Gagfah SA

[Spielgeld]

Moin Moin

 

Was haltet ihr denn vom Durchstart in den letzten Tagen, von ... GAGFAH ??

 

Gruss Spielgeld

[akku5]

Gagfah spürt den Atem der Heuschrecke

[Anubis]

Gestern sollte doch eigentlich wieder die Quartalsdividende gezahlt werden. Habe bis heute aber weder eine Zahlung noch eine Abrechnung o.ä. erhalten. Depot ist bei der Diba. Weiß hier jemand von Euch vielleicht etwas genaues darüber? Ist Gagfah vielleicht schon pleite??

[€-man]

Auszahlungsdatum 08.09.2009.

 

Gruß

-man

[Anubis]

Auszahlungsdatum 08.09.2009.

 

Gruß

-man

 

Ach so, Danke!

[markymark]

Bei Gagfah könnte es nächste Woche interessant werden. Die Godemodertrader bevorzugen ein Szenario, welches nach unten zeigt. Ich bin mir da aber nicht so sicher.

Das Unternehmen verspricht eine üppige Ausschüttung. Im Dezember gibt Quartalsdividende von 20 Cent. Da sind bestimmt noch ein paar Jäger und Sammler unterwegs und immerhin besteht noch die theoretische Möglichkeit einer Jahrenendralley, die Gagfah mitziehen könnte...Werde das mal beobachen!

 

[Anubis]

Bei Gagfah könnte es nächste Woche interessant werden. Die Godemodertrader bevorzugen ein Szenario, welches nach unten zeigt. Ich bin mir da aber nicht so sicher.

Das Unternehmen verspricht eine üppige Ausschüttung. Im Dezember gibt Quartalsdividende von 20 Cent. Da sind bestimmt noch ein paar Jäger und Sammler unterwegs und immerhin besteht noch die theoretische Möglichkeit einer Jahrenendralley, die Gagfah mitziehen könnte...Werde das mal beobachen!

 

 

Ich werde wohl jetzt auch wieder einen kleinen Zock auf Gagfah wagen. Die hohe Vola der Aktie ist aber auch geradezu eine Einladung zum Traden, zumal jetzt in den Zeiten der zockerfreundlichen Abgeltungssteuer. Die Quartalsdividende fällt als Taschengeld noch mit ab. Habe bei Gagfah zuletzt bei 7,30 EUR Gewinn mitgenommen und beobachte die Aktie seit dem regelmäßig.

[markymark]

Heut morgen den Einstieg verpaßt! Hab nicht mit der Stärke des Marktes gerechnet.

Sieht aber jetzt gut aus, wenn der Ausbruch morgen bestätigt wird.....

 

Die Aktie sollte man bis zum 27.11.im Depot haben, wenn man auf die Quartalsausschüttung wert legt!

 

http://irde.gagfah.com/phoenix.zhtml?c=202654&p=irol-dividends

[Elvis77]

Aber behaltet das Teil bloss nicht als langfristiges Investment im Depot.

Gagfah wird gerade ausgelutscht.

Ich meine mich zu Erinnern, das 2011 ein Löwenanteil der Kredite fällig wird. Gagfah ist bisher extrem günstig finanziert. Nur 1% Steigerung dürfte den Überschuss auffressen.

 

Die hohen Ausschüttungen kommen nicht aus Nächstenliebe. Fortress muss seine Private Equity Anleger bedienen. Die haben keinen langen Horizont. Der ursprüngliche Plan von Fortress ist schief gelaufen. Vermietung hatte sie ja nie interessiert. Der Abverkauf an die Mieter sollte es bringen. Die Ausschüttung aus der Substanz erfolgt nicht ohne Grund.

Fortress hat dieses Jahr den Gagfah Chef rausgeschmissen. Das haben sie wohl weniger wegen seiner Leistung getan, sondern weil sie jetzt eine Marionette brauchen, der die Bude richtig auslutscht. Also Instandhaltung etc. auf ein Minimum fahren.

