Morgan Stanley P2 Value

[zocker]

Heute Ausschüttung von 2,50

 

http://www.morganstanley-p2value.de/multimedia/p2value/downloads/Investoren_+und+Vertriebspartnerinfo+2_+Auszahlung+Morgan+Stanley+P2+Value-view_image-1-called_by-morgan_stanley-original_site--original_page-1.pdf

 

Rückzahlung und normale Ausschüttung zusammen. 85% Steuerfrei.

 

Jahresbericht per Ende März 2011 ist auch eingestellt.

Werde ich mal in einer ruhigen Minute durchstöbern. Vielleicht gibts ja was interessantes neues.

 

"...ie angekündigt, werden wir die halbjährlichen Auszahlungen fortsetzen, dieses Mal zum 1. Juli. Sie beinhaltet auch die jährliche Ausschüttung zum Ende des Geschäftsjahres des Fonds. Insgesamt werden rund 77,3 Millionen Euro an die Anleger ausgezahlt. Dies entspricht 2,50 Euro pro Anteil beziehungsweise rund 10 Prozent des Fondsvolumens des P2 Value per Geschäftsjahresende zum 31. März 2011. Das Fondsvolumen liegt derzeit bei rund 790 Millionen Euro, durch die Auszahlung verringert es sich entsprechend. Die Auszahlung erfolgt für Privatanleger zu rund 85 Prozent steuerfrei. Hierbei sind die Rückzahlungen des eingesetzten Kapitals komplett steuerfrei. Lediglich 37,45 Cent der 2,50 Euro sind steuerpflichtig. Nur der Anteil aus den laufenden Erträgen ist für Privatanleger teilweise steuerpflichtig. Es ist geplant, vorhandene Liquidität auch weiterhin halbjährlich an die Anleger des P2 Value auszuzahlen, soweit sie nicht aufgrund von Finanzierungsausläufen, Rückführungen von Finanzierungen und sonstigen Zahlungsverpflichtungen benötigt wird.

 

Für Rückfragen stehen Ihnen Ihre bekannten Ansprechpartner gerne zur Verfügung......"

 

....der Fonds, der seine Anleger am besten aufs Kreuz gelegt hat... kein anderer Fonds hat seine Immobilien (wer da wohl dran verdient hat????) so hoch bewertet und ist dann so gnadenlos niedergekracht als die Realität echter Bewertungen seine vorherigen Wunschbewertungen enttarnt hat... - die Opfer waren hunderttausende kleine Anleger, aber auch große wie Jens Erhardt sind mit auf die Nase gefallen

 

Konsequenz: Morgan Stanley-Produkte immer wg. des Verdachtes auf Manipulation meiden!

[Tenzing Norgay]

Zeitgleich mit dem Termin der Ausschüttung gab es übrigens - man höre und staune - eine Aufwertung von 36 cent! Bereits Ende Mai gab es eine ähnliche Aufwertung, so dass der Halbjahreschart des MSP2V nun ungewöhlich positiv ausschaut: Da reibt man sich die Augen!

 

http://www.comdirect.de/inf/fonds/detail/chart_big.html?ID_NOTATION=13439217&timeSpan=6M&chartType=CONNECTLINE&openerPageId=fonds.detail.chart.middle&BRANCHEN_FILTER=false&ID_NOTATION_INDEX=&fromDate=01.01.2011&toDate=03.07.2011&fundWithEarnings=true&interactivequotes=true&useFixAverage=true&fixAverage0=0&fixAverage1=0&freeAverage0=&freeAverage1=&freeAverage2=&chartIndicator=&indicatorsBelowChart=VOLUME&indicatorsBelowChart=

[zocker]

Zeitgleich mit dem Termin der Ausschüttung gab es übrigens - man höre und staune - eine Aufwertung von 36 cent! Bereits Ende Mai gab es eine ähnliche Aufwertung, so dass der Halbjahreschart des MSP2V nun ungewöhlich positiv ausschaut: Da reibt man sich die Augen!

