter Verkehrswert verkaufen darf, nach internen Informationen erfolgt meist rechtlich eine Verkehrsermittlung, der maximale interne Verhandlungsspielraum ist meist nur 10% vom Verkehrswert.

 

Wie oben schon angedeutet, gibt es bei Grundstücken rechnerisch negative Verkehrswerte, die dann aber praktisch noch für ein paar tausender über den Versteigerungstisch gehen, manche Immobilien sollte man noch nicht mal geschenkt nehmen.

 

Regel 1

Lage, Lage, Lage

 

Diese Rendite ist das beste Indiz für ein erhebliches Risiko.

[XYZ99]

Dann ist der Hammer ja tatsächlich eine Option. Aber was will man mit dem Land im Nirgendwo?

[Akaman]

wo ist hier der Hacken ?

...

Wo versteckt sich hier der Hacken ?

Hacken lernen.

[Mr.X]

Hat das Grundstück einen Gehweg?

[John Silver]

Hat das Grundstück einen Gehweg?

Wieso? Willst Du zum Schneeschieben vorbeikommen? Hat mit der Investition ansich nichts zu tun.

Das kann über den Pachtvertrag dem Pächter übertragen werden.

[Mr.X]

Aber wenn es mal keinen Pächter gibt :rolleyes:

[Tithonos]

Tippe auf Bundeseisenbahnvermögen

 

http://partner.immowelt.de/bev-bund/include/ObjListe.asp?selgid=108

 

Ein 5300qm großer Wald in Sachsen für 1600 EUR. Das könnte man sich ja schon fast spaßeshalber kaufen. Vorausgesetzt da schlummern nicht irgendwelche Gifte im Erdreich.

[Mr.X]

Muss man als Waldbesitzer was besonderes machen

[klausk]

Ein 5300qm großer Wald in Sachsen für 1600 EUR. Das könnte man sich ja schon fast spaßeshalber kaufen.

5300 qm sind so etwa 70 * 75 Meter. Etwas grösser als ein Wohnzimmerteppich, aber was willst du damit machen? Holzfäller anheuern und in einer Ecke ein kleines Sägewerk einrichten? Ich meine, das Beste wäre, dieses Fleckchen Wald an den Besitzer eine angrenzenden Walds zu verkaufen -- aber der ist anscheinend nicht interessiert.

[Roter Franz]

Hallo,

 

Eigentum verpflichtet.

 

Du wohnst nicht dort.

Nun stellt Dir jemand Müll auf das Grundstück.

Ein "freundlicher" Anruf bei den entsprechenden Behörden und Du kannst die Entsorgungsrechnung bezahlen.

 

 

Rat: Finger weg.