Ariantes Februar 1, 2011 Der Kanam bleibt ja nun erstmal bis Mitte 2012 geschlossen, und wenn er dann wirklich abgewickelt werden sollte, so hat er 3 Jahre (?) Zeit, seine Objekte zu verkaufen. Zappenduster sieht anders aus. Einen Entscheidung für eine Schließung bis Mitte 2012 gibt es derzeit nicht. Aktuell ist der Fonds erst einmal bis längstens 09.05.2011 geschlossen. Ob es eine weitere Verlängerung der Schließung um max. ein weiteres Jahr gibt, ist erst noch zu entscheiden (siehe hier). Ich halte allerdings eine Schließung über den jetzigen vorläufigen Termin hinaus für eher wahrscheinlich. Das könnte sich aber ändern, wenn sich rechtzeitig vorher die gesetzliche Situation hinsichtlich der Rücknahmeregulierung klärt. Gruß Padua Einen Beschluss nicht, aber dies hier http://www.kanam-grund.de/index.php?id=1235 ist schon sehr eindeutig. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
michaelschmidt Februar 1, 2011 Einen Beschluss nicht, aber dies hier http://www.kanam-gru...dex.php?id=1235 ist schon sehr eindeutig. Eine vorraussichtliche Jahresrendite für 2011 unter dem derzeitigen Tagesgeldniveau. Der entscheidende Satz: Aus diesen Gründen werden wir aus heutiger Sicht die gemäß § 81 InvG in Verbindung mit § 12 Abs. 5 der Allgemeinen Vertragsbedingungen bestehende Aussetzung der Rücknahme der Anteile des KanAm grundinvest Fonds vom 6. Mai 2010 voraussichtlich um weitere 12 Monate verlängern. Die Rücknahme von Anteilen kann vor Ablauf dieser Frist aufgenommen werden, sobald die erforderliche Liquidität hergestellt ist. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
checker-finance Februar 1, 2011 Eine vorraussichtliche Jahresrendite für 2011 unter dem derzeitigen Tagesgeldniveau. Der entscheidende Satz: Woraus entnimmst Du das? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
webwude Februar 1, 2011 Hier: http://www.kanam-grund.de/index.php?id=1231 Zitat: Zum Geschäftsjahresende am 30. Juni 2011 streben wir einen Anlageerfolg von rund 1,8 % p.a. an. Dies gilt unabhängig von der durch wiederholte Verschiebungen des neuen Anlegerschutzgesetzes voraussichtlich erforderlichen Verlängerung der Aussetzung über den 6. Mai 2011 hinaus. Viele Grüße, ww Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
checker-finance Februar 1, 2011 Hier: http://www.kanam-grund.de/index.php?id=1231 Zitat: Zum Geschäftsjahresende am 30. Juni 2011 streben wir einen Anlageerfolg von rund 1,8 % p.a. an. Dies gilt unabhängig von der durch wiederholte Verschiebungen des neuen Anlegerschutzgesetzes voraussichtlich erforderlichen Verlängerung der Aussetzung über den 6. Mai 2011 hinaus. Viele Grüße, ww 1,8% sind genau auf dem Tagesgeldniveau der Postbank. und ja, bei der RBS gibt's noch 0,4% mehr. Ob man allerdings von einer "Jahresrendite 2011" sprechen sollte, wenn die Geschäftsjahresrendite zum Geschäftsjahresende am 30.6.2011 gemeint ist, steht auf einem anderen Blatt. Eine schiedliche und friedliche Scheidung der Horrorehe von Tagesgeldhoppern und OI wäre allerdings für beide Seiten segensreich. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Apophis Februar 1, 2011 Hier: http://www.kanam-gru...dex.php?id=1231 Zitat: Viele Grüße, ww 1,8% sind genau auf dem Tagesgeldniveau der Postbank. Erzaehl keinen Mist, aufs Tagegeld bei der Postbank gibts 1,1%. http://www.postbank.de/-snm-0184304830-1296566297-02bc500009-0000000245-1296569194-enm-privatkunden/tagesgeld/konditionen.html;jsessionid=AD5256D7D52359BA8391114D00298734B68D.b127 Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay Februar 1, 2011 1,8% sind genau auf dem Tagesgeldniveau der Postbank. Erzaehl keinen Mist, aufs Tagegeld bei der Postbank gibts 1,1%. http://www.postbank.de/-snm-0184304830-1296566297-02bc500009-0000000245-1296569194-enm-privatkunden/tagesgeld/konditionen.html;jsessionid=AD5256D7D52359BA8391114D00298734B68D.b127 Man muss auch bedenken, dass die Rendite beim Kanam steuerfrei ist, beim Tagesgeld dagegen geht ein Viertel an den Staat. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Apophis Februar 1, 2011 Das ist natuerlich ein Argument 1,8% steuerfrei, Verlustrisiko >50% siehe ander Fonds, ach was. Hauptsache Steuern gespart. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