 

Diese Aktie ist nichts für Bestandhalter. Sie sollte mit der Zielsetzung desjenigen gesehen werden, dem sie gehört. Und dessen Zielsetzung ist nicht auf Langfristigkeit angelegt.

 

Ich würde keinen Pfifferling auf die Analysen geben. Der gesunde Menschenverstand schlägt bei Gagfah lauthals Alarm.

[markymark]

Fundamental ist die Sache sicherlich undurchsichtig und riskant! Allein der Chart wäre ein kurzes Investment wert gewesen....

[Elvis77]

Dagegen ist nichts einzuwenden. Die Aktie wird ja gerade hochgelobt. Insbesondere auch durch solche "Experten" wie "Focus Money", "Euro am Sonntag" oder "Der Aktionär", die schlicht und ergreifen auf die Dividende zeigen.

Was soll man sich auch mit Wissen belasten.

 

Alle Banken bei denen Gagfah verschuldet ist werden sicherlich auch ihre pflichtschuldigen Empfehlungen schreiben.

 

Nur Merrill Linch und Morgan Stanley nicht. Aber die beiden finden seit der Krise glaube ich grundsätzlich alles Sch****** was mit Immobilien zu tun hat.

[markymark]

Dagegen ist nichts einzuwenden. Die Aktie wird ja gerade hochgelobt. Insbesondere auch durch solche "Experten" wie "Focus Money", "Euro am Sonntag" oder "Der Aktionär", die schlicht und ergreifen auf die Dividende zeigen.

Was soll man sich auch mit Wissen belasten.

 

Alle Banken bei denen Gagfah verschuldet ist werden sicherlich auch ihre pflichtschuldigen Empfehlungen schreiben.

 

Nur Merrill Linch und Morgan Stanley nicht. Aber die beiden finden seit der Krise glaube ich grundsätzlich alles Sch****** was mit Immobilien zu tun hat.

 

Bei vielen treibt das Wort Dividende direkt die Dollarzeichen in die Augen. Ist dann natürlich ein leichtes, darauf hinzuweisen und als Kaufargument zu nutzen.

Nur bei Unternehmen, die eine hohe Verschuldung haben, halte ich dies für fatal. Deswegen lege ich bei einigen Unternehmen überhaupt keine Wert darauf.

Drillisch zum Beispiel verzichtet zur Zeit auf die Dividende. Find ich gut, zuerst Schulden tilgen und dann Ausschütten, wenn geht! Lieber ein gesundes Unternehmen als ein Patient auf der Intensivstation.

Die Telekom hingegen hält ihre Anleger durch ihre hohe Rendite bei der Stange. Diese würde bei einer Kürzung sicher davonlaufen.

[Fleisch]

ein negativer Artikel über Gagfah. Die Deutsche Annington ist auch nicht wirklich viel besser. Ein bisschen, aber die Problematik und die Art der Bearbeitung trifft, wenn man mal nach Presseberichten sucht, auch auf andere Unternehmen zu

 

http://www.boerse-online.de/aktien/deutschland_europa/:Gagfah--Rendite-auf-Kosten-der-Substanz/517663.html?p=2

[opalisII]

und noch einer .........

 

aus der heutigen FTD: "Häuserschreck "

 

http://www.ftd.de/unternehmen/industrie/:agenda-mieterschreck-gagfah/50087372.html

 

tja ..PE halt ...... gross,grün, doof und gefrässig.

[XYZ99]

und noch einer:

 

Capital: Finanzinvestor nimmt Mieter aus

[troja]

gelesen

[kleinanleger1]

Hallo

 

Das ist mein erster Beitrag im Wertpapier-Forum, der demzufolge Testcharakter hat. Technische Schwierigkeiten bitte ich deshalb zu entschuldigen.

 

Es geht hier natürlich um die Gagafa-Aktie, die etwa die Hälfte meines Depots ausmacht. Mal mehr, mal weniger je nachdem wie die Kurse sind.

 

Der letzte Kurs auf XETRA war 8,33; der letze Kurs auf Tradegate war 8,13.