 

http://www.comdirect.de/inf/fonds/detail/chart_big.html?ID_NOTATION=13439217&timeSpan=6M&chartType=CONNECTLINE&openerPageId=fonds.detail.chart.middle&BRANCHEN_FILTER=false&ID_NOTATION_INDEX=&fromDate=01.01.2011&toDate=03.07.2011&fundWithEarnings=true&interactivequotes=true&useFixAverage=true&fixAverage0=0&fixAverage1=0&freeAverage0=&freeAverage1=&freeAverage2=&chartIndicator=&indicatorsBelowChart=VOLUME&indicatorsBelowChart=

 

heute teilen die Angestellten dieses "Fonds" mit, daß sie die Werte der Fondsobjekte nicht mehr veröffentlichen würden, sondern nur noch den Wert des ganzen Fondsinhaltes, damit die Fondszeichner nicht mehr einzelne Werte kennen könnten und daraus Rückschlüsse ziehen könnten.

 

Man will die Anteilseigner über die Rolle ziehen und nutzt dazu jede Möglichkeit - ob DJE endlich dagegen klagt?

[Torman]

Wie funktioniert das Ganze denn jetzt steuerlich korrekt wenn die Anteile kürzlich erworben wurden und wie ist die Erwartung wie das Finanzamt bzw. die Depotbank es dann in der Praxis behandelt?

 

Szenario 1:

- Ausschüttung OI-Fond steuerfrei vereinnahmen => sinkender NAV/Kurs

- Verkauf OI bei sehr geringem Kurswert => Realisierung von Verlusten im Verlusttopf

=> Tolles Steuersparmodell

 

Szenario 2:

- Ausschüttung steuerfrei vereinnahmen => sinkender NAV/Kurs

- Ausbuchung nach Liquidierung

=> Tja was eigentlich? Läßt sich der Kursverlust dann noch im Verlustopf berücksichtigen?

 

Szenario 3:

- (3a) Nettogewinn der Transaktion wird ermittelt (z.B. bei Verkauf werden die Ausschüttungen mit Verkaufspreis summiert und der Einstandspreis wird abgezogen. Diese Delta ist zu versteuern)

- (3b) genauso nur mit Ausbuchung am Ende ohne vorherigen Verkauf

 

etc. etc.

 

Bin bestimmt nicht der Einzige den das Interessiert oder? Oder ist das schon mal irgendwo diskutiert worden?

 

Veräußerungspreis korrigiert um Zwischengewinn

abzgl. AK korrigiert um Zwischengewinn

abzgl. thesaurierte Erträge zzgl. davon in nachfolgenden Jahren ausgeschüttete thesaurierte Erträge

zzgl. aus dem Fonds gezahlte Steuern (betrifft Thesaurierungen)

zzgl. steuerfrei ausgeschüttete Altveräußerungsgewinne

abzgl. besitzanteiliger Immobiliengewinn (lt. DBA steuerfreie Wertsteigerung ausl. Immobilien)

zzgl. Substanzauskehr

 

ergibt BMG AbgSt/Gewinn

 

Gruß

Taxadvisor

 

Hier mal was Flatex bisher so verbucht hat:

Was fange ich den jetzt mit den 46,10 EUR "Absetzung für Substanzverringerung" an?

 

Interessant wäre jetzt mal wenn ein Stück verkauft würde, ob der Kursverlust voll in den Verlusttopf eingebucht wird. Falls das jemand macht, bitte mal unbedingt nachschauen und hier posten.

 

Falls die volle Verbuchung der Kursdifferenz im Verlusttopf erfolgt, denke ich, ist die Chance schon groß hier signifikant steuern zu sparen. Oder bin ich da auf dem Holzweg? Würde der durchschnittliche Finanzbeamte hier intervenieren? Wie groß seht Ihr die Chancen die Verluste vollumfänglich geltend zu machen?