checker-finance Februar 1, 2011 Erzaehl keinen Mist, aufs Tagegeld bei der Postbank gibts 1,1%. http://www.postbank.de/-snm-0184304830-1296566297-02bc500009-0000000245-1296569194-enm-privatkunden/tagesgeld/konditionen.html;jsessionid=AD5256D7D52359BA8391114D00298734B68D.b127 Tatsächlich, aktuell nur noch 1,1,%. Dann liegt der Kanam ja sogar deutlich über dem Tagesgeldniveau der Postbank. Trotzdem, liebe Tagesgeldfreunde, wenn ihr euch und den OI einen Gefallen tun wollt, dann sucht euch eine Bank mit maximalen Tagesgeldzinsen, vergleicht jeden morgen vor dem Zähneputzen, ob es irgendwo eine Zehntelprozentpunkt mehr gibt und dann schnell wechseln. OI sind gefährlich und Teufelszeug - jedenfalls für Leute mit Tagesgeld als Referenzanlage im Kopf. Also bitte, für Euch selbst und die OI - husch, husch, zurück ins Bankkörbchen. @Apophis, meinst du nicht, dass "Verlustrisiko > 50%" ein bißchen zu wenig auf die Gefahren hinweist? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
der_loser Februar 1, 2011 ...... also beim Tagesgeld der Post gibt es schon seit längerem 1,8%(Sparcard) bzw. 1,1% (Tagesgeld), wobei die sparcard eine Kündigungsfrist von 3 Mon. die ja nun beim Kanam etwas länger sein dürfte. wie kommt man auf ein Anlageziel von plötzlich nur 1,8%, wenn man von einer konstanten Wertentwicklung bei hoher vermietungsquote ausgeht? Da wird doch jeder bei einer Öffnung sein Geld abziehen!? Bei 1,8% will man 100% sicherheit und die ist ja wohl bei den IO's weniger gegeben bzw. chancenrisikoverhältnis passt ggf. ab 3,5-5%...... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Apophis Februar 2, 2011 @Apophis, meinst du nicht, dass "Verlustrisiko > 50%" ein bißchen zu wenig auf die Gefahren hinweist? Wollte nicht zu sehr Angst machen. Da wird doch jeder bei einer Öffnung sein Geld abziehen!? psst , wirst Du wohl. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
chiksen Februar 9, 2011 Hm, immer noch geschlossen. Muss ich wohl weiter warten Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
webwude März 2, 2011 Na, das war ja (leider) zu erwarten... mal sehen, ob meine Taktik "Aussitzen" von Erfolg gekrönt ist, bei dem Abschlag sehe ich einen Verkauf (noch) nicht ein... Viele Grüße, ww Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay März 4, 2011 Hat sich schon jemand mit dem neuen Halbjahresbericht näher beschäftigt? Hier >> http://www.kanam-grund.de/fileadmin/downloads/KanAm_GIHJB10.pdf Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Valueanalyst März 8, 2011 Hat sich schon jemand mit dem neuen Halbjahresbericht näher beschäftigt? Hier >> http://www.kanam-gru...nAm_GIHJB10.pdf + sehr gute Vermietungsquote - mit 35% immer noch sehr hoch verschuldet. Die Frage ist wie und wo man sich die Phantasie herholen soll, dass der Fonds frisches Geld reinbekommt um eine Liquidation zu verhindern, denn die wird sicherlich unter Wert laufen vor allem wenn die Kredite mit Vorfälligkeit bedienen werden muss. Bis 2012 ist noch gut ein Jahr Zeit, doch Inflationsängste und extrem steigende Immobilienpreise sind derzeit noch nicht in Sicht, so dass Immos wieder richtig attrativ sind. Der hausinvest schafft es jedoch schon die Liquitätsquote zu erhöhen, aber der ist nun wieder nicht geschlossen...... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay März 9, 2011 Der Fonds scheint weiterhin strukturell gesund zu sein. Interessant ist da auch die aktuelle Information zur Immobilienbewertung: http://www.kanam-grund.de/fileadmin/downloads/Immobilienbewertung_01_2011.pdf Man erkennt darin, dass 2009 und Anfang 2010 eine ganze Reihe von Immobilien abgewertet wurden. Im vierten Quartal 2010 gingen die Abwertungen aber deutlich zurück. Insgesamt gab es im viertel Quartal sogar ein leichtes Bewertungsplus! Diese Tendenz - Minus 2009 und Anfang 2010, aber jetzt anziehende Bewertungen - passt ja ganz gut in die allgemeine Marktstimmung. Marktnahe Bewertungen sind schonmal eine gute Voraussetzung für eine Öffnung. Jetzt muss Kanam nur noch zeigen, dass sie Immobilien mit Gewinn verkaufen können. So wie sie es schon mit dem US-Fonds gezeigt haben - dort sogar in einem katastrophalen Umfeld, das letztlich zur Abwicklung geführt hat. Jetzt ist das Umfeld schon bedeutend besser! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
