optimaler günstiger zeitpunkt immobilienkauf

[Brandscheid]

wann ist es am günstigsten immobilien und grundstücke zu kaufen?

 

in konjunkturell schlechteren phasen mit geringem zinsniveau? oder konjunkturell besserem niveau mit hohen zinsen und hoher kaufbereitschaft der konsumenten? (wohl aktuelle tendenz)

 

szenario1:

in schlechten phasen mit geringen zinsen ist das geld billig - nachfrage nach immobilienkrediten düfte dann hoch sein und somit immobilienpreise steigen lassen.

 

szenario2:

in guten konjunkturphasen sorgt die steigende kaufkraft der konsumenten für höhere preise. trotz hoher zinsen und kosten für die finanzierung.

 

 

welche phase ist nun am günstigsten?

 

vielleicht ist es am besten im konjunkturabschwung zu investieren? einige hausbesitzer haben sich übernommen und müssen die immobilie schnell loswerden. sinkende zinsen sind günstig für die finanzierung.

 

also ist derzeit ein ungünstiger zeitpunkt für ein immobilienkauf?

[Elvis77]

Das ist etwas zu simpel gedacht.

Entscheidender als der Zins, ist die Lage eines Objekts.

In vielen Gegenden, insbesondere Norddeutschlands ist es auf Jahre hinaus nahezu völlig sicher, das die Preise für Wohnimmobilien weiter fallen werden. Völlig wurscht wo der Zins steht oder die Konjunktur läuft, weil da nahezu unumkehrbare Effekte laufen, die sehr langfristig wirken und durch Konjunkturelle erholungen nur zwischenzeitlich gedämpft werden.

 

Finde besser erstmal raus, wie die Prognosen für deine Wunschregion stehen, bevor du dir über einen Zeitpunkt Gedanken machst.

[Brandscheid]

wunschzone niederrhein, nördlich von düsseldorf/köln, westlich vom ruhrgebiet.

 

glaube d'dorf/köln wird in zukunft immer gefragter. die zunehmender zersiedelung des ruhrgebietes wird aber auch fortschreiten. schätzungen zu folge soll die bevölkerungsdichte dort bis 2050 um die hälfte schrumpfen.

 

gutes und schlechtes umfeld also.

 

ich glaube ich warte bis zum konjunkturellen abschwung - dann schlage ich zu.