 

PS: Wie handhabt Ihr das denn? Würdet Ihr in dem Fall einfach die Erträgnisaufstellung der Depotbank beilegen?

Ich wollte das hier einfach noch einmal hochschieben. Gibt es hier neue Erkenntnisse?

[lenzelott]

Ich stelle mir gerade die Frage, bis wann die Liquidation des Fonds abgeschlossen sein muss.

Der Managementvertrag ist ja gekündigt, was passiert, wenn bis zu diesem Datum nicht alle Objekte veräußert sind?

Gemäß dem letzten Jahresbericht gehen die restlichen Objekte dann auf die Depotbank über, die sich um die restliche "Verwertung" kümmern muss.

Und wie lange hat die dann Zeit?

Oder kann die dann entnervt alles versteigern?

[Plutos]

 

"Mitteilung der Geschäftsführung der Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH

29. August 2011 14:20

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

im Rahmen der turnusgemäßen Bewertungen des Morgan Stanley P2 Value wurden zum 29. August 2011 die Logistikimmobilien "La Granada I-III" (Spanien) und das Büroobjekt "Trianon" (Deutschland) durch die unabhängigen Sachverständigen nachbewertet. Aufgrund der Bewertungsergebnisse sowie Veränderungen im Bereich der latenten Steuern reduziert sich der Anteilwert des Fonds um 0,40 Euro auf 23,19 Euro.

 

Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 069 2166 2800 bzw. info-p2value@morganstanley.com

 

 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

 

 

 

Die Geschäftsführung

 

 

 

 

Dr. Marc Weinstock Silvia Schmitten-Walgenbach Dietmar Riemenschneider"

 

Schon lange keine Abwertungen mehr gesehen! Ich frage mich, wie man überhaupt den Trianon seriös bewerten will. Bin gespannt, ob das überhaupt verkauft werden kann und wer so was haben möchte (für einen Preis, den MS dafür noch in den Büchern hat) :-

 

 

 

[zocker]

"Mitteilung der Geschäftsführung der Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH

29. August 2011 14:20

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

im Rahmen der turnusgemäßen Bewertungen des Morgan Stanley P2 Value wurden zum 29. August 2011 die Logistikimmobilien "La Granada I-III" (Spanien) und das Büroobjekt "Trianon" (Deutschland) durch die unabhängigen Sachverständigen nachbewertet. Aufgrund der Bewertungsergebnisse sowie Veränderungen im Bereich der latenten Steuern reduziert sich der Anteilwert des Fonds um 0,40 Euro auf 23,19 Euro.

 

Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 069 2166 2800 bzw. info-p2value@morganstanley.com

 

 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

 

 

 

Die Geschäftsführung

 

 

 

 

Dr. Marc Weinstock Silvia Schmitten-Walgenbach Dietmar Riemenschneider"

 

Schon lange keine Abwertungen mehr gesehen! Ich frage mich, wie man überhaupt den Trianon seriös bewerten will. Bin gespannt, ob das überhaupt verkauft werden kann und wer so was haben möchte (für einen Preis, den MS dafür noch in den Büchern hat) :-

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

im Rahmen der turnusgemäßen Bewertungen des Morgan Stanley P2 Value wurde zum 2. September 2011 das Objekt "Octus Shukugawa" (Wohnen, Japan) durch die unabhängigen Sachverständigen bewertet. Aufgrund des Bewertungsergebnisses reduziert sich der Anteilwert des Fonds um 0,35 Euro auf 22,86 Euro.

 

Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 069 2166 2800 und 2812 bzw. info-p2value@morganstanley.com.

 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Die Geschäftsführung

 

Dr. Marc Weinstock Silvia Schmitten-Walgenbach Dietmar Riemenschneider

 

Und heute schon wieder eine Abwertung - die Jungs sind wirklich das unqualifizoierteste Management, das es gibt....