checker-finance März 9, 2011 Der Fonds scheint weiterhin strukturell gesund zu sein. Interessant ist da auch die aktuelle Information zur Immobilienbewertung: http://www.kanam-grund.de/fileadmin/downloads/Immobilienbewertung_01_2011.pdf Man erkennt darin, dass 2009 und Anfang 2010 eine ganze Reihe von Immobilien abgewertet wurden. Im vierten Quartal 2010 gingen die Abwertungen aber deutlich zurück. Insgesamt gab es im viertel Quartal sogar ein leichtes Bewertungsplus! Diese Tendenz - Minus 2009 und Anfang 2010, aber jetzt anziehende Bewertungen - passt ja ganz gut in die allgemeine Marktstimmung. Marktnahe Bewertungen sind schonmal eine gute Voraussetzung für eine Öffnung. Jetzt muss Kanam nur noch zeigen, dass sie Immobilien mit Gewinn verkaufen können. So wie sie es schon mit dem US-Fonds gezeigt haben - dort sogar in einem katastrophalen Umfeld, das letztlich zur Abwicklung geführt hat. Jetzt ist das Umfeld schon bedeutend besser! Das eigentliche problem ist doch, dass der kanam die z. T. vorzeitige Verlängerung von Mietverträgen durch Zugeständnisse beim Mietzins zu erkaufen scheint. Daher wäre die portfoliobezogene Kennnzahlen "Bruttomietertrag" und "Nettomietertrag vor Zinsen" sowie die Liquiditäts- und Kreditkosten interessant gewesen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Tenzing Norgay März 9, 2011 Das eigentliche problem ist doch, dass der kanam die z. T. vorzeitige Verlängerung von Mietverträgen durch Zugeständnisse beim Mietzins zu erkaufen scheint. "Incentives" meinst du: Reduzierte Anfangsmieten, mietfreie Monate, kostenlose Umbauten für den Mieter, Verbesserung der Gebäude-Infrastruktur. Das sehe ich nicht wirklich als Problem, weil diese "Werbegeschenke" nur kurzfristig auf den Mietertrag drücken. Teilweise (alle baulichen und technischen Verbesserungen) führen sie sogar zu einer Wertsteigerung der Immobilie. Mittel- bis langfristig wird der Mietzins nur selten reduziert. Also wird der Mietertrag automatisch wieder steigen, sobald die Werbegeschenke nicht mehr nötig sind. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
sparfux April 26, 2011 · bearbeitet April 26, 2011 von sparfux soeben in meiner Mailbox gefunden: KanAm grundinvest Fonds – Verlängerung der Aussetzung der Anteilrücknahme bis 6. Mai 2012 Die Verlängerung der Fondsschließung war ja zu erwarten. Enttäuschend war für mich aber die Lektüre der beigefügten Bröschüre über die "Strategie" zur "Fondsöffnung" 2012: Viel Marketing-Laber-Laber. und Gebettel bei den Anlegern. Die Message ist, dass die Anleger doch bei der Stange bleiben sollen, weil sonst alles den Bach runtergeht... und irgendwelche wachsweichen Begründungen, warum bisher keine Immobilien verkauft wurden. Hier meine Message an das Fondsmanagement: Nur erfolgreiche Verkäufe von Immobilien zum NAV (am besten etwas darüber) werden das Anlegervertrauen wieder herstellen. Da hilft keine "Rechtssicherheit" oder Gebettel beim Anleger. Mich erinnert das was Kanam hier veranstaltet, ziemlich an die "Bemühungen" von DEGI vor der Fondsauflösung. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Akaman April 26, 2011 soeben in meiner Mailbox gefunden: KanAm grundinvest Fonds Verlängerung der Aussetzung der Anteilrücknahme bis 6. Mai 2012 Die Verlängerung der Fondsschließung war ja zu erwarten. Enttäuschend war für mich aber die Lektüre der beigefügten Bröschüre über die "Strategie" zur "Fondsöffnung" 2012: Viel Marketing-Laber-Laber. und Gebettel bei den Anlegern. Die Message ist, dass die Anleger doch bei der Stange bleiben sollen, weil sonst alles den Bach runtergeht... und irgendwelche wachsweichen Begründungen, warum bisher keine Immobilien verkauft wurden. Hier meine Message an das Fondsmanagement: Nur erfolgreiche Verkäufe von Immobilien zum NAV (am besten etwas darüber) werden das Anlegervertrauen wieder herstellen. Da hilft keine "Rechtssicherheit" oder Gebettel beim Anleger. Mich erinnert das was Kanam hier veranstaltet, ziemlich an die "Bemühungen" von DEGI vor der Fondsauflösung. und das heisst (für die Besitzer) ... na? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