 

Der DAX Future steht bei 7419 - also wenig verändert gegen gestern.

 

Was wird die Eröffnung bringen?

 

Demnächst, spätestens nach dem Quartalsbericht, werde ich mich ausführlicher zu dem Titel äußern.

[kleinanleger1]

Achso - warum schreibe ich überhaupt in einem Wertpapierforum?

 

Der wichtigste Grund ist daß ich mich damit dazu bringen kann meine Überlegungen zu Aktien und Märkten in Schriftform niederzulegen. Das verbessert die Gedankenführung.

 

Die Tatsache daß andere meine Ausführungen lesen erhöht meine Sorgfalt.

 

Auch können die Leser meiner Beiträge mich auf Gedanken- oder Annahmefehler hinweisen.

 

Wobei ich in dieser Hinsicht natürlich gerne zu Gegendiensten bereit bin.

 

Und gemeinsame Erarbeitung von Fakten ist geteilte Last bei doppeltem Nutzen.

[kleinanleger1]

In der Woche vom 14.02.2011 bis zum 18.02.2011 hat die Gagfah SA 362.660 eigene Aktien zu einem Durchschnittskurs von EUR 8,49 zurückgekauft.

 

Gagfah Aktienrückkauf Netzseite

 

Damit sind seit Beginn des ARP 1,42% der ursprünglich ausstehenden 225.972.693 Aktien zurückgekauft worden.

 

Es stehen noch 102.731.850 EUR für weitere Rückkäufe zur Verfügung.

 

Wenn der Rückkauf zu den Preisen und im gleichen Umfang wie in der letzten Woche weitergeführt werden sollte, dann würde er in der Woche zum 14.10.2011 enden und es würden 6,72% der ursprünglichen 225.972.693 Aktien zurückgekauft worden sein.

[kleinanleger1]

Goldman Sachs lässt Gagfah nach Kurskorrektur auf ´Conviction Buy´ Autor: dpa-AFX

 

LONDON - Goldman Sachs hat Gagfah nach einem kritischen Fernsehbeitrag auf der ´Conviction Buy List´ mit einem Kursziel von 10,50 (Kurs: 8,131) Euro belassen. Die hohen Kursverluste in Reaktion auf eine Sendung im ARD-Magazin ´Monitor´ zum schlechten Zustand vieler Wohnimmobilien des MDax-Konzerns eröffneten eine gute Kaufgelegenheit, schrieb Analyst Julian Livingston-Booth in einer Studie vom Montag.

 

Dass es in einem solch großen Wohnungsportfolio einige schwierige Fälle gebe, sollte nicht überraschen. Entsprechend liege der Leerstand mit 5,0 bis 5,5 Prozent auch über dem angestrebten Niveau von zwei Prozent. Die Problematik sei aber nicht neu und auch schon aufgegriffen worden, beispielsweise in einem Artikel der ´Financial Times Deutschland´ vor fast einem Jahr. Der aktuelle Bericht enthalte im Vergleich hierzu nichts Neues. Er halte jedoch die Instandhaltungsinvestitionen von Gagfah in den vergangenen Jahre keineswegs für signifikant zu niedrig. Man müsse hier auch Skaleneffekte berücksichtigen. Teile des Portfolios hätten schließlich auch von Überinvestitionen vor der Privatisierung profitiert. Gagfah sei daher aus Sicht von Livingston-Booth gut aufgestellt, um von einer guten Entwicklung der deutschen Wirtschaft zu profitieren.

 

Mit der Einschätzung ´Buy´ raten die Analysten von Goldman Sachs zum Kauf der Aktie. Mit dem Zusatz ´Conviction Buy List´ sehen die Analysten besonderes Potenzial für die Titel./fat/rum

Von einem "angestrebten Niveau von zwei Prozent" (beim Leerstand) habe ich allerdings noch nichts gehört. Die Aussage auf conference calls war seit einiger Zeit "um die 5 Prozent".

 

Und wie könnte man jemals 2 Prozent erreichen mit Portfoliobestandteilen wie Zwickau oder Dusiburg?