[Fleisch]

fällt der Kursverlust wenigstens nicht so drastisch aus

[zocker]

fällt der Kursverlust wenigstens nicht so drastisch aus

 

...na und wieder zeigt das Management seine tollen Fähigkeiten:

 

 

"Im Berichtszeitraum wurden die vier Fondsimmobilien Trianon

(Deutschland) und La Granada 13 (Spanien) vom unabhängigen

Sachverständigenausschuss des Morgan Stanley P2 Value nachbewertet.

Der Anteilpreis ist im Monat August um insgesamt 0,32

gesunken.

Im Rahmen der Asset Management Aktivitäten wurden weitere Neuvermietungen

und Vertragsverlängerungen abgeschlossen. Hierunter

waren jeweils ca. 10.000 m² im Logistikobjekt St. Witz und der

Büroimmobilie Etoile Pleyel (beide Frankreich). Hinzu kamen

kleinere Flächen im Objekt Ever Gain Plaza (Logistik/Büro, Hong

Kong). Im Einkaufszentrum The Legends (USA) hat Saks Off 5th

Avenue als neuer Ankermieter des Objektes erfolgreich eröffnet. Dies

ist ein wichtiger Schritt in der Objekstrategie der Umwandlung in ein

Premium Outlet Center.

Das Fondsvermögen sank im Monatsverlauf auf rund 718 Millionen

Euro; die Bruttoliquiditätsquote per 31. August 2011 beträgt 11,20%

des Nettofondsvermögens."

[Tenzing Norgay]

Können Immobilienwerte in den Bilanzen der offenen Immofonds auch unter 0 sinken?

Der MSP2 hat ja schon ein paar wertlose Gebäude, wenn ich mich richtig erinnere...

 

Fiktives Beispiel: Ein Gebäude wird für 100 Mio. durch den Fonds erworben. 70 Mio. davon werden über die Bank finanziert. Nun fällt das Gebäude im Wert auf 50 Mio. EUR.

Schuldet der Fonds der Bank nun 20 Mio. EUR? Ist somit das Gebäude für den Fonds -20 Mio. EUR wert?

Oder hat die Bank dann Pech gehabt?

[Apophis]

Nein das Gebäude ist immer noch 50 Mio wert. Der Fond ist -20 mio wert. Und Banken haben niemals Pech.

[Torman]

Können Immobilienwerte in den Bilanzen der offenen Immofonds auch unter 0 sinken?

Der MSP2 hat ja schon ein paar wertlose Gebäude, wenn ich mich richtig erinnere...

 

Fiktives Beispiel: Ein Gebäude wird für 100 Mio. durch den Fonds erworben. 70 Mio. davon werden über die Bank finanziert. Nun fällt das Gebäude im Wert auf 50 Mio. EUR.

Schuldet der Fonds der Bank nun 20 Mio. EUR? Ist somit das Gebäude für den Fonds -20 Mio. EUR wert?

Oder hat die Bank dann Pech gehabt?

Das kommt wohl auf die Ausgestaltung des Kredites an. Nimmt der Fonds den Kredit direkt auf, so haftet er mit seinem gesamten Vermögen dafür. In diesem Fall kann der Wert dieser Position (Immobilien + Kredit) negativ werden. Häufig gibt es aber spezielle Zweckgesellschaften, denen die Immobilie gehört und an der wiederum der Fonds beteiligt ist. Hier hafte nur die Zweckgesellschaft mit ihrem Vermögen, also wohl nur mit dem Immobilienwert. Auf Fondsebene können diese Positionen daher nur bis auf Null fallen. Natürlich ist der Kreditzins bei der zweiten Konstruktion höher.

[slt63]

http://www.handelsbl...en/5794202.html

 

daraus:

 

Anwälte wollen Morgan Stanley verklagen

04.11.2011, 15:58 UhrUm einer Verjährung zuvor zu kommen, wollen die Anwälte geschädigter Anleger Klage einreichen. Die Mandanten fordern Schadenersatz in Höhe von rund 250 Millionen Euro vom Fondsanbieter Morgan Stanley Real Estate.

 

Frankfurt Die Schadensersatzforderungen von rund 2000 Anlegern des offenen Immobilienfonds Morgan Stanley P2 Value gegen den Fondsanbieter Morgan Stanley Real Estate werden „zwangsläufig" in einer Klage münden. Das kündigte Andreas W. Tilp, geschäftsführender Gesellschafter von Protect Invest Alliance (PIA), an. PIA ist ein Zusammenschluss der bekannten Anlegeranwalts-Kanzleien Tilp Rechtsanwaltsgesellschaft und Nieding + Barth. Die Schadensersatzforderungen der PIA-Mandanten belaufen sich auf rund 250 Millionen Euro.

....

 

bleibt zu hoffen, daß die MST Leute richtig die Exxr langezogen kriegen.

[bb_florian]

Die Schadensersatzforderungen der PIA-Mandanten belaufen sich auf rund 250 Millionen Euro.

 

Die Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH hat nur gute 30 Mio Euro Eigenkapital, da ist also nicht so viel zu holen...

[Tenzing Norgay]

Morgan Stanley will toom-Baumärkte kaufen

Betrifft zwar nicht den P2 value, aber trotzdem interessant zu sehen, dass diese Vollpfosten anderswo noch immer Geld einsammeln können.

[Plutos]

Morgan Stanley will toom-Baumärkte kaufen

Betrifft zwar nicht den P2 value, aber trotzdem interessant zu sehen, dass diese Vollpfosten anderswo noch immer Geld einsammeln können.

 

Große Investoren schauen da nicht so genau hin und welcher Ami kennt schon Toom? Kaufen doch ein schönes diversifiziertes Portfolio .

Bei dem Branchendruck im Baumarktsektor in Deutschland ist Toom der nächste Praktiker und die Anleger bleiben auf den leeren Hallen sitzen. Die Vollpfosten sind doch eher die Anleger. MS verdient doch unabhängig von der Entwicklung der Immobilien .

[lenzelott]

Morgan Stanley will toom-Baumärkte kaufen

Betrifft zwar nicht den P2 value, aber trotzdem interessant zu sehen, dass diese Vollpfosten anderswo noch immer Geld einsammeln können.

 

Große Investoren schauen da nicht so genau hin und welcher Ami kennt schon Toom? Kaufen doch ein schönes diversifiziertes Portfolio .

Bei dem Branchendruck im Baumarktsektor in Deutschland ist Toom der nächste Praktiker und die Anleger bleiben auf den leeren Hallen sitzen. Die Vollpfosten sind doch eher die Anleger. MS verdient doch unabhängig von der Entwicklung der Immobilien .

 

Die haben auf den Mieter geschaut:

Toom gehört zu REWE und da haben Sie sich gesagt: kaum Risiko.

[zocker]

Morgan Stanley will toom-Baumärkte kaufen

Betrifft zwar nicht den P2 value, aber trotzdem interessant zu sehen, dass diese Vollpfosten anderswo noch immer Geld einsammeln können.

 

 

 

...wer so dumm ist diesen - vorsichtig formuliert - sinistren Gestalten - sein Geld zu geben, der kann es gleich der russischen Mafia schenken. Ich habe noch nie ein so unfähiges verschwenderisches (natürlich nur mit dem Geld der Kunden) und arrogantes Unternehmen gesehen, B)

[Plutos]

 

Mitteilung Auszahlung und Objektverkauf

07. Dezember 2011 15:00

 

P2 Value zahlt weitere 22 Millionen Euro an seine Anleger aus

</SPAN>

 

• </SPAN></SPAN></SPAN>Auszahlung entspricht 0,70 Euro pro Anteil und rund 3 Prozent des Fondsvolumens
• Die Ausschüttung wird per 21. Dezember 2011 erfolgen
• Objektverkauf in Schweden erfolgt </SPAN>

</SPAN></SPAN>Frankfurt am Main, </SPAN>7. Dezember 2011 Morgan Stanley P2 Value wird die dritte Auszahlung an seine Anleger durchführen. Insgesamt sollen per 21. Dezember 2011 rund 22 Millionen Euro ausgeschüttet werden. Dies entspricht 0,70 </SPAN>Euro pro Anteil. Die steuerlichen Informationen werden zum Zeitpunkt der Ausschüttung öffentlich bekannt gegeben. </SPAN> Am Tag der Auszahlung wird der Anteilspreis entsprechend reduziert werden.