wallstreetmarc April 26, 2011 dass heisst, dass das Schneeballsystem wohl immer deutlicher zu Tage treten wird, indem man "beweist", dass die ganzen Konstrukte nur funktionieren, wenn Geld zugeschossen wird und nicht abgezogen. Beim zweiteren wird ja nun deutlich, dass das Geld, das man gelöhnt hat, nicht annähernd den Wert hat, wie jahrelang vorgaukelt wurde. Das Kriminellste war in meinen Augen, dass man die Volatiliät der Marktpreise der Immos durch nicht durchschaubare Ertragswegformeln ersetzt hat um (konseravtive) Anleger zu ködern. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
sparfux April 27, 2011 dass heisst, dass das Schneeballsystem wohl immer deutlicher zu Tage treten wird, indem man "beweist", dass die ganzen Konstrukte nur funktionieren, wenn Geld zugeschossen wird und nicht abgezogen. Beim zweiteren wird ja nun deutlich, dass das Geld, das man gelöhnt hat, nicht annähernd den Wert hat, wie jahrelang vorgaukelt wurde. Auch wenn es schwer fällt: Dem muss ich mittlerweile zustimmen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
webwude April 27, 2011 · bearbeitet April 27, 2011 von webwude Spannend finde ich folgenden Passus (pdf "der Weg zur Wiedereröffnung, S. 27): Anfang 2012 werden wir in einer weiteren repräsentativen Befragung unserer Fondsberater das voraussichtliche Volumen der zu erwartenden Rückgaben bei einer Wiedereröffnung des KanAm grundinvest Fonds gegenüber der Befragung im Sommer 2011 verifizieren. » Ist die Situation dann unverändert, werden wir die Wiedereröffnung unverzüglich einleiten. » Sollte aber zwischenzeitlich das voraussichtliche Rückgabevolumen gestiegen sein, werden zunächst weitere Immobilien verkauft werden müssen, sodass die Wiedereröffnung wahrscheinlich erst im Mai 2012 erfolgen kann. » Sollte das von den Anlegern im Anschluss an die zweite Umfrage gewünschte Rückgabevolumen eine nachhaltige, d. h. langfristig gesicherte Wiedereröffnung nicht möglich machen, wird sich die KanAm Grund voraussichtlich dazu verpflichtet sehen, den Fonds aufzulösen und an die Anleger auszuzahlen. Es bleibt spannend Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
der_loser April 27, 2011 kann jemand zufällig etwas zu den scheinbaren Widersprüchlichkeiten im Geschäftsbericht und der Performanceaussichtsprognose für 2011 von 1,8% etwas sagen denn: - die geringe Performance von 1,8% wird durch die geringe Liquiditätsgröße, den gestiegenen Bewirtschaftungsaufwand, den Steuerrst. und den den Mietpreiszugeständissen begründet. Dies sollte doch eigentlich teilweise andersrum laufen, denn eine geringe Liquidität im Immobilienfonds führt i.d.R. zu einer höheren Performance da die Nettorendite > als Marktzinssatz ist. Die Bewirtschaftskosten machen gerade mal 0,6% aus, selbst bei einer Verdoppelung würde sich das Ganze in Grenzen halten. Die Bruttorendite hat sich ebenfalls nicht deutlich verändert, daher machen die Mietzugeständnisse auch nicht so viel aus um von 5-6% auf 1-2% abzurutschen. Die Signifikanten Größen der Performancevernichtung ist die Position "Wertkorrekturen" und Darlehensaufwand. Wieso dieser negativ ist ist zwar vorstellbar, aber wieso war dieser in der Vergangenheit positiv (s.Abb./Geschäftsbericht) !? Werden hier beliehen gute Objekte verkauft und ordenlich vorfälligkeit bezahlt und die Banker freuen sich alle zu lasten der Anleger? Wieso wird dazu keine Stellung genommen, das ist doch offensichtlich!? Gruß Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