 

Da hat der gute Julian was verbockt. Oder der dpa-Reporter hat was verwechselt.

 

Aber ansonsten ist seine Aneliese stimmig.

[kleinanleger1]

Warburg Research senkt Gagfah auf 'Halten' - Ziel 8,30 Euro

Warburg Research hat Gagfah nach einem kritischen Fernsehbeitrag von "Kaufen" auf "Halten" abgestuft und das Kursziel auf 8,30 Euro belassen. Der Kurs habe das Ziel erreicht, begründete Analyst Torsten Klingner in einer Studie vom Montag die Abstufung. Vor diesem Hintergrund seien die Kursverluste infolge des TV-Beitrags, der keine nennenswerten neuen Informationen enthalten habe, als Korrektur zu werten. Ein Abschlag gegenüber dem Substanzwert je Aktie sei angesichts der im Branchenvergleich niedrigen Portfolioqualität von Gagfah sowie der unklaren Refinanzierung weiterhin gerechtfertigt.

 

AFA0095 2011-02-21/15:57

 

Finanznachrichten.de

 

Offensichtlich geht Torsten Klingner nicht davon aus daß die "niedrige Portfolioqualität" bereits in der Bewertung der Gebäude berücksichtigt wurde. Ob er wohl zuviel ferngesehen hat?

[35sebastian]

Kleinanleger,

und was sagst du selber zu Gagfah?

Kritisieren kann jeder, aber besser machen?

 

Ich bin auf deine Analyse gespannt.

[kleinanleger1]

Kleinanleger,

und was sagst du selber zu Gagfah?

Kritisieren kann jeder, aber besser machen?

 

Ich bin auf deine Analyse gespannt.

 

Ergibt sich doch teilweise schon aus meinen bisherigen Beiträgen:

 

#42 "Es geht hier natürlich um die Gagafa-Aktie, die etwa die Hälfte meines Depots ausmacht"

 

Ich werde ja wohl kaum mein Depot mit Aktien vollpacken die ich für Schrott halte.

 

#46 "Offensichtlich geht Torsten Klingner nicht davon aus daß die "niedrige Portfolioqualität" bereits in der Bewertung der Gebäude berücksichtigt wurde."

 

Erwähne ich schließlich nur weil ich das für unangebracht halte - die "Qualität" bei Gebäuden wird sehr wohl in der Bewertung reflektiert: Hohe Qualität führt zu hohen PlanMieten in der Detailplanung und niedrigen Abzinsungssätzen bei der DCF-Berwertung, und niedrige Qualität hat das umgekehrte Ergebnis. Auch hat Gagfah im Rahmen des Verkaufsprogramms Buchwerte (plus/minus peanuts) als Verkaufspreise erzielt. Also ist die Bewertung wohl realistisch. Da Gagfah aber effektiver arbeitet als andere Immobiliengesellschaften sollte sogar ein Aufschlag auf den NAV drin sein.

 

Unter 15 werde ich wohl kaum verkaufen - es sei denn irgendwelche Parameter ändern sich drastisch.

 

Wenn der Wohnimmobilienmarkt sich in den nächsten Jahren so entwickelt wie ich das annehme sollten sogar Kurse von um die 30 Euro drin sein.

 

Das mag utopisch scheinen - ergibt sich aber aus dem hohen Hebel von Gagfah. Die Immobilien sind zu etwa 67% des Werts beliehen. Bei einem Kurs von 8,11 werden die Wohnungen mit implizit 782 Euro/qm bewertet. Ein Kurs von 30 Euro würde einer implizite Bewertung von 1255 Euro/qm entsprechen. Das wäre eine Steigerung von 60%, was ein paar Jahre Wohnimmobilienboom schon schaffen könnten.

[35sebastian]

Kleinanleger,

und was sagst du selber zu Gagfah?

Kritisieren kann jeder, aber besser machen?

 

Ich bin auf deine Analyse gespannt.