</SPAN> </SPAN>

</SPAN>Heute hat der Morgan Stanley P2 Value das Büroobjekt Startboxen 1 und das Parkhaus Sadelplatsen 2 in Solna, Schweden an eine Konzerngesellschaft des Hauptmieters NCC für einen Kaufpreis von 415 Millionen Schwedischen Kronen (rund 45,8 Millionen Euro) verkauft. Die Objekte wurden im Jahr 1984 erbaut und im Jahr 2000 renoviert. Die Mietfläche des Büroobjektes beträgt 23.500 Quadratmeter hinzukommen 750 Parkplätze. Der Verkaufspreis wurde in einem strukturierten Bieterverfahren ermittelt und entspricht dem Ergebnis der jüngsten Bewertung durch die unabhängigen Sachverständigen des Fonds im Rahmen des Verkaufes. Nach Kreditrückzahlung und Abzug der Kosten der Transaktion werden dem Fonds rund 15 Millionen Euro Liquidität zufließen. In Folge der Transaktion reduziert sich der Anteilspreis um 0,32 Euro beziehungsweise 1,4 Prozent. </SPAN> </SPAN>

</SPAN>Für das Jahr 2012 befinden sich weitere Objektverkäufe in Vorbereitung. </SPAN>Die nächste Ausschüttung ist für Juli 2012 geplant, soweit hierfür ausreichend Liquidität zur Verfügung steht. </SPAN> </SPAN>

 

 

</SPAN>

[slt63]

Im letzten Halbjahresbericht vom 30.09.11 stand das Objekt noch mit einem Verkehrswert von 52.079.886 drin, was nochmal einer Abwertung um rund 12% bedeutet.

 

Anstatt dies offen zu kommunizieren, wählt man eine andere Formulierung:

 

" Der Verkaufspreis wurde in einem strukturierten Bieterverfahren ermittelt und entspricht dem Ergebnis der jüngsten Bewertung durch die unabhängigen Sachverständigen des Fonds im Rahmen des Verkaufes."

 

Eigentlich sind das 2 Vorgänge: erst die Abwertung, dann der Verkauf zum abgewerteten Wert.

[Plutos]

 

"Etoile Pleyel und Zoetermeer

07. Februar 2012 18:10

 

 

Etoile Pleyel und Zoetermeer

Heute unterzeichnete der Morgan Stanley P2 Value einen Kaufvertrag mit der Investmentgesellschaft Perial Asset Management über die Büroimmobilie Etoile Pleyel in St. Denis bei Paris. Der Verkaufspreis beträgt 27 Millionen Euro mit einem Besserungsschein über eine Million Euro.

 

Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und ist derzeit an zwei regierungsnahe Mieter aus dem Gesundheitswesen vermietet. Die Gesamtnutzungsfläche beläuft sich auf rund 10.000 qm. Das Objekt verfügt über 238 Parkplätze.

 

Nach einer Verlängerung der Mietverträge wurde der Verkaufspreis in einem breit angelegten Bieterverfahren erzielt. Er liegt unterhalb des zuletzt festgestellten Verkehrswerts in Höhe von 31,5 Millionen Euro.

 

In Übereinstimmung mit den üblichen Geschäftsgepflogenheiten in Frankreich unterliegt die Transaktion einer Konsultationsphase von etwa zwei Monaten, während der die Stadt St. Denis ein Vorkaufsrecht hat. Nach Ablauf dieser Frist wird die Transaktion abgeschlossen, und der Fonds wird eine Steigerung der Liquidität um etwa 27 Millionen Euro verbuchen.

 

Weitere Objektverkäufe sind in Vorbereitung.

 

Im Rahmen der turnusmäßigen Nachbewertung der Fondsimmobilie Zoetermeer in den Niederlanden haben die unabhängigen Sachverständigen den Verkehrswert um etwa 16 Prozent auf 38,5 Millionen Euro reduziert. Die Bewertung spiegelt die Ansichten der unabhängigen Gutachter hinsichtlich der Aussichten für den niederländischen Immobilienmarkt wider.

 

Daraus resultiert ein heutiger Anteilspreisrückgang um insgesamt rund 0,57 Euro."

 

 

Die Abwertung von 0,57 Euro pro Anteil bedeutet -17,6 Mio im Fondsvermögen. Aus der Abwertung und der Differenz im Verkauf kommen rd. 11. Die restlichen 6,5 Mio. wären dann Verkaufspesen, -gebühren, Vorfälligkeitsentschädigung, etc., etc. ganz schön happig bei rd. 30 Mio. Verkaufspreis sind das rd. 20%. Übertrifft doch ein wenig meine Erwartungen. So eine Fondauflösung wird doch ein recht teurer Spaß

 

 

[lenzelott]

seit gestern Abend dann auch offiziell:

 

Morgan Stanley P2 Value verkauft die Beteiligung am Trianon Komplex

23. März 2012 17:50

http://www.morganstanley-p2value.de/Mitteilungen/Morgan+Stanley+P2+Value+verkauft+die+Beteiligung+am+Trianon+Komplex.html

 

Morgan Stanley P2 Value verkauft die Beteiligung am Trianon Komplex

 

Am 23. März 2012 unterzeichnete die Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH für den P2 Value Fonds einen Vertrag über den Verkauf der 56,95%-igen Beteiligung an der Eigentümergesellschaft des Trianon Komplexes in Frankfurt am Main mit einer Tochtergesellschaft der amerikanischen Investmentgesellschaft Madison International Realty. Es handelt sich dabei um das Trianon Hochhaus sowie weitere angrenzende Wohngebäude. Die Beteiligung ist das größte Investment des Fonds und der Verkauf ein wichtiger Schritt im Rahmen der Fondsauflösung und Auszahlung.

 

Das Trianon-Hochhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt zusammen mit den angrenzenden Wohngebäuden insgesamt über rund 69.000 qm Mietfläche. Das Hochhaus ist derzeit zu ungefähr 85% vermietet, wobei die meisten Mieter der Finanzbranche zuzurechnen sind. Mit 47 Obergeschossen und einer Höhe von rund 186 Metern zählt der Trianon Turm zu den skylineprägenden Gebäuden Frankfurts.

 

Morgan Stanley P2 Value hat den breit angelegten Bieterprozess im Jahr 2011 begonnen. Der Immobilienwert, der der Transaktion zu Grunde liegt, entspricht im Ergebnis nahezu dem heute vom unabhängigen Sachverständigenausschuss neu festgestellten Verkehrswert in Höhe von 408 Millionen Euro. Der Übergang der Beteiligung auf den Käufer wird nach Genehmigung der Transaktion durch die Kartellbehörden erwartet. Zu diesem Zeitpunkt werden dem Fonds nach Berücksichtigung von Kredit- und anderen Verbindlichkeiten voraussichtlich 92 Millionen Euro an Liquidität für die Beteiligung an der Eigentümergesellschaft zufließen. Im Ergebnis führt die Transaktion zum heutigen Anteilspreisrückgang von rund 0,72 Euro.

 

Die anstehende vierte halbjährliche Auszahlung des Morgan Stanley P2 Value an die Anleger ist für Juli 2012 vorgesehen.

[diggs24]

Hat irgendwer den P2 noch im Depot?

Am 30.04. hat wurde die Immobilie Santa Hortensia runtergeschrieben:

 

http://www.morganstanley-p2value.de/Mitteilungen/Anteilspreissenkung.html

 

Meine Frage ist, ob folgende Überlegung(Rechnung) richtig ist:

 

Abschreibung 0,43 pro Anteil sind 0,43*30.935.376= 13.302.212 .

Die Immo hatte einen "Verkehrswert" von 160 Mio, bei 50% Beteiligung für den P2 80 Mio.

neuer Buchwert= 80-13,3= 66,7 Mio,

Es wurde also um 1-(66,7/80)= 16,6% abgeschrieben.(leider noch nicht verkauft)

Richtig oder falsch?

[rocman]

Die "Zockerbude" legt tatsächlich noch paar "faule Eier" und schüttet tatsächlich noch paar Kröten aus... :-

Homepage >> Mitteilungen >> Wichtige Mitteilung für unsere Anleger

Wichtige Mitteilung für unsere Anleger

21. Juni 2012 15:00

P2 Value kann mehr als Euro 100 Millionen an seine Anteileigner ausschütten

Vierte halbjährliche Auszahlung im Rahmen der Fondsauflösung

Euro 3,50 pro Anteilschein am 5. Juli 2012

Morgan Stanley P2 Value zahlt am 5. Juli 2012 insgesamt Euro 108 Millionen an seine Anteilseigner aus. Dies sind rund 17% des Fondsvermögens per Ende Juni 2012.

 

Damit beträgt die vierte Auszahlung des Fonds im Rahmen der Auflösung 3,50 Euro pro Anteilschein. Hiervon sind lediglich rund 6% steuerpflichtig, soweit die Anteile im Privatvermögen von in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtigen Privatpersonen gehalten werden.

 

Diese Auszahlung wurde durch die Objektverkäufe der vergangenen Monate und Erträge im letzten Halbjahr ermöglicht. Es ist dem Management des Fonds seit der letzten Auszahlung im Dezember 2011 gelungen, insgesamt fünf Immobilien zu verkaufen. Dabei handelt es sich um die Büroimmobilie Pleyel in Paris, den Anteil an der Immobiliengesellschaft, die das Trianon in Frankfurt hält, sowie drei Logistikimmobilien in der Nähe von Barcelona. Aktuell werden weitere Immobilienverkäufe im Rahmen von strukturierten Verkaufsprozessen vorbereitet.

 

Nach der erfolgten Auszahlung verfügt der Fonds noch über insgesamt Euro 102 Millionen liquide Mittel. Diese sind aufgrund von kaufmännischer Vorsicht für künftige Ausgaben bzw. etwaige vertragliche Verpflichtungen vorgesehen.

 

Wenn ich schon wieder lese, dass man ca. 50% der liquiden Mittel in der "Hinterhand" (kaufmännischer Vorsicht !! ) behalten muss... naja...

Zum 31.05.2012 befinden sich jetzt noch 23 Immobilien im Bestand.

[Tenzing Norgay]

Nicht zu fassen: Selbst der schrottigste aller Immofonds verkauft jetzt ein großes Objekt sowohl über Verkehrswert (!) als auch über Einstandspreis(!!!)

Dass ich das noch erleben darf...

 

Verkauf einer Logistik-Immobilie in Hongkong:

Der Verkaufspreis liegt ca. 12% über dem aktuellen Verkehrswert und ca. 7% über dem ursprünglichen anteiligen Einstandskaufpreis. Die Zahlung des Kaufpreises sowie der Übergang der Einheiten sollen nach Eintritt vertraglich vereinbarter aufschiebender Bedingungen bis Ende September 2012 erfolgen. Der Verkauf führt zum heutigen Anteilscheinpreisanstieg von 0,50 Euro. Nach Rückzahlung der Fremdfinanzierung werden dem Fonds ca. 90 Mio. EUR an Liquidität zufließen.

 

KAG-Preis heute +3,13%

Börsenpreis heute +7,46%

 

Ja is denn heut scho Weihnachten??