XYZ99 Mai 6, 2010 ftd Freddie Mac pumpt erneut Staat an .... weitere 10,6 Mrd. $ an Staatshilfe .... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Mai 30, 2010 Wohneigentum ist das Sparschwein der Krise Der Euro wackelt, der Sparstrumpf könnte geklaut werden - und Gold ist kaum mehr zu bezahlen. Seit Ausbruch der Euro-Krise suchen die Deutschen einen möglichst sicheren Hafen für ihr Vermögen. Nun haben sie ihn, so scheint es, gefunden: Wohnimmobilien gehen landesweit weg wie warme Semmeln. Die Rechnung der Anleger ist nachzuvollziehen: Sie treibt die Angst vor der Inflation. In der großen Weltwirtschaftskrise in den 1920ern mussten die Deutschen schließlich mit Milliarden-Mark-Scheinen ihr täglich Brot kaufen. Immobilien dagegen waren immer noch etwas wert. Selbst auf Pump zu kaufen, machte durchaus Sinn. Denn das Haus blieb, die Schulden aber wurden durch die Geldentwertung geringer. "Seit der Lehman-Pleite sehen wir den Trend, dass in Immobilien als sichere Kapitalanlage investiert wird", bestätigt der Institutsleiter des IVD-Süd, Stephan Kippes. Der IVD-Süd ist die für Bayern und Baden-Württemberg zuständige Abteilung des Immobilienverbands Deutschland. "Dieser Trend hält auch wegen der Griechenlandkrise und den Problemen des Euros an", prognostiziert Kippes. Auch in anderen Teilen Deutschlands setzt sich das Haus oder die Eigentumswohnung als krisenresistente Anlage durch. Der Deutsche Städtetag ermittelte in 50 Städten die Entwicklungstendenzen des Immobilienmarkts 2009. So kam es in der Hälfte der befragten Städte zu einem kräftigen Umsatzplus beim Kauf von Wohnungseigentum. Bei 30 Prozent seien die Preise gestiegen. Auch der IVD-Nord, der für den Hamburger Markt zuständig ist, und der IVD West vermeldeten eine gesteigerte Immobiliennachfrage. .... Die Angst vor der Inflation treibt sie also geradewegs in die Arme eben dieser....? (Die Immopreise scheinen mir überzogen und heftig inflationiert...., sie sollten stark sinken können...., ganz schlechte Geldanlage ....) Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Mai 31, 2010 Nicht nur in Australien... Mish: Hosed in Canada; Housing Crash is a Given Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Warlock Mai 31, 2010 Dann wird es auf dem Land bald wohl einige schöne Objekt zu günstigen Preisen geben... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
BondWurzel Juni 1, 2010 · bearbeitet Juni 1, 2010 von BondWurzel Einwirkungen auf die Immo-Preise...der Osten kann zum Naturschutzpark ernannt werden... Demografie-Studie Wo die Republik vergreist Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Roter Franz Juni 1, 2010 Einwirkungen auf die Immo-Preise...der Osten kann zum Naturschutzpark ernannt werden... Demografie-Studie Wo die Republik vergreist Ein Tabuthema in Deutschland: Absiedelung von entvölkerten Restdörfern. Das kommt, ob wir wollen oder nicht. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Juni 2, 2010 Zahl des Tages (01.06.10): 2% ....Die Finanzierungsseite der spanischen Immobilien ist nämlich kritischer als mir das bisher bewusst war ... Es geht im Speziellen um die Abschreibungsregeln für ausgefallene Hypotheken. Während die Banken in Deutschland bereits nach 90 Tagen Zahlungsverzögerung bei einer Hypothek Sicherheiten für den möglichen Verlust bilden müssen, gilt das in Spanien für private Hypotheken in den ersten 3 Jahren nur für 2% der Hypothekensumme. Nach 4 Jahren sind es 25% und erst nach 6 Jahren 100%, die bei der Hypothek als Ausfall verbucht werden. Bei gewerblichen Hypotheken sind die Regeln etwas strenger. Dort muss bereits nach 2 Jahren die gesamte Hypothek als Ausfall verbucht werden. Das schreit natürlich geradezu nach Unmengen von eigentlich schon ausgefallenen Krediten, die aber allesamt noch in den 2 Jahren als "2%-Ausfall" verbucht sind und damit quasi unsichtbar sind. .... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Juli 27, 2010 die Anlage-Empfehlung vom manager-magazin: Ein "Geheimtipp" und eine vernünftige Strategie Was also tun am Ende der Krise? Wohin mit dem Geld, welches ist die aussichtsreichste Anlage? "Wenn man schon taktisch anlegen möchte, dann sollte man nach Möglichkeiten zu antizyklischem Investieren suchen", rät Hannes Peterreins, Vermögensverwalter aus München. ... Der Experte glaubt ..., dass auf dem US-Immobilienmarkt gegenwärtig gute Chancen besteht. "Speziell der Markt für Baulandprojekte liegt am Boden", sagt Peterreins. "Dort könnte der Zeitpunkt zum Einstieg daher günstig sein." Fehlen nur noch Immobilien- und Schiffsfonds als "Geheimtipp".... :- Der US-Markt dürfte noch eine Weile mit erheblichem Überangebot zu kämpfen haben, da ist Neubauen bestimmt nur ganz selektiv ("loctation, location, location!") sinnvoll. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Juli 27, 2010 ... aber das timing scheint mir katastrophal zu sein ... Auch wer zu früh kommt, den bestraft das Leben! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
CHX Juli 29, 2010 Und mal wieder China: Immobilienblase in China Gruß Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Warlock Juli 29, 2010 Und mal wieder China: Immobilienblase in China Gruß Das hieße ja nichts anderes als das uns innerhalb der nächsten zwei Jahre die nächste Krise ins Haus steht. Auf jeden Fall werde ich erstmal kein weiteres Geld in der Region investieren. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Juli 30, 2010 Barry Ritholtz: Hank Paulson: Blame it on FHA/GSEs Hank Paulson ... In todays Washington Post piece ... A significant root cause of the crisis was the combined weight of government policies promoting homeownership; these are apparent in the housing GSEs, the Federal Housing Administration (FHA), the Federal Home Loan Banks, the federal tax deduction for mortgage interest and various state programs. Homeownership was overstimulated to the point that it was unsustainable and dangerous to the broader economy. .... Astonishingly, Paulson makes no mention of the Federal Reserves ultra low rates they are not worthy of mention either. Dont go looking for the word derivatives in his piece, its not there. Misaligned compensation? Leverage of investment houses? Repeal of Glass Steagall? Federal Pre-emption of state lending rules? Dont bother looking for these, because you wont find them. .... Perhaps the former US Treasury Secretary can explain how the world had a global housing boom and bust countries not covered by the FHA or GSEs. How did THAT happen? Indeed, the boom and bust in the US was smaller than that of many other nations. ..... Paulson oversaw the greatest transfer of wealth in the history of mankind from taxpayers to insolvent banks and their bondholders. His commentary is thinly veiled attempt to rewrite what actually occurred, and to shift his own sad role from conductor of the theft, to hapless victim of long standing government policy. If this exercise wasnt such a transparent attempt at self-exoneration, it would be amusing, Instead, it is merely pathetic. .... Diese Art von "blame-game" zur Zeit (auch Neel Kashkari hatte etwas Vergleichbares in der gleichen Zeitung, der zugleich ein Aufruf an seine Landsleute zum Verzicht auf soziale Ansprüche war) hilft offenbar sich in Bezug auf die bevorstehenden ungünstigeren Zeiten zu positionieren. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 Juli 30, 2010 Hier ist noch eine steile Prognose von Prof. Sinn! (meine Hervorheb. fett) "Solider Aufschwung bei Immobilien" In den kommenden 10 bis 15 Jahren werde die Wirtschaft trendmäßig schneller wachsen als im vergangenen Jahrzehnt. Deutschland sei "der Gewinner dieser Krise". Insbesondere stehe der Bundesrepublik, ebenso wie der Schweiz, ein "Bauboom" bevor, sagte Sinn. Beide Länder, die in der Vergangenheit nur eine schwache Entwicklung ihrer Häusermärkte erlebt hatten, könnten von einem "soliden Aufschwung bei den Immobilien" profitieren. "Das ist hierzulande ohnehin überfällig. Nun kommt er - als Folge der Krise." Als Begründung für seine These nannte der Ifo-Chef die veränderten internationalen Kapitalströme. "In den vergangenen Jahren wurde viel Geld anderswo in vermeintlich sichere Anlagen investiert: in amerikanische Subprime-Papiere, griechische Staatsanleihen oder spanische Immobilienfinanzierungen", so Sinn. All diese Investments hätten sich aber als "hochgradig risikobehaftet" herausgestellt. Deutschland hingegen gelte nach wie vor als sicherer Hafen. Deshalb werde künftig ein größerer Anteil der hohen deutschen Ersparnisse im Land investiert. Davon profitierten die deutschen Staatsanleihen, deren Zinsen schon sehr stark gesunken seien. Diese Entwicklung komme aber auch "Projekten in der Realwirtschaft zugute", insbesondere Investitionsgütern in der Industrie und Immobilien. Ich fürchte, daß dies weder satirisch noch ironisch gemeint ist.... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
ramirez_asdf Juli 31, 2010 dazu auch nen anderer interessanter China-Immobilien-Blasen Link von der 'Zeit'. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
odenter Juli 31, 2010 · bearbeitet Juli 31, 2010 von odenter In den kommenden 10 bis 15 Jahren werde die Wirtschaft trendmäßig schneller wachsen als im vergangenen Jahrzehnt. Deutschland sei "der Gewinner dieser Krise". Insbesondere stehe der Bundesrepublik, ebenso wie der Schweiz, ein "Bauboom" bevor, sagte Sinn. Beide Länder, die in der Vergangenheit nur eine schwache Entwicklung ihrer Häusermärkte erlebt hatten, könnten von einem "soliden Aufschwung bei den Immobilien" profitieren. "Das ist hierzulande ohnehin überfällig. Nun kommt er - als Folge der Krise." Als Begründung für seine These nannte der Ifo-Chef die veränderten internationalen Kapitalströme. "In den vergangenen Jahren wurde viel Geld anderswo in vermeintlich sichere Anlagen investiert: in amerikanische Subprime-Papiere, griechische Staatsanleihen oder spanische Immobilienfinanzierungen", so Sinn. All diese Investments hätten sich aber als "hochgradig risikobehaftet" herausgestellt. Klar ein Bauboom in Deutschland. ^^ Wohnimmobilien werden wohl nicht DIE Abnehmer finden. Eher müssten die Preise fallen, da wir eben mehr Alte als Junge haben. Ergo sterben mehr Verkäufer weg als Käufer da sind. Wie da Preise steigen sollen ist mir ein Rätsel, es sei denn wir bekommen die Monster Inflation dann steigen natürlich die Preise. ^^ Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Antonia Juli 31, 2010 Wohnimmobilien werden wohl nicht DIE Abnehmer finden. Das hängt davon ab, wo man wohnt. Letztens habe ich gehört, dass der Immobilienmarkt in Stuttgart leergefegt sei. Es sei schwer, überhaupt noch etwas zu finden, das halbwegs bezahlbar sei. In Berlin sind die Preise ebenfalls gut gestiegen und es wird bereits kräftig gebaut. Zur Zeit sind die Hypothekenzinsen sehr billig - da liegt Bauen nahe. Und wenn dann noch Inflation im Raume steht .... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Zinsen Juli 31, 2010 Die Preisentwicklung war v.a. für großzügige zentrale ein-Personen-Haushalte in den letzten Jahren ok (so 50-90 Quadratmeter). Die Entwicklung überdeckt imo den demographischen Wandel. Diese Entwicklung hat für die Schlafstädte keine oder kaum positive Auswirkungen und dort wird der Preisverfall weitergehen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 August 1, 2010 Makler spüren Erholung auf den Immobilien-Märkten Auf den wichtigsten Immobilienmärkten geht es aufwärts. Das hat sich auch in den Ergebnissen der beiden größten börsennotierten Immobiliendienstleister CB Richard Ellis (CBRE) und Jones Lang Lasalle (JLL) niedergeschlagen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 August 6, 2010 Hungarians Battle to Keep Homes in Face of Strong Swiss Franc The amount of franc-denominated mortgages in Hungary surged to 2.2 trillion forint ($10.2 billion) in May from 133.8 billion forint at the start of 2005, according to central bank data. Non-performing loans at local lenders such as OTP Bank Nyrt, Erste Group Bank AG and Foldhitel es Jelzalogbank Nyrt may rise to as much as 10 percent of total loans by the end of the year, said Tamas Erdei, president of the Budapest-based Banking Association. About 5.4 trillion forint, or two-thirds of overall household credit, is denominated in foreign currencies. Of that, 82 percent are in Swiss francs. We should have shouted louder, much louder, central bank President Andras Simor told reporters at a July 21 gathering in Budapest for a book on the Hungarian financial crisis. We still havent found a way to stop people from buying flat-screen TVs from foreign-currency credit. ... The government has declared a moratorium on foreclosures until April 15, 2011, preventing banks from evicting non-paying debtors. The Cabinet is planning a national asset management company that would pool bad loans and convert borrowers into renters with the government as the new landlord. Details of the program will be released by the end of August, Economy Minister Gyorgy Matolcsy said in an interview on July 2. ... The International Monetary Fund, whose bailout helped keep Hungary afloat, opposes the mortgage plan because it sends the message that there are problems with Hungarian banks, said Christoph Rosenberg, head of the IMFs mission to Hungary. .... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
35sebastian August 6, 2010 Noch herrschen düstere Zeiten für die Immobilienbranche. Das sieht man vor allem daran , dass Immofonds zusammengelegt oder geschlossen werden, die Immo Aktien auf Tiefstständen sind. Das bleibt aber nicht ewig so. Ich beobachte den Markt. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
XYZ99 August 6, 2010 Noch herrschen düstere Zeiten für die Immobilienbranche. ... Es wird noch viel schlimmer kommen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Antonia August 6, 2010 ... Ich beobachte den Markt. Wie beobachtest du den Markt? Welche Immo-Werte verfolgst du? Und hier Neues aus USA: US-Häusermarkt: Fannie Mae dämmt Verlust ein Es ist ein weiteres Zeichen dafür, dass sich die Lage am US-Häusermarkt langsam entspannt: Der wichtige US-Baufinanzierer Fannie Mae hat im zweiten Quartal seinen Verlust deutlich eingegrenzt. ... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
35sebastian August 6, 2010 Noch herrschen düstere Zeiten für die Immobilienbranche. ... Es wird noch viel schlimmer kommen. Von dir habe ich auch kein anderes Statement erwartet. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
35sebastian August 6, 2010 ... Ich beobachte den Markt. Wie beobachtest du den Markt? Welche Immo-Werte verfolgst du? Indem ich sehr viel lese, was Profis zur Marktsituation sagen. In der Freitagsausgabe der FAZ findet man gute Infos. Auch die GB der Immobilienaktien geben guten Aufschluss. Und Gespräche mit Leuten, die reichlich Kapital haben, sind hilfreich. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
