cantaloupe November 6, 2011 Vergiss nicht den letzten Satz Deiner zitierten Quelle: [...] strebt die Fondsgesellschaft die Öffnung des Fonds bis zum Jahresende 2011 an. Also noch vor der ultimativen 2-Jahres-Deadline - das wären mal echt gute Nachrichten! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Aurum November 6, 2011 Mein gutes Gefühl für den SEB Immoinvest scheint sich zu bestätigen. Auf Fondsweb.de kann man übrigens einiges zu den einzelnen Verkäufen lesen. Jetzt bin ich gespannt, ob der Kanam Grundinvest es auch schafft. Ich denke, dass offene Immobilienfonds nach wie vor eine interessante Anlageklasse sind, die allerdings einige Änderungen benötigen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ghost_69 November 6, 2011 Mein gutes Gefühl für den SEB Immoinvest scheint sich zu bestätigen. Auf Fondsweb.de kann man übrigens einiges zu den einzelnen Verkäufen lesen. Jetzt bin ich gespannt, ob der Kanam Grundinvest es auch schafft. Ich denke, dass offene Immobilienfonds nach wie vor eine interessante Anlageklasse sind, die allerdings einige Änderungen benötigen. 04.11.2011 12:29 SEB ImmoInvest Verkaufsprogramm läuft erfolgreich Frankfurt (fondsweb.de) - Die SEB Asset Management hat für ihren Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest (980230) Kaufverträge für 10 Immobilien in den Niederlanden, USA, Belgien, Italien und Frankreich im Gesamtwert von rund 680 Mio. Euro unterschrieben. Damit ist sie mit den Maßnahmen zur Liquiditätsbeschaffung wieder im Plan, nachdem sich einzelne Verhandlungen, belastet durch die Staatsschuldenkrise, verzögert hatten, heißt es von Seiten der Fondsgesellschaft. Die erzielten Verkaufspreise würden in Summe 0,5 Prozent oberhalb der aktuellen Verkehrswerte liegen. Mit Eigentumsübergang der Objekte steige die Liquidität im Fonds auf 21,8 Prozent beziehungsweise rund 1,4 Mrd. Euro. Das Verkaufsvolumen sei damit auf insgesamt 14 Objekte im In- und Ausland im Wert von über 910 Mio. Euro gestiegen. Die neuen Vertragsabschlüsse im Einzelnen: Für rund 57 Mio. Euro wurden laut Fondsgesellschaft die beiden an Royal Haskoning und ABB vermieteten niederländischen Bürogebäude Lotus A und B an eine Objektgesellschaft der Real I.S. veräußert. Die Objekte würden sich am Rotterdamer Bürostandort Alexanderplein und sind Teil eines vierteiligen Gebäudeensembles befinden, das 2007 als Projektentwicklung für den Fonds erworben worden sei. Der Verkaufspreis für die beiden Gebäude liege 2 Prozent über dem Gesamtverkehrswert. Auch das 23-geschossige Art-Déco Bürogebäude 225 Bush Street in San Francisco gehöre zum Verkaufsportfolio. 1922 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sei das Gebäude vor sechs Jahren für rund 179 Mio. USD für den Fonds erworben worden. Der Verkaufspreis liege nahezu auf Verkehrswertniveau von 213 Mio. USD. Die insgesamt rund 52.000 Quadratmeter seien aktuell zu knapp drei Viertel an verschiedene Unternehmen vermietet. Nach 15 Jahren Haltedauer hab auch das Brüsseler Bürohaus in der 139/141 Rue Royal für rund 5,4 Mio. Euro den Eigentümer gewechsel. Das Gebäude sei 1976 errichtet worden und verfüge über knapp 5.500 qm. Neuer Besitzer sei die belgische Behörde Centre Public d Action Sociale de Bruxelles, die das derzeit unvermietete Gebäude selbst nutzen werde. Das italienische Einkaufszentrum Megaló befinde sich in der Provinzstadt Chieti und biete auf rund 48.500 qm Gesamtfläche eine Mischung aus 110 Läden und Freizeitangeboten wie Multiplexkino sowie Restaurants. Neuer Eigentümer sei ein europäischer Shoppingcenter-Fonds. Der Verkaufspreis liege deutlich über dem aktuellen Verkehrswert. In Frankreich seien gleich für 5 Immobilien Kaufverträge unterschrieben worden. Über die Einzelkaufpreise sei zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart worden. Den Zuschlag für 4 in den Jahren 1998 bis 2006 erworbene Objekte in Paris hat nach Meldung der Fondsgesellschaft ein internationales Investorenkonsortium erhalten. Das Paket umfasse rund 31.600 qm Büro- und Einzelhandelsfläche. Der Verkaufspreis in Höhe von 290 Mio. Euro liege leicht unterhalb des aktuellen Gesamtwertes. Unterschrieben sei auch der Kaufvertrag für das Bürogebäude "Le Villette" im Zentrum von Lyon. Käufer der rund 10.200 Quadratmeter großen Immobilie sei ein institutioneller Investor. Der Verkaufspreis liege mehr als 50 Prozent über dem Ankaufspreis des Jahres 2001. Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden. Neben weiteren ausgewählten Bestandsobjekten im Gesamtwert von rund 550 Mio. Euro befinde sich das Immobilienportfolio Quartier Potsdamer Platz in Berlin in der Vermarktung. Mit dieser Doppelstrategie zur Liquiditätsbeschaffung strebe die Fondsgesellschaft die Öffnung des Fonds bis zum Jahresende 2011 an. Danke für den Hinweis ! Ghost_69 :- Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Xover November 16, 2011 · bearbeitet November 16, 2011 von Xover http://www.dasinvestment.com/nc/investments/fonds/news/datum/2011/11/16/seb-immoinvest-verkauft-zwei-objekte-in-den-niederlanden/ SEB Immoinvest verkauft zwei Objekte in den Niederlanden Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Energiefrage Dezember 2, 2011 Eben mit der Hotline von Seb gesprochen: Der Fonds wird "auf jeden Fall" noch dieses Jahr öffnen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Trend Dezember 2, 2011 Eben mit der Hotline von Seb gesprochen: Der Fonds wird "auf jeden Fall" noch dieses Jahr öffnen. Danke für den Hinweis. Gerade zur Weihnachtszeit ein willkommener Segen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
valueseeker Dezember 2, 2011 Eben mit der Hotline von Seb gesprochen: Der Fonds wird "auf jeden Fall" noch dieses Jahr öffnen. Danke für den Hinweis. Gerade zur Weihnachtszeit ein willkommener Segen. Bitte was? Das können sie dir doch nicht einfach so an der Hotline erzählt haben?!? Dann kannst du ja alles an der Börse aufkaufen und Sie dann verklagen! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Karl Squell Dezember 2, 2011 Ist halt die Frage, wie seriös die Auskunft an der Hotline ist... Vielleicht hat der Mitarbeiter das auch nur falsch verstanden. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc Dezember 3, 2011 Eben mit der Hotline von Seb gesprochen: Der Fonds wird "auf jeden Fall" noch dieses Jahr öffnen. Kann ich einfach nicht glauben, dass die dir das so gesagt haben!.. Aber freuen würd´s mich natürlich.. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
michaelschmidt Dezember 3, 2011 Ich bin lange genug als Anleger aktiv, um beurteilen zu können, daß man auf solche Aussagen überhaupt nichts geben kann. So lange es darüber keine Pressemeldung gibt, ist alles Makulatur, selbst dann muß man noch vorsichtig sein. Auch sind hier im Forum mehr als genug Kursmanipulatoren unterwegs. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Energiefrage Dezember 3, 2011 Ich bin lange genug als Anleger aktiv, um beurteilen zu können, daß man auf solche Aussagen überhaupt nichts geben kann. So lange es darüber keine Pressemeldung gibt, ist alles Makulatur, selbst dann muß man noch vorsichtig sein. Auch sind hier im Forum mehr als genug Kursmanipulatoren unterwegs. Sorry, bin hier sicher nicht darauf aus irgendwelche Kurse zu manipulieren. Habe nur 1:1 widergegeben, was man mir bei der Hotline erzählt hat. Ist ja auch keine geheime Quelle. Bei der Hotline anrufen kann schließlich jeder. Aber natürlich stimmt die Annahme, dass man auf Aussagen der Hotline nicht allziviel geben darf... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay Dezember 7, 2011 · bearbeitet Dezember 7, 2011 von Tenzing Norgay Nächster Verkauf über Verkehrswert: Büroimmobilie in Hamburg für 34,8 Mio. verkauft. http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=20909 13.500 Quadratmetern Mietfläche. SEB hatte das Objekt 2006 für rund 32,7 Millionen Euro erworben. Letzter Verkehrswert war 34,2 Mio. EUR. Kaufpreis jetzt 34,8 Millionen Euro, zahlbar bis Ende Dezember. Diese vereinbarte Zahlungsfrist deutet auf eine weiterhin kurzfristg geplante Öffnung hin. Damit steigt Liquidität laut SEB Immoinvest auf über 21 Prozent. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Stoxx Dezember 7, 2011 Ich bin lange genug als Anleger aktiv, um beurteilen zu können, daß man auf solche Aussagen überhaupt nichts geben kann. So lange es darüber keine Pressemeldung gibt, ist alles Makulatur, selbst dann muß man noch vorsichtig sein. Auch sind hier im Forum mehr als genug Kursmanipulatoren unterwegs. Das sehe ich ähnlich. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Dieter1712 Dezember 7, 2011 Vorbereitung zur Wiedereröffnung Die Vorbereitungen zur Wiedereröffnung laufen auf Hochtouren, ein weiterer Kaufvertrag konnte abge- schlossen werden. Parallel verhandelt das Fondsmanage- ment über den Verkauf einer Beteiligung am Potsdamer Platz sowie weiterer einzelner Immobilien. Aus diesen Verhandlungen erwarten wir kurzfristig Abschlüsse, die für einen zusätzlichen Liquiditätspuffer zur Wiederer- öffnung des Fonds sorgen werden. http://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/pdf/Fondskommentar_Dezember_2011_01.pdf Sieht doch ganz gut aus! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc Dezember 8, 2011 ja, vor allem, dass jetzt schon (oder nur noch) am "Puffer" gearbeitet wird! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay Dezember 8, 2011 http://www.welt.de/print/die_welt/finanzen/article13756825/Endspurt-um-Top-Immobilien.html Und der nächste große Deal - allerdings schon im Milliarden-Umfang - wird ebenfalls noch bis Jahresende in Berlin erwartet. Hier will das Investmenthaus SEB ein Dutzend Immobilien am Potsdamer Platz für etwa 1,5 Mrd. Euro teilweise oder ganz veräußern. Ziel ist es, den auf Eis gelegten offenen Fonds SEB Immoinvest wieder flott zu bekommen. Auch hier rangeln Pensionsfonds vor allem aus Asien, den USA und Nordeuropa um den Zuschlag. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Aurum Dezember 8, 2011 http://www.welt.de/p...Immobilien.html Und der nächste große Deal - allerdings schon im Milliarden-Umfang - wird ebenfalls noch bis Jahresende in Berlin erwartet. Hier will das Investmenthaus SEB ein Dutzend Immobilien am Potsdamer Platz für etwa 1,5 Mrd. Euro teilweise oder ganz veräußern. Ziel ist es, den auf Eis gelegten offenen Fonds SEB Immoinvest wieder flott zu bekommen. Auch hier rangeln Pensionsfonds vor allem aus Asien, den USA und Nordeuropa um den Zuschlag. Ich bin als Anteilseigner des Immoinvest sehr froh, dass dieses enorme Klumpenrisiko gemindert wird. Der Fonds hat einen sehr hohen Anteil des Gesamtvermögens in Berlin investiert, insbesondere am genannten Potsdamer Platz. Darüber hinaus hoffe ich, dass der Deutschlandanteil etwas sinkt, da dieser mit über 40% doch recht hoch ist. Ansonsten glaube ich nach wie vor an die Solidität des Fonds und die Qualität des Managements. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc Dezember 8, 2011 der gefallene Euro in den letzten Wochen dürfte auch positiv auf Investoren aus Übersee und Asien wirken. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
H.B. Dezember 8, 2011 Gemäß der Telefonkonferenz heute ist die Nettoliquidität derzeit 17%. Bis 30% ist es noch ein weiter Weg. Das sieht auch das Management so. Die Verkäufe sehe ich eher als Verzweiflungsakt an. Die Wahrscheinlichkeit für eine Abwicklung des Fonds ist hoch und in meinen Augen größer denn je. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay Dezember 8, 2011 · bearbeitet Dezember 8, 2011 von Tenzing Norgay Die Verkäufe sehe ich eher als Verzweiflungsakt an. Verkäufe sollen ein "Verzweiflungsakt" sein? Was denn sonst soll ein seriöser Fonds unternehmen, um Liquidität zu schaffen, als Verkäufe zu tätigen? Alles Andere wäre unseriös oder "Verzweiflungstaten", aber das aktuelle Verkaufsprogramm des SEB erscheint mir bisher als professionell und durchdacht. Der Verkauf des Potzdamer Platzes wird nun schon seit einigen Monaten vorbereitet, aber die Dauer ist ganz normal. Einen solchen Gebäudekomplex verkauft man nicht "über Nacht". Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc Dezember 8, 2011 Gemäß der Telefonkonferenz heute ist die Nettoliquidität derzeit 17%. Bis 30% ist es noch ein weiter Weg. Das sieht auch das Management so. Die Verkäufe sehe ich eher als Verzweiflungsakt an. Die Wahrscheinlichkeit für eine Abwicklung des Fonds ist hoch und in meinen Augen größer denn je. irgendwie lebe ich in einer anderen Welt.. Die Rückgabewünsche wurden bei einer Umfrage der Instiutionellen quantifiziert; der Rückgabebetrag dürfte klar sein, wie heute kommuniziert wurde. Die Liquidität für eine kurzfristige Öffnung wurde bereits geschaffen und nun wird noch ein finanzieller Puffer aufgebaut, der mit dem Verkauf /Teilverkauf Potzdamer Platz geschaffen wird. Und bei diesem Verkauf gibt es bereits einige Interessenten/Angebote und das beste wird nun in den nächten Tagen/Wochen ausgesucht. Auch die Börsenpreise sind jetzt wie in der Vergangenheit kurz vor der Verkündung der Wiedereröffnung.. Hab ich wirklich so eine rosa Brille auf?!!! Was soll da noch schief gehen in den nächten Tagen bis Januar / Februar?! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc Dezember 8, 2011 Gemäß der Telefonkonferenz heute ist die Nettoliquidität derzeit 17%. Bis 30% ist es noch ein weiter Weg. Das sieht auch das Management so. Die Verkäufe sehe ich eher als Verzweiflungsakt an. Die Wahrscheinlichkeit für eine Abwicklung des Fonds ist hoch und in meinen Augen größer denn je. Zweifelst du daran, dass die Immobilien am Potsdamer Platz nicht zum ca. Buchwert veräussert werden können?! (Und das deshalb eine Wiedereröffnung bis Mai scheitern wird?!!) Gründe?! Danke! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
H.B. Dezember 8, 2011 Tja, so emotional wie ihr stecke ich da nicht drinnen. Ich höre mir an, was das Management sagt, wie das Management es sagt, höre Untertöne und lese zwischen den Zeilen und ordne alles in den Gesamtkontext ein. Da ich mich seit 10 Jahren aus dem Immobiliengeschäft zurückgezogen habe, vermag ich die Details nicht professionell einzuordnen. Was bleibt ist eine Übereinstimmung in den Äußerungen mit dem Team um den AXA Immoselect. Mein Ergebnis hab ich oben Kund getan. Auch mich würde es freuen, wenn etwas anders heraus kommt. Mir fehlt einfach das Vertrauen. Ich hab übrigens auch ein paar Stücke dieses Drecks hier rumliegen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Karl Squell Dezember 8, 2011 Ich hab übrigens auch ein paar Stücke dieses Drecks hier rumliegen. Und du möchtest günstig nachkaufen?! ;-) Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
CHX Dezember 8, 2011 Gemäß der Telefonkonferenz heute ist die Nettoliquidität derzeit 17%. Bis 30% ist es noch ein weiter Weg. Das sieht auch das Management so. Immerhin, beim KanAm sind es bis dato gerade mal knapp 5%.... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