 

Ergibt sich doch teilweise schon aus meinen bisherigen Beiträgen:

 

#42 "Es geht hier natürlich um die Gagafa-Aktie, die etwa die Hälfte meines Depots ausmacht"

 

Ich werde ja wohl kaum mein Depot mit Aktien vollpacken die ich für Schrott halte.

 

#46 "Offensichtlich geht Torsten Klingner nicht davon aus daß die "niedrige Portfolioqualität" bereits in der Bewertung der Gebäude berücksichtigt wurde."

 

Erwähne ich schließlich nur weil ich das für unangebracht halte - die "Qualität" bei Gebäuden wird sehr wohl in der Bewertung reflektiert: Hohe Qualität führt zu hohen PlanMieten in der Detailplanung und niedrigen Abzinsungssätzen bei der DCF-Berwertung, und niedrige Qualität hat das umgekehrte Ergebnis. Auch hat Gagfah im Rahmen des Verkaufsprogramms Buchwerte (plus/mins peanuts) als Verkaufspresie erzielt. Also ist die Bewertung wohl realistisch. Da Gagfah aber effektiver arbeitet als andere Immobiliengesellschaften sollte sogar ein Aufschlag auf den NAV drin sein.

 

Unter 15 werde ich wohl kaum verkaufen - es sei denn irgendwelche Parameter ändern sich drastisch.

 

Wenn der Wohnimmobilienmarkt sich in den nächsten Jahren so entwickelt wie ich das annehme sollten sogar Kurse von um die 30 Euro drin sein.

 

Das mag utopisch scheinen - ergibt sich aber aus dem hohen Hebel von Gagfah. Die Immobilien sind zu etwa 67% des Werts beliehen. Bei einem Kurs von 8,11 werden die Wohnungen mit implizit 782 Euro/qm bewertet. Ein Kurs von 30 Euro würde einer implizite Bewertung von 1255 Euro/qm entsprechen. Das wäre eine Steigerung von 60%, was ein paar Jahre Wohnimmobilienboom schon schaffen könnten.

Das ist ja schon wirklich mehr als in #42 geäußert.

Ob es klug ist, 50% des Kapitals in eine Aktie zu packen, muss jeder für sich entscheiden.

Und ob Gagfah eine solche Perle in dem sehr schwierigen und schwierig zu durchschauenden Immobilienmarkt ist, sollte auch jeder für sich entscheiden.

Wegen der niedrigen Bewertung stehen Immobilienaktien bei mir auf der Beobachtungsliste. Ich tendiere mehr zu Aktien wie IVG, die breiter und internationaler aufgestellt sind.

[kleinanleger1]

@Sebastian

 

Habe entschieden. Gründe:

 

In den letzten 10 Jahren sind nicht viele neue Wohnungen gebaut worden, was zu struktureller Unterversorgung der Ballungsgebiete mit positiven Migrationsbilanzen führt. Derzeitiger Leerstand bei Gagfah 5,2%.

 

Bei Gewerbe- und insbesondre Büroimmobilien herrscht dagegen Überversorgung, was zu hohem Leerstand und einem weichen Vermietungsmarkt führt.

 

Gagfah hat seit 2006 Quartal für Quartal hohe Gewinne aus der Immobilienbewirtschaftung erzielt.

 

Daß IVG das geschafft hätte wäre mir nicht bekannt. Im Gegenteil - IVG hat mit schwachsinnigen Prestigeobjekten wie 'Airail' und dem Dildo in London hunderte von Millionen von Anlegergeldern in den Sand gesetzt.

 

Gagfah schüttet seit 2006 regelmäßig Dividenden aus und kauft eigene Aktien zurück. IVG hingegen bettelt Anleger regelmäßig um neue Kapitalerhöhungen an.

 

Den Wohnimmobilienmarkt in Deutschland verstehe ich besser als den Gewerbeimmobilenmarkt in Warschau , Budapest oder London.

 

In Deutschland hat es keine Immobilienblase gegeben, und schon gar nicht im Wohnungsmarkt.

 

In Großbritannien und Spanien aber schon.

 

B